湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊
一、貸款利率、額度和期限
1、職工家庭（指本人、配偶和未成年子女，下同）購買首套普通自住房且首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，住房建筑面積在144平方米（含）以下的首付款比例不低于20%；住房建筑面積在144平方米以上的首付款比例不低于30%。貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2、職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。如申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款，住房公積金個(gè)人住房貸款額度最高不超過組合貸款額度50%，且不違反可貸額度相關(guān)規(guī)定。
3、停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；臨界預(yù)警模式下，持續(xù)開放異地住房公積金貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款。
4、住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由人民銀行公布，隨人民銀行的調(diào)整而調(diào)整；目前住房公積金基準(zhǔn)利率是2015年10月24日人民銀行調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款基準(zhǔn)年利率為3.25%，五年及以下公積金貸款基準(zhǔn)年利率為2.75%。
5、職工家庭購買首套普通自住房且首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，借款人雙方正常繳存住房公積金貸款最高金額50萬元,一方正常繳存住房公積金貸款最高金額40萬元；職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，借款人雙方正常繳存住房公積金貸款最高金額50萬元,一方正常繳存住房公積金貸款最高金額40萬元，且根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）的決定和資金運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整。具體可貸額度根據(jù)借款人住房公積金繳存情況、房屋價(jià)值、房屋套數(shù)、還貸能力、信用情況等綜合確定。
6、最長(zhǎng)借款期限為30年，但不超過法定退休年齡。
二、貸款條件
（一）住房公積金連續(xù)正常按月繳存6個(gè)月（含）以上，欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)，且賬戶繳費(fèi)狀態(tài)顯示為正常：1、已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，停繳6個(gè)月（含）以內(nèi)，重新繳存的，補(bǔ)足停繳金額視同正常繳存；2、初次繳存職工或停繳后重新繳存職工（上述第1條情況除外），新開戶日期或重新繳存日期與申請(qǐng)貸款日期間隔不得少于6個(gè)月。
（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。
（三）有規(guī)定期限內(nèi)的購買自住住房的真實(shí)有效證明材料，且支付不低于規(guī)定比例的首付款。
（四）職工家庭購買首套或第二套住房，且借款人及其配偶首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，或者使用過一次住房公積金個(gè)人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請(qǐng)的相關(guān)規(guī)定；購買二手房貸款需在過戶前申請(qǐng)辦理，“商轉(zhuǎn)公”貸款需在銀行貸款結(jié)清前申請(qǐng)辦理。
（五）具有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵（質(zhì)）押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。
（六）法律、法規(guī)、管委會(huì)等規(guī)定的其他條件。
三、注意事項(xiàng)
（一）不可公積金貸款情形：1.購買建筑面積200平方米（含）以上或房屋價(jià)值150萬元（含）以上，以及聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼、疊拼、全復(fù)式多層住宅等非普通自住房。2.個(gè)人信用報(bào)告上出現(xiàn)連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6期（含）以上的不良記錄或其他影響貸款的不良情形。3.職工家庭在全國(guó)范圍內(nèi)購買第三套及以上住房或申請(qǐng)辦理第三次及以上公積金貸款，或存在未結(jié)清的公積金貸款。4.貸款辦理期間出現(xiàn)公積金封存、凍結(jié)、銷戶等異常情況。5.提供虛假資料或進(jìn)行虛假承諾。6.與未成年子女、兄弟姐妹、朋友等共同購房不予受理。
（二）當(dāng)個(gè)貸率≥80%，且執(zhí)行一級(jí)及以上預(yù)警狀態(tài)下的調(diào)控措施時(shí)，首次住房公積金貸款需結(jié)清滿一年，方可申請(qǐng)辦理第二次住房公積金貸款。
（三）其他受理?xiàng)l件和注意事項(xiàng)請(qǐng)登錄“湘潭市住房公積金管理中心”門戶網(wǎng)站詳細(xì)了解。
四、所需材料
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序號(hào)
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資料清單
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所需資料明細(xì)
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1-4項(xiàng)為共同資料
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1
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身份證
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身份證正反面復(fù)印件（含借款人和抵押人夫妻雙方）
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2
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戶口本
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借款人和抵押人家庭成員（指本人、配偶和未成年子女）戶口本首頁和戶口頁復(fù)印件（湖南省內(nèi)戶口且經(jīng)公積金中心信息共享系統(tǒng)能夠查詢獲知的，可無需提供）
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3
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婚姻狀況材料
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借款（抵押）人已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件；離婚的，提供離婚證和離婚協(xié)議或法院出具的民事判決（調(diào)解）書復(fù)印件【湖南省內(nèi)辦理婚姻登記的且經(jīng)公積金中心信息共享系統(tǒng)能夠查詢獲知的，可無需提供結(jié)婚證或離婚證，但離婚的需仍需提供離婚協(xié)議或法院出具的生效民事判決（調(diào)解）書】
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4
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代扣還款卡
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主借款人名下的工商銀行、建設(shè)銀行或華融湘江銀行任一一類儲(chǔ)蓄卡（交易金額未設(shè)限）復(fù)印件
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5-8項(xiàng)為分類提供資料
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5
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期房按揭貸款
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《商品房買賣合同》房屋產(chǎn)權(quán)管理部門已備案，可無需提供。
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6
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二手房按揭貸款（需過戶前辦理）
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賣方（指房屋所有權(quán)人）提供：1.身份證正反面復(fù)印件；2.婚姻狀況材料復(fù)印件【已婚的，提供結(jié)婚證；離婚的，提供離婚證和離婚協(xié)議或法院出具的生效民事判決（調(diào)解）書】；3.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件；4.名下的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行或華融湘江銀行任一一類儲(chǔ)蓄卡（交易金額未設(shè)限）復(fù)印件。買方提供：1.《二手房買賣協(xié)議書》原件；2.首付款繳納證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄，可在完成貸款審批，合同簽訂前提供）；3.過戶后補(bǔ)充提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、購房增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明復(fù)印件。
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7
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異地公積金證明
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住房公積金繳存地出具且加蓋公章的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和近六個(gè)月繳存明細(xì)原件
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商轉(zhuǎn)公貸款
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《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明、商業(yè)住房按揭貸款合同復(fù)印件
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9
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備注
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1.所有復(fù)印件需在申請(qǐng)受理和合同簽訂環(huán)節(jié)核對(duì)原件；2.借款人指主借款人和共同借款人，家庭指借款人本人、配偶和未成年子女；3.如有需要，公積金中心可要求借款人補(bǔ)充提供該申報(bào)資料未注明的其他資料。
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五、辦公時(shí)間、地點(diǎn)、電話、承諾時(shí)限及流程
（一）辦公時(shí)間：工作日9：00-12：00和13：30-17：00。
（二）辦公地點(diǎn)：湘潭市直（市民之家北棟二樓B區(qū)）、經(jīng)開區(qū)、湘鄉(xiāng)市、湘潭縣、韶山市管理部。
（三）咨詢電話：0731-12329，投訴電話：0731-58577223。
（四）公積金貸款承諾時(shí)限：5個(gè)工作日（完成審批，并出具審批結(jié)果），貸后變更業(yè)務(wù)承諾時(shí)限為：1個(gè)工作日。
（五）流程：
1.公積金貸款流程為：受理——初審——復(fù)審——辦結(jié)；
2.貸后變更業(yè)務(wù)流程為：受理——復(fù)審——辦結(jié)。
