學(xué)者兼實(shí)干家風(fēng)范，語(yǔ)言簡(jiǎn)明扼要，談吐旁征博引，這是新當(dāng)選的省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、金僑投資控股集團(tuán)副總裁、金僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理劉智給我們的第一印象。
近日，我們走訪了這位湘潭房地產(chǎn)“大鱷”，與他聊關(guān)于房子、關(guān)于金僑的故事。
劉智的人生履歷似乎都與建筑有關(guān)，大學(xué)學(xué)的是熱門(mén)的土木工程專(zhuān)業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)入市建設(shè)局工作。而后，又考研進(jìn)入東南大學(xué)研習(xí)建筑。隨后，他進(jìn)入中國(guó)建筑科研院，對(duì)建筑的高層抗震、環(huán)保節(jié)能進(jìn)行研究，成為中國(guó)建筑科研院的高級(jí)工程師。一路走來(lái)，劉智已與建筑、與房子結(jié)下了不解之緣。而2006年加盟金僑集團(tuán)，更是將他的理論研究與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)有機(jī)結(jié)合，為金僑、為湘潭市民建造了一個(gè)個(gè)經(jīng)典樓盤(pán)。
帶著責(zé)任，帶著感情，打造最合理的建筑
劉智是湘潭人，對(duì)湘潭有著一種與生俱來(lái)的感情，把家鄉(xiāng)建設(shè)得更加美好，是他深藏在心底的一份情愫。
記者：劉總，您好！回家鄉(xiāng)后，劉總怎樣把國(guó)際國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念融入到金僑開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中呢？
劉智：金僑一直在努力做精品樓盤(pán)，從實(shí)際出發(fā)，做最合理的設(shè)計(jì)。其實(shí)，如何選地，如何利用地形地貌，如何規(guī)劃用地，如何充分考慮住戶(hù)的要求一直是我們的設(shè)計(jì)理念。我們追求人性化，追求舒適度，讓金僑的住戶(hù)從每一扇窗戶(hù)中都能看到一幅最美的風(fēng)景。希望通過(guò)小區(qū)居住環(huán)境的美化，功能的適用，讓住戶(hù)愛(ài)家、想家、戀家。
記者：我們知道金僑城是金僑集團(tuán)低碳環(huán)保的楷模，市民非常期待，請(qǐng)問(wèn)金僑城在建筑設(shè)計(jì)上采用了哪些新技術(shù)和工藝？
劉智：國(guó)際國(guó)內(nèi)目前談得最多的應(yīng)該是環(huán)保節(jié)能，金僑集團(tuán)在這方面做了有益的探索，金僑城是這方面的典型代表。
首先，金僑城在規(guī)劃上就充分考慮了人車(chē)分流。這樣既能保障人身安全，也能有效地使用停車(chē)位。
其次，在窗戶(hù)、門(mén)的設(shè)計(jì)使用上，也充分考慮了環(huán)保節(jié)能安全。一棟房屋節(jié)能的50%在門(mén)窗。因?yàn)閴w的保溫性能是門(mén)窗保溫性能的10倍以上，大量的熱量通過(guò)門(mén)窗進(jìn)行交換。
我們?cè)陂T(mén)窗上下了很多功夫：一是設(shè)計(jì)戶(hù)型要解決自然通風(fēng)采光，這是基本原則；二是控制開(kāi)窗比例，也就是開(kāi)窗的量不能太大。因?yàn)�，無(wú)論如何節(jié)能保溫，窗子的保溫性能和墻是沒(méi)法比的。現(xiàn)在中空玻璃的使用已很普遍，金僑城采用反射膜玻璃等高檔產(chǎn)品。另外，嚴(yán)格要求門(mén)窗的密閉性，確保保溫�；炷潦莾�(yōu)良的結(jié)構(gòu)材料，但不是節(jié)能材料，我們控制混凝土的用量，提高加稀混凝土、空心磚的數(shù)量，增強(qiáng)整個(gè)房屋的節(jié)能保溫性能。此外，我們用的是盼盼牌防盜門(mén)，也是避免一些住戶(hù)為了安全，重新更換防盜門(mén)而導(dǎo)致的浪費(fèi)。
節(jié)材方面推行住宅產(chǎn)業(yè)化和精裝修。這幾年，建筑品質(zhì)的提高為什么不及汽車(chē)？原因就在于汽車(chē)可以進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)，而住宅不能。所以，產(chǎn)業(yè)化方向是提高住宅品質(zhì)、打造低碳地產(chǎn)的方向。
在節(jié)地方面，金僑在戶(hù)外做了很多業(yè)主交流溝通的空間，把大家從居室里面請(qǐng)出來(lái)，進(jìn)入社區(qū)、進(jìn)入鄰里互動(dòng)，關(guān)掉電器、關(guān)掉電視，呼吸新鮮空氣，接觸陽(yáng)光。
