湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 冗長的購房合同繁雜多樣，五彩斑斕的宣傳讓人眼前一亮，振振有詞的承諾同樣充滿誘惑，而其中的陷阱卻藏于無形之中。房產(chǎn)商通過各種手段從中獲利，最后損失的總是購房者。如何避免購房中的隱形陷阱，見招拆招幫您看清真相。
損招一：定金要挾
購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，一般都要并交納定金，但后期購房者會因為各種原因不想買此項目的住房，開發(fā)商會以拒絕退還購房定金為由要挾購房者。
教您一招：根據(jù)國家相關法律規(guī)定，開發(fā)商應將購房定金一分不少的退給買受人。出現(xiàn)此類情況，業(yè)主首先要和開發(fā)商協(xié)商退還全額定金。必要時請律師與開發(fā)商交涉，或采取進一步的行動。
損招二：延期交房
延期交房是買房糾紛中比較常見的現(xiàn)象。開發(fā)商承諾交房時間往往被一拖再拖。而且交房后，開發(fā)商還會以各種初裝費用沒有繳納為由，使天然氣不能及時入戶。
教您一招：建議聯(lián)合廣大業(yè)主，選出代表與開發(fā)商協(xié)商解決或向有關部門投訴反映，如協(xié)商還未能達成一致，需盡快走法律程序。
損招三：精裝標準
許多置業(yè)者為了避免裝修的麻煩，喜歡購買精裝修戶型，但開發(fā)商承諾“豪華裝修”標準和配備的一流品牌廚房、衛(wèi)浴設備，往往等房子真正到手后，卻發(fā)現(xiàn)所謂的“豪華”實在很勉強，只是感覺像普通賓館標間一樣，而且廚衛(wèi)的質(zhì)量也不到位。
教您一招：建議精裝修房在收房時，一定要在專業(yè)人士陪同下進行。另外收房后出現(xiàn)問題，可以委托律師代理相關事宜，由律師負責與開發(fā)商交涉，或采取進一步的行動。
損招四：證件不全就賣房
許多購房者在買房時并不清楚住宅銷售需要哪些證件，或者在買房時沒有查看。往往簽訂購房合同后才發(fā)現(xiàn)自己所買的房子證件并不齊全。
教您一招：這種事情分兩種情況，一是開發(fā)商賣房前故意隱瞞樓盤五證不全的情況，這種可以直接告開發(fā)商，賠償兩倍房款和利息。二是城改房，開發(fā)商出賣前明示不能辦到房產(chǎn)證，如果想退房，直接要求開發(fā)商退還房款并支付利息。
相關鏈接：湘潭市商品房買賣合同2011年版
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