湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月4日訊 限購、限價(jià)、限貸，每一次有關(guān)房地產(chǎn)的政策變動(dòng)，都會帶來不小的“震動(dòng)”。自5月1日開始，湘潭住房公積金開始實(shí)施差別化信貸新政策，這無疑是投在房地產(chǎn)市場的又一重型“炸彈”，引起了市民的強(qiáng)烈關(guān)注。
差別化信貸政策，顧名思義，差別對待，有保有壓�！氨！钡氖琴徺I首套住房90平方米以下的購房者，首付比例要求不低于20%；“壓”的是購買第二、三套住房的購房者，要求二套住房首付不低于50%，利率不低于同期貸款利率1.1倍，第三套房則停止發(fā)放貸款。從政策層面來看，公積金新政策的實(shí)施，與國家一系列的調(diào)控政策是一脈相承的，控制的群體依舊鎖定房地產(chǎn)的投資投機(jī)客。
炒房門檻的提高，有力遏制了一部分中小投資者的投資欲望，對控制房價(jià)將會起到積極的作用。某政府機(jī)關(guān)的李小姐說出了她的無奈：“大家都知道，現(xiàn)在通貨膨脹率較高，我為了給自己的錢保值增值，原本打算投資房產(chǎn)的�？涩F(xiàn)在，各方面政策越來越緊，我只好觀望一段時(shí)間再說了�！崩钚〗悻F(xiàn)在已有兩套住房，屬于國家政策限制購房的群體，如果她要繼續(xù)購房的話，就只能一次性付清。無論是從付款的資金壓力，還是投資回報(bào)率來看，投資者會在購房時(shí)都變得更加謹(jǐn)慎。
日前，在湘潭高新地稅舉辦的“對話：2011房地產(chǎn)與稅收”活動(dòng)上，湖南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李松嶺對房地產(chǎn)新政談了自己看法。他認(rèn)為，近一段時(shí)間，中小城市房地產(chǎn)市場升溫較快的現(xiàn)象值得關(guān)注，湘潭應(yīng)該盡早建立房價(jià)預(yù)警機(jī)制，加快保障房工程建設(shè)，出臺剛?cè)嵯酀?jì)的調(diào)控政策，將房價(jià)控制在相對合理的水平。
李松嶺教授說，房地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”，政府應(yīng)該高度重視，盡快完善相關(guān)的法律法規(guī)，保障房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。他分析，目前湘潭房價(jià)上漲，除開全國性的通貨膨脹率提高、物價(jià)上漲、勞動(dòng)力價(jià)格上升等因素外，湘潭城市化進(jìn)程的加快和長株潭一體化的快速推進(jìn)，也為湘潭房價(jià)上漲打開了新通道。他說，國家先后出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策和湘潭5月1日即將實(shí)行的公積金新政策，都屬于剛性的調(diào)控手段，能直接遏制住一部分投資者炒房欲望，抑制買方市場調(diào)控房價(jià)。但是，李松嶺教授也強(qiáng)調(diào)，對于房價(jià)這個(gè)問題，政府和市場應(yīng)該各歸各位，各司其職，僅僅通過政府調(diào)控是不夠的，還應(yīng)該剛?cè)峤Y(jié)合，想辦法降低房地產(chǎn)企業(yè)的成本，比如降低稅費(fèi)等，以降低成本，使老百姓真正受益。
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