湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊
沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備，市場(chǎng)上的別墅就要say goodbye了，南京最強(qiáng)“禁墅令”的發(fā)布，疊墅也將一躍成為市場(chǎng)上的稀罕物。
南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布：《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》，明確自5月17日起，南京將不再審批“別墅”類房源規(guī)劃。
△圖源于湘江地產(chǎn)圈
2019年，湖南省住建廳曾頒發(fā)了【關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知】，要求各市暫停辦理有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，對(duì)已建、在建、在批、待批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。
一紙“禁墅令”讓獨(dú)棟別墅成為歷史，但并未明確別墅戶型等，因此衍生出的聯(lián)排、疊墅、合院等一類后代別墅產(chǎn)品，仍然受到了市場(chǎng)的熱捧。
2021年上半年剛過(guò)，回顧上半年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)，受疫情、三胎政策等影響，高端改善需求得到釋放，限墅令下稀缺屬性增強(qiáng)，疊墅成為市場(chǎng)主流，成交占比83%，上半年的供應(yīng)同比上漲8%，成交同比上漲39%，成交均價(jià)均在1.5-2萬(wàn)/平（圖片來(lái)源于：湖南世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)）。
△圖源于世聯(lián)行
從具體成交情況來(lái)看，今年上半年別墅共成交787套，其中獨(dú)棟別墅僅成交5套，疊墅成交655套，毫無(wú)疑問(wèn)成為別墅市場(chǎng)的主力軍，出清周期急劇下滑至7個(gè)月。（數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南世聯(lián)行）。
從面積來(lái)看，220平以下的別墅成交占比超八成，別墅成交面積有變小的趨勢(shì)，150-170平的戶型逐漸成為主流。
△圖源于世聯(lián)行
那么，在硝煙四起的長(zhǎng)沙市場(chǎng)，什么樣的別墅最受歡迎呢？大致可以分成兩類：
一，地段優(yōu)越的“城市型別墅”，距離市中心較近，超低容積率與無(wú)可復(fù)制的地段，無(wú)論從商業(yè)還是公共配套等都較為完善，是較為典型的“城市別墅”。
二、面積小、總價(jià)較低的“低門檻別墅”。對(duì)于追求別墅居住享受的“中產(chǎn)階級(jí)”改善型客戶來(lái)說(shuō)，是能力所及范圍內(nèi)的不錯(cuò)選擇。
人們向往別墅，不只因?yàn)樗巧矸�、富有的象征，更因�(yàn)樵诖缤链缃鸬臅r(shí)代，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市土地資源的逐漸消耗，別墅從城市中心淡出與變遷，正是這種稀缺性賦予別墅更多的價(jià)值。
當(dāng)把眼光放在長(zhǎng)沙南，中建昭山印象的【江湖】疊墅，無(wú)論在交通便捷性、資源占有率、戶型優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)上都是疊墅的上乘之選，大江、大湖、大自在、不限購(gòu)的低密純粹墅區(qū)，實(shí)現(xiàn)您對(duì)美好生活的更多向往。
區(qū)域：長(zhǎng)株潭融城提速，昭山發(fā)展勢(shì)不可當(dāng)，是綠心中央公園的西南門戶，是融城利好輻射的價(jià)值高地。
交通：芙蓉大道快速道（已通車），新韶山南路（已開工）、韶華大橋、城際、高速，不論去往省府、洋湖、株洲還是湘潭市中心，皆可便捷直達(dá)，與長(zhǎng)沙的距離更親密。
資源：一線臨湘江，私享約1500畝仰天湖，不可復(fù)制的稀缺景觀資源，一席江湖墅，湖湘僅此一處。
產(chǎn)品：戶戶獨(dú)立入戶，創(chuàng)新產(chǎn)品高得房率，約11米IMAX大面寬，享奢闊的生活空間。
品牌：作為央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹薪ㄎ寰�，是世�?00強(qiáng)第18強(qiáng)，堅(jiān)守品質(zhì)的力量，踐行匠人精神。
