湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月10日訊（編輯 黃玲） “我想買一套65平米左右的小居室，夠一個(gè)人住就行。”剛參加工作不久的黃小姐說。可是，在走訪了湘潭多家中介和樓盤之后，她發(fā)現(xiàn)這個(gè)想法實(shí)現(xiàn)起來并不容易。不是對(duì)房子不滿意，就是價(jià)格太貴�！背齾s這些，最主要的問題還在于可供選擇的小戶型實(shí)在太少。
一直以來，小戶型都不為開發(fā)商看好。某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者;，這主要還是由人口構(gòu)成情況決定的。我市目前的人口以中老年為主，購房時(shí)偏愛面積大的房子。而小戶型的追捧者集中在20-30歲的中青年群體，比例較小。因此開發(fā)商的營(yíng)銷策略和銷售計(jì)劃中，中大戶型一直扮演著主要角色。實(shí)際上，房子面積越小，建造成本就越高，我們要考慮市場(chǎng)的承受能力�！痹摻�(jīng)理說。
小戶型房源減少，而與小卓一樣由于對(duì)房子的空間要求不高，且資金受限，無力購買中大戶型的年輕人怎樣才能挑選到性價(jià)比高的小戶型呢？業(yè)內(nèi)人士建議:
一是功能分區(qū)得做好。小戶型在功能分區(qū)上要做到功能齊全，布置緊湊，也就是“麻雀雖小，五臟俱全”，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)都有;，完全可以滿足單身貴族甚至兩人世界的居住需求。
二是通風(fēng)采光做得好。通風(fēng)性較差是小戶型致命的弱點(diǎn)，這種情況在公寓樓里比較明顯。專家提醒，通風(fēng)、采光無法選擇，朝向卻可以選擇，購房者完全可以選擇坐北朝南、避免西曬的小戶型，這樣的房子住起來更舒適，也更節(jié)能。
三是空間使用性能好。小戶型大多集中在30～70平方米的一居室或兩居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要。最好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_，才有助于提高居住的舒適度。
四是，一般的小戶型是小高層或高層，因此在選房時(shí)，最好先搞清楚您所要購買的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點(diǎn)對(duì)生活節(jié)奏比較快的年輕人來說很重要。
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