湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月27日訊 房地產(chǎn)業(yè)既是拉動(dòng)中國(guó)走出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)減速的重要一環(huán)，也是降低人們消費(fèi)能力影響擴(kuò)大內(nèi)需的“禍?zhǔn)住敝�。大家最關(guān)注的一點(diǎn)，就是未來房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌。但是很遺憾，目前市場(chǎng)上唱多和唱空的論調(diào)都不缺乏，而且嗓門也差不多的大。
湘潭“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在要不要出手買房？”近日在我市河?xùn)|板塘鋪采訪一位賣雜貨的攤主，竟多次被問及這個(gè)問題。
這個(gè)攤主的擔(dān)心是有親身體會(huì)的。幾年前，他的兄弟姐妹都在市區(qū)買了房子，那時(shí)哥哥勸他也買一套，并且還帶他去看了房，結(jié)果還是以兒子還小，在城區(qū)買房暫時(shí)用不上而推遲。事后，他這些年的趕集擺地?cái)偸杖脒h(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的速度，用他的話說，“那時(shí)聽哥哥的話下單買房，這些年都用不著風(fēng)里來雨里去地?cái)[地?cái)偭��！币虼�，近一個(gè)時(shí)期以來，他對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)的報(bào)道特別敏感。
事實(shí)上，一些所謂的房地產(chǎn)專業(yè)人士，都覺得很難回答這個(gè)看似很簡(jiǎn)單實(shí)質(zhì)卻是很復(fù)雜的系統(tǒng)性問題。在買房這件事上，因?yàn)槟挲g、性格、家庭構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)收入等不盡相同，反映到對(duì)住房產(chǎn)品需求各不相同，就好比1000個(gè)人心中有1000個(gè)哈姆雷特。不過，大體歸納下來，為在這個(gè)階段該不該出手而猶豫的，主要分為兩大類人群。
一類是首次置業(yè)群，自感難以把握樓市的深淺和走勢(shì)，對(duì)“到底現(xiàn)在該不該買房”問題感到困惑。他們不在于具體的房源上，而在于市場(chǎng)價(jià)位是否已經(jīng)調(diào)整到位，所擔(dān)心的是在價(jià)位下行過程中買房。
另一類是有過置業(yè)經(jīng)歷，或者關(guān)注樓市多年，經(jīng)歷過樓市瘋漲的高峰期，也感受過樓市低位調(diào)整期的消費(fèi)者。他們對(duì)“到底現(xiàn)在該不該買房”問題的困惑，在于看到相對(duì)合適區(qū)域的具體的房源，究竟值不值得買，該不該出手的問題。
既然如此，我們索性站在微觀一點(diǎn)的角度去看待“到底現(xiàn)在該不該買房”的問題。
對(duì)第一類群體，試問如果你是股民，你能不能保證在最低價(jià)買入然后又在最高位上把股票拋掉？回答了這類問題之后，其實(shí)這類群體的答案已經(jīng)有了：買房，你也別太奢望踩到最低價(jià)，這只不過是理論上的理想狀態(tài)，你所能把握的就是選擇在階段性的調(diào)整期進(jìn)入。
對(duì)第二類群體而言，買房過程多少帶點(diǎn)隱性的投資性需求，判斷下單與否，只需問一下自己：這套房子讓不讓你心動(dòng)？無論是從自住還是投資的角度來說，當(dāng)你考慮到這個(gè)問題時(shí)，等于也為這套房子尋找到了下一個(gè)潛在買家。
住房產(chǎn)品，既然在一個(gè)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，短期趨勢(shì)業(yè)內(nèi)業(yè)外都難把握，但從中長(zhǎng)期看，漲跌自然有它內(nèi)在規(guī)律�，F(xiàn)在該不該出手買房，見仁見智，而這，也是所有市場(chǎng)的魅力所在。
記者手記：買房應(yīng)從自己需求出發(fā)
自從當(dāng)了樓記，總會(huì)被很多朋友問房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，實(shí)際上，回答這樣的問題很難。但是，誰都不是預(yù)測(cè)家，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，漲與跌都沒有絕對(duì)的，市場(chǎng)充滿不確定性，任何今天的分析與猜想都可能會(huì)因?yàn)槊魈斓氖袌?chǎng)現(xiàn)實(shí)而分崩離析。其實(shí)，對(duì)于購房者而言，他并非關(guān)心房?jī)r(jià)的漲與跌，很多時(shí)候，他們向朋友咨詢，更多的是求個(gè)心安理得，他們付出的是真金白銀，誰都在意自己的財(cái)富，誰都不想自己的資產(chǎn)貶值。所以，哪怕是心理上的安慰，也足以讓他們打起十足的精神，勇敢的投入到買房的浪潮中去。只是，在這個(gè)敏感的節(jié)點(diǎn)，買與不買，確實(shí)是個(gè)問題，就像2008年，在金融危機(jī)的陰影下，樓市隨時(shí)隨地都面臨著一瀉千里的困境，如今，現(xiàn)實(shí)依舊，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，大有房?jī)r(jià)不跌，調(diào)控不止的架勢(shì)，讓人看不清樓市未來的方向。
那么，房子究竟能不能買呢？我個(gè)人認(rèn)為，購房者要從自己的需求出發(fā)，對(duì)于解決自己真實(shí)住房需求的購房者而言，還是早日落袋為安，觀望是最不切實(shí)際的做法。歷史是一個(gè)橫截面，前后對(duì)比，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其中翻天覆地的變化。湘潭最明顯的代表是九華新區(qū)，目前品牌房企相繼進(jìn)駐，住宅均價(jià)已近3500元/平米。
當(dāng)然，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的走勢(shì)，肯定離不開城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更離不開區(qū)域未來的規(guī)劃與定位。湘潭市全域城市化的腳步方興未艾，湘潭市經(jīng)濟(jì)總量飛速上漲的勢(shì)頭未變，如此強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿Γ貙⑼苿?dòng)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的新一輪漲勢(shì)。其實(shí)，核心不在于房?jī)r(jià)的漲跌，而在于區(qū)域的未來，因?yàn)�，這決定了以后房產(chǎn)的溢價(jià)能力。
同時(shí)，從投資層面出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣值得研究。我們知道，投資的核心是研究市場(chǎng)消費(fèi)行為及其購買動(dòng)機(jī)，從中尋求商機(jī)。從2000 年至今，是通脹加速消耗人們財(cái)富的十年；未來的十年，則是人們?yōu)橘Y產(chǎn)增值和保值而戰(zhàn)的十年。通脹消耗財(cái)富的趨勢(shì)促使人們更重視投資理財(cái)，在通脹預(yù)期下，消費(fèi)者的消費(fèi)行為追求的是努力減少貶值損失，但對(duì)于中低收入者來說，通脹還是會(huì)劫掠掉他們更多的財(cái)富，因?yàn)樗麄兊闹饕杖氡幌脑谫徺I基本生活品上，這引申出我們未來應(yīng)該投向哪些領(lǐng)域：
第一是與民生保障直接相關(guān)的行業(yè)，如醫(yī)療、食品、交通等能使老百姓生活質(zhì)量改善的行業(yè)。
第二是生活服務(wù)業(yè)，包括互聯(lián)網(wǎng)、通信、養(yǎng)老和家政服務(wù)。
第三是服務(wù)于少數(shù)人的行業(yè)，如高端地產(chǎn)、珠寶等奢侈品行業(yè)。第四是業(yè)態(tài)與品牌有效組合的行業(yè)，如娛樂、旅游度假等行業(yè)。
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