咨詢(xún)：您好；我于2007年5月在湘潭三和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)門(mén)面一個(gè)，原預(yù)售合同登記的面積為18.39平方米，總價(jià)款為165205元。2008年6月簽電子合同的時(shí)侯，面積實(shí)為17.43平方米，少了0.96平方米。金額少了8623元，開(kāi)發(fā)商辦的電子合同只改了面積為17.43平方米，金額卻依然是165205元（實(shí)為156582元），現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商通知我們辦理房產(chǎn)證手續(xù)，在交契稅時(shí)，發(fā)現(xiàn)按165205的百分之4要多345元錢(qián)，我們覺(jué)得不合理，想要將電子合同上的金額改為156582元，按156582元的百分之四交，開(kāi)發(fā)商不肯去辦，說(shuō)房產(chǎn)局不同意改，請(qǐng)問(wèn)怎么辦？這不是我一家的問(wèn)題，很多業(yè)主都面臨此難題。在簽電子合同時(shí)，面積確認(rèn)及面積差異處理中，開(kāi)發(fā)商事先填好“按以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，結(jié)算金額多退少補(bǔ)”。這樣在合同約定面積時(shí)增長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的隨意性，造成很多人面積差異大，金額差異大。
湘潭房產(chǎn)局回復(fù)：您好�！断嫣妒猩唐贩款A(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》第十二條明確：購(gòu)房人申辦房屋所有權(quán)證前，交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，當(dāng)事人持已登記備案的書(shū)面合同、變更合同的書(shū)面協(xié)議（湘潭市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上登記備案注銷(xiāo)、修改申請(qǐng)表）及其他有關(guān)材料，向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處申請(qǐng)辦理合同變更備案手續(xù)。房屋登記面積以湘潭市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)的最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。您可根據(jù)您與開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同約定來(lái)維護(hù)您的權(quán)益。
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