在節(jié)水方面，金僑城項(xiàng)目做了很多努力。首先，我們大量地保留原始的山林地形蓄水，這樣能夠保留很多水源；二是保留原存在的山塘水系及自然河流，通過(guò)它們來(lái)涵養(yǎng)水系。大家可以看到，在很多小區(qū)，水景里面都是臭水，死水。我們要通過(guò)生態(tài)的處理，使水自然純化。另外，在需要做人工水景的地方做落水。目前，在售樓部廣場(chǎng)做了四個(gè)噴泉，水的深度都很低，10-15公分。整個(gè)水景做下來(lái)，也就只有1-2個(gè)立方米，水的成本就非常低。
低碳生活不是單純的冷冰冰建筑，也是社區(qū)生活。在后期物業(yè)管理上，整個(gè)金僑項(xiàng)目也會(huì)做很多工作，比如垃圾分類(lèi)。大家不要以為垃圾分類(lèi)是小事情，目前垃圾造成的污染，要改造的費(fèi)用相當(dāng)大。另外，在小區(qū)里面大量使用本地植物，搭配多樣性的外地植物，讓小區(qū)成為綠島。目前，金僑已投入使用七八年的小區(qū)，早上五六點(diǎn)可以聽(tīng)到大量的鳥(niǎo)叫，這就是通過(guò)綠島對(duì)建筑節(jié)能降耗起到的作用。最主要的還是提倡健康的生活，在小區(qū)中提供很多配套，保證大家在5分鐘的步行時(shí)間里享受到生活的便利，減少大家開(kāi)車(chē)出行的機(jī)會(huì)。
用心打造，前瞻規(guī)劃，造20年不落后的房子
中國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)有種怪現(xiàn)象，總是拆了建，建了拆。最主要的問(wèn)題是規(guī)劃不到位。而金僑城等樓盤(pán)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)備設(shè)施等方面都盡量做到盡善盡美。
記者：劉總，您提到，金僑集團(tuán)努力建造20年不落后的房子。面對(duì)這個(gè)目標(biāo)，近年來(lái)金僑集團(tuán)是怎么做的呢？
劉智：中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，也是一個(gè)資源匱乏的國(guó)家。一直以來(lái)，金僑集團(tuán)緊跟時(shí)代，響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，響應(yīng)節(jié)能減排的指導(dǎo)思想，倡導(dǎo)打造低碳生活。近幾年，我們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)備設(shè)施等各個(gè)方面，都引入了低碳的元素。太陽(yáng)能、風(fēng)能、循環(huán)水以及節(jié)能設(shè)備的有效利用，成為金僑開(kāi)發(fā)的書(shū)香語(yǔ)林、金僑城、湖南報(bào)業(yè)文化城小區(qū)等樓盤(pán)的亮點(diǎn)。同時(shí)，金僑倡導(dǎo)低碳生活的理念，得到了廣大業(yè)主的充分響應(yīng)與認(rèn)同，廣大業(yè)主感受到低碳所帶來(lái)的美好生活。我們必定會(huì)將低碳人居這一理念長(zhǎng)期落實(shí)下去，將低碳人居作為金僑集團(tuán)一個(gè)重大的社會(huì)責(zé)任，并呼吁更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)加入到這支隊(duì)伍中來(lái)，共同改善我們的人居環(huán)境。
記者：您可以具體談?wù)剺潜P(pán)是怎么做的嗎？
劉智：曾經(jīng)有一個(gè)笑話(huà)，要檢驗(yàn)一個(gè)燈泡好不好，就把它放到地下室去照明，因?yàn)榈叵率覠襞輳膩?lái)不關(guān)，要持續(xù)照明。而我們金僑城地下室基本上采用半架空國(guó)庫(kù)層可以自然通風(fēng)采光，也就是生態(tài)地下室，把采光通風(fēng)以及綠化引入到地下室，引入到架空層，使它成為一個(gè)運(yùn)行成本非常低廉的地下室，而且相當(dāng)舒適，讓大家愿意使用地下室停車(chē)。這樣既能更好地利用空間，不會(huì)造成地下停車(chē)室的空置，也讓小區(qū)看上去更加生態(tài)、美觀。
國(guó)家現(xiàn)在不遺余力地推廣使用太陽(yáng)能，我們?cè)诠矃^(qū)域的照明、公共區(qū)域的用水等方面，都采用了太陽(yáng)能的能源方式。
我還舉個(gè)例子，我們使用的電梯是三菱電梯，電梯質(zhì)量好，速度快又平穩(wěn)。有的業(yè)主曾開(kāi)玩笑說(shuō)，從一樓到自己家只需要一秒鐘。這種說(shuō)法雖然有點(diǎn)夸張，但是卻體現(xiàn)了我們金僑集團(tuán)在做樓盤(pán)時(shí)的一種態(tài)度，即用心、用情，用最好的、最具品質(zhì)的東西打造我們的樓盤(pán)，讓業(yè)主把小區(qū)當(dāng)做自己家的一個(gè)部分，將家的概念延伸至小區(qū)。
