湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月1日訊
“買套房，就像給人生穿上了一套盔甲。有時候會覺得很沉，使人走得很慢。但穿上盔甲的人生，會擁有分量感�！�
—— 央視 《人生第一次》
自上周售樓部開放以來，每天都有大量的客戶蜂擁而至，咨詢買房事宜。其中約五分之一的人是第一次買房，既躊躇滿志想一步到位，又覺不盡如人意而拖延。
不由得想起去年爆火的央視9.2分紀(jì)錄片《人生第一次》，第8集的主人公第一次買房，因財力和認(rèn)知有限，而走了很多彎路，看得人五味雜陳。
我們今天來聊聊，人生第一次買房，
可以如何“走捷徑”。
01
關(guān)注政策
原因：毋庸置疑，國家政策是對房地產(chǎn)影響最大的因素之一。
近期政策：11月24日，人民日報刊登劉鶴副總理署名文章《必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā) 展》， 88字定調(diào)樓市：
【要堅持房子是用來住的、不是用來炒的的定位，因城施策分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，落實好房地產(chǎn)市場長效機制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)】
一句話解讀：要確�！胺�(wěn)”字當(dāng)頭。
02
投資意識
對策：不管是第一套還是第幾套房，都不能以單純自住的形式來選擇，一定要抱有投資的意識。畢竟，這套房子能多賣20萬，還是少賣20萬，對你未來換房或投資還是有一定影響的。
原因：雖然我們在買房時，都抱有長久居住的美好期待，但實際上，大部分人會因為不同原因而搬離。因此，第一套房的保值增值對于你的后續(xù)安排非常重要。
一句話解讀：第一套房買對了，你的人生等于開了外掛！
03
首套資格
對策：珍惜首套房資格，想方設(shè)法提升首付能力，去購買那些需要踮踮腳才能夠得著的房子。這意味著你選擇的房子優(yōu)點更多，增值保值的空間更大，為以后積累的機會也更多。
原因：珍惜首套房資格。因為購買第一套房的門檻最低：首付比例最低，房貸利率最低，契稅標(biāo)準(zhǔn)也最低。首套房無疑可以讓購房者以最低的成本買到喜歡的房子。
一句話解讀：用好首套房資格，就是在省錢。
04
選房要素
對策：選房有幾大要素，我們可以簡單排序：學(xué)校、地段、商業(yè)、品質(zhì)、物業(yè)和園林。重要性一般由前往后遞減。
原因：把學(xué)校排在第一位，是因為結(jié)婚生子是遲早的事，攜子求學(xué)是遲早要面對的事。不要因為你現(xiàn)在單身，就意識不到學(xué)校的重要性；也不要因為現(xiàn)在的你文藝又小資，就意識不到大部分人會在孩子教育問題上，成為新一代“虎爸虎媽”。
一句話解讀：遇上自帶幼兒園，兼有優(yōu)質(zhì)教育資源傍身的房產(chǎn)，秒搶！
05
品質(zhì)過硬
對策：核查承建單位的資質(zhì)，選擇敢于敞開工地展示用材用料、敢于展示施工工藝、敢于開放清水樣板間的房產(chǎn)，買房時首選毛坯房。
原因：現(xiàn)在的房子多以精裝修交付，“品質(zhì)”難以監(jiān)測，交房入住后才發(fā)現(xiàn)問題層出不窮，費心勞神。
一句話解讀：能夠攤開來暴露“家底”的樓盤，絕對是有實力的真 品質(zhì)樓盤！
06
多數(shù)人愛
對策：選多數(shù)人愛選擇的房子，選戶型周正，南北通透的三/四房，選面積適中，總價可控的房子。
原因：多數(shù)人愛的房子意味著久經(jīng)市場考驗，符合市場需求，不僅居住舒適，且升值空間大，流動性強。
一句話解讀：好的房子，戶型才是王道！
人生第一次買房，
并沒有人能真正領(lǐng)你
走向完全正確的道路
如果能在別人的經(jīng)驗中
吸取教訓(xùn)，
少走一點彎路，
那就已經(jīng)是“捷徑”了！
大家對買房有什么高招嗎，
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