| 核心提示：現(xiàn)階段有購房需求的人們不要因政策而左右購房思想，“抄底”的心態(tài)誰都有，但誰也無法知道樓市的“底”在哪里。但長遠(yuǎn)來看，房價(jià)還是長期看漲。在眼下如何選購物業(yè)類型上，專家們一致認(rèn)為，最能抵御風(fēng)險(xiǎn)的還是市中心的房子，而且增值也更快 |
買房最好買市區(qū)的房子。為什么？這是因?yàn)楝F(xiàn)代人的需求是豐富多樣的，對住房的要求已不僅僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的住所。市中心房子越住越舊，為何還一直升值？如果單從房子建筑物本身看，是貶值的。支撐市區(qū)舊房上漲并不是房屋自身，而是腳下的土地價(jià)格。土地為什么會(huì)漲？因?yàn)樵谶@片土地有大量公共設(shè)施配套的投入，這些配套的投資賦予土地更大的價(jià)值。因而，我們也就不難理解，市區(qū)房子為何比郊區(qū)貴。因?yàn)槭袇^(qū)有大量優(yōu)良的商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、交通等公共配套。所以，在市區(qū)買房，你買的不僅僅是居住空間，“買回來”的還有房子周邊的公共設(shè)施配套，能滿足你的多種需求，包括優(yōu)質(zhì)、便利的生活、教育、就業(yè)機(jī)會(huì)等等。
實(shí)際上，房子有使用和投資雙重功能。不管首套還是多套，買房本身就是一種投資行為。如果買房是純粹投資，有三個(gè)建議：
首先還是要買市區(qū)的房子，這種房子有好的地段，便于出租；
第二，具有獨(dú)特資源的房子，如地鐵邊、公園邊等；
第三，要關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景。還有一點(diǎn)，如果你不想投資、不想資產(chǎn)增值，只僅僅為了滿足住的需要，那不妨選擇租房。（國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 秦虹）
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