為了讓金僑集團(tuán)設(shè)計(jì)出來(lái)的房子更精致、更實(shí)用，我們的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在房屋的保溫性、公共區(qū)間、電梯這些方面都下了很大功夫。考慮到以后住戶(hù)給后代的需求很大，每家每戶(hù)都安有弱電箱，公共區(qū)間的照明都采用很好的品牌材料，以降低以后維護(hù)的成本，提升物業(yè)的保值增值，也使得金僑設(shè)計(jì)出來(lái)的房子不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)就落后，而是讓金僑的業(yè)主有種始終走在時(shí)代前沿的感覺(jué)，這才是最好的設(shè)計(jì)理念。
精益求精，取長(zhǎng)補(bǔ)短，做湘潭房產(chǎn)的領(lǐng)跑者
金僑，一直在努力，從身邊點(diǎn)點(diǎn)滴滴做起，做到一個(gè)企業(yè)應(yīng)盡的責(zé)任，做到金僑對(duì)社會(huì)的責(zé)任。
記者：20年時(shí)間，金僑集團(tuán)已壯大成長(zhǎng)為湘潭房地產(chǎn)巨頭，您此次當(dāng)選為省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)也是社會(huì)對(duì)金僑集團(tuán)的高度認(rèn)可。您認(rèn)為這20年來(lái)，支持金僑發(fā)展最核心的動(dòng)力是什么？
劉智：做有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，這是金僑集團(tuán)董事長(zhǎng)任玉奇經(jīng)常說(shuō)的一句話(huà)。作為一家有責(zé)任感的企業(yè)，我們一直在提高品質(zhì)，提升品牌。金杯銀杯不如群眾的口碑。這20年，是金僑集團(tuán)從小到大、從弱到強(qiáng)的20年，湘潭市民見(jiàn)證了我們的成長(zhǎng)，也知道我們?cè)诓粩嗟馗倪M(jìn)，不斷地精益求精，力求完美。金僑，已成為一塊響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放啤?BR style="FONT-FAMILY: ">
記者：國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，您如何看待2011年湘潭房地產(chǎn)走勢(shì)？
劉智：目前，湘潭的房?jī)r(jià)并不高，與GDP、居民的收入水平、貨幣購(gòu)買(mǎi)力等呈正態(tài)比例，湘潭房地產(chǎn)的價(jià)格上漲還有很大的空間，趨勢(shì)是穩(wěn)中有升。居民也有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，而近年來(lái)湘潭的房地產(chǎn)品質(zhì)有了一個(gè)飛速的提升，因此，我看好湘潭的房地產(chǎn)走勢(shì)。
記者：隨著長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展，北京、上海、深圳、長(zhǎng)沙等越來(lái)越多的外來(lái)強(qiáng)勢(shì)房產(chǎn)巨頭入駐湘潭，金僑集團(tuán)如何面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)呢？
劉智：對(duì)于金僑集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。金僑已經(jīng)有20歲了，是一個(gè)風(fēng)華正茂的青年，既有實(shí)力，又有經(jīng)驗(yàn)。我們?cè)诒就劣泻艽蟮膬?yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力，我們有開(kāi)闊進(jìn)取的思路，有頂尖級(jí)的設(shè)計(jì)，有綜合協(xié)調(diào)的能力，有良好的材料供應(yīng)商，有專(zhuān)業(yè)的建筑隊(duì)伍，有得天獨(dú)厚的條件，我們信心百倍。同時(shí)，我們也期待與外來(lái)房產(chǎn)商的強(qiáng)強(qiáng)合作，希望他們的入駐，能夠給蓮城帶來(lái)新的氣象，促進(jìn)湘潭的城市建設(shè)走進(jìn)良性、快速發(fā)展的快車(chē)道。
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