日訊
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。
二、商品房銷售和待售情況
1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。
9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.86。
表1 2022年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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103559
|
-8.0
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其中：住宅
|
78556
|
-7.5
|
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辦公樓
|
4006
|
-9.9
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商業(yè)營業(yè)用房
|
8276
|
-12.2
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房屋施工面積（萬平方米）
|
878919
|
-5.3
|
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其中：住宅
|
621201
|
-5.4
|
|
辦公樓
|
34145
|
-5.1
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
78381
|
-10.4
|
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
94767
|
-38.0
|
|
其中：住宅
|
69483
|
-38.7
|
|
辦公樓
|
2438
|
-36.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6507
|
-39.6
|
|
房屋竣工面積（萬平方米）
|
40879
|
-19.9
|
|
其中：住宅
|
29595
|
-19.6
|
|
辦公樓
|
1271
|
-23.6
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
3374
|
-27.1
|
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土地購置面積（萬平方米）
|
6449
|
-53.0
|
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土地成交價款（億元）
|
5024
|
-46.2
|
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
101422
|
-22.2
|
|
其中：住宅
|
85758
|
-25.7
|
|
辦公樓
|
2383
|
5.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6107
|
2.3
|
|
商品房銷售額（億元）
|
99380
|
-26.3
|
|
其中：住宅
|
87054
|
-28.6
|
|
辦公樓
|
3293
|
3.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6164
|
-4.2
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
54333
|
8.1
|
|
其中：住宅
|
25919
|
15.6
|
|
辦公樓
|
3895
|
6.4
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
12264
|
-3.8
|
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
114298
|
-24.5
|
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其中：國內(nèi)貸款
|
13661
|
-27.2
|
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利用外資
|
61
|
2.7
|
|
自籌資金
|
40568
|
-14.1
|
|
定金及預(yù)收款
|
37348
|
-34.1
|
|
個人按揭貸款
|
18397
|
-23.7
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點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2022年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
|
同比增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計
|
103559
|
78556
|
-8.0
|
-7.5
|
|
東部地區(qū)
|
55922
|
41135
|
-5.8
|
-5.5
|
|
中部地區(qū)
|
22661
|
18347
|
-4.1
|
-4.0
|
|
西部地區(qū)
|
21625
|
16392
|
-13.9
|
-13.1
|
|
東北地區(qū)
|
3351
|
2681
|
-24.4
|
-21.1
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表3 2022年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
|
絕對數(shù)
（萬平方米）
|
同比增長
（%）
|
絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
|
全國總計
|
101422
|
-22.2
|
99380
|
-26.3
|
|
東部地區(qū)
|
41798
|
-23.3
|
57531
|
-26.2
|
|
中部地區(qū)
|
30152
|
-17.1
|
21064
|
-22.8
|
|
西部地區(qū)
|
26371
|
-24.0
|
18430
|
-28.4
|
|
東北地區(qū)
|
3100
|
-34.8
|
2355
|
-39.0
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個�。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個�。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ�、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
