2009年，黃女士在湘潭買了一套五證不全的房子，開發(fā)商承諾在2010年年底交房，但到現在仍未入住。據湘潭某房產中介說，在湘潭各類商品房投訴案件過程中，大多數都是因為購買了手續(xù)不齊全的項目引起的。那么，如何正確、合理地購買放心房？該中介負責人給市民支招——兩大步驟、6項注意。
看房要分“兩步”走
商品房銷售分為商品房現售與商品房預售兩種，目前太原銷售的商品房大多數屬于商品房預售。該負責人提醒購房者，在看房時一定要經過兩大步驟。
選購商品房時，一定要選“五證一照”齊全的合法商品房項目，只有這樣才能將各種風險降到最低，在產生糾紛的時候，也能使用法律的武器最有效地維護自身權益�！拔遄C一照”包括《國有土地使用權證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(銷)售許可證》《房地產開發(fā)企業(yè)資質證》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
另外，一定要對欲購樓盤進行實地考察。當前的商品房廣告存在很多虛假信息，購房者千萬不要盲目輕信廣告宣傳及銷售人員口頭承諾，應對有意向的樓盤進行實地考察。要對項目具體位置、是否開始施工及實際工程進度進行了解（申請預售許可的一個必要條件是工程進度達到總量的三分之一），看是否與項目宣傳的一致。
簽訂合同須6注意
對于已經確定要買房的消費者，在與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時，一定要認真閱讀合同內容，對相關條款應與開發(fā)商逐一明確后，再慎重簽訂。其中，有6點內容要特別注意。
1 明確房屋所有權證辦理的時間，以及無法按時辦理產權證開發(fā)商需要承擔的違約責任；
2 如果購房者是以按揭方式購買，需要明確按揭辦不下來時應如何處理，以及雙方應承擔的責任；
3 明確關于公攤建筑面積。要在合同中約定清楚，不僅要有公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，在什么位置；
4 明確裝修標準。特別是對于精裝修的商品房，必須對裝修的標準予以明確。比如裝修的標準不要籠統(tǒng)的使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌、材質等；
5 明確交房標準及收費明細。特別是對于水電暖、有線電視、煤氣、物業(yè)等的收費標準，必要時可以向相關部門咨詢收費標準；
6 明確開發(fā)商給出的其他承諾。對開發(fā)商給出的任何承諾，必須寫入書面合同中，這是購房者維護自身權益的有效保障。
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