湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月17日訊
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%；比2019年1—3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長(zhǎng)28.8%。
1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長(zhǎng)22.7%；中部地區(qū)投資5432億元，增長(zhǎng)38.7%；西部地區(qū)投資5955億元，增長(zhǎng)22.5%；東北地區(qū)投資587億元，增長(zhǎng)24.8%。
1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅施工面積563125萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋新開工面積36163萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.1%。房屋竣工面積19122萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.1%。
1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%；土地成交價(jià)款809億元，下降17.3%。
二、商品房銷售和待售情況
1—3月份，商品房銷售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%；比2019年1—3月份增長(zhǎng)20.7%，兩年平均增長(zhǎng)9.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)68.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.9%。商品房銷售額38378億元，增長(zhǎng)88.5%；比2019年1—3月份增長(zhǎng)41.9%，兩年平均增長(zhǎng)19.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)95.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)44.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)25.8%。
1—3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積15347萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.3%；銷售額22807億元，增長(zhǎng)1.02倍。中部地區(qū)商品房銷售面積9639萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)68.9%；銷售額7277億元，增長(zhǎng)93.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積10039萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.1%；銷售額7462億元，增長(zhǎng)57.2%。東北地區(qū)商品房銷售面積981萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.1%；銷售額831億元，增長(zhǎng)51.1%。
3月末，商品房待售面積51858萬(wàn)平方米，比2月末減少567萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少559萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少71萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加15萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長(zhǎng)41.4%；比2019年1—3月份增長(zhǎng)21.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7222億元，增長(zhǎng)7.5%；利用外資11億元，下降41.0%；自籌資金13015億元，增長(zhǎng)21.0%；定金及預(yù)收款17759億元，增長(zhǎng)86.1%；個(gè)人按揭貸款7843億元，增長(zhǎng)50.0%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.29。
表1 2021年1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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27576
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25.6
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其中：住宅
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20624
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28.8
|
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辦公樓
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1190
|
14.9
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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2397
|
13.8
|
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房屋施工面積（萬(wàn)平方米）
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798394
|
11.2
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其中：住宅
|
563125
|
11.6
|
|
辦公樓
|
32326
|
6.1
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
77887
|
1.7
|
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房屋新開工面積（萬(wàn)平方米）
|
36163
|
28.2
|
|
其中：住宅
|
27057
|
30.1
|
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辦公樓
|
863
|
7.0
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
2530
|
7.2
|
|
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）
|
19122
|
22.9
|
|
其中：住宅
|
13888
|
27.1
|
|
辦公樓
|
641
|
4.6
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1764
|
-2.1
|
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土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）
|
2301
|
16.9
|
|
土地成交價(jià)款（億元）
|
809
|
-17.3
|
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商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）
|
36007
|
63.8
|
|
其中：住宅
|
32332
|
68.1
|
|
辦公樓
|
575
|
34.4
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1525
|
24.9
|
|
商品房銷售額（億元）
|
38378
|
88.5
|
|
其中：住宅
|
35055
|
95.5
|
|
辦公樓
|
874
|
44.0
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1628
|
25.8
|
|
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）
|
51858
|
-1.6
|
|
其中：住宅
|
24134
|
-4.4
|
|
辦公樓
|
3702
|
-3.9
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
12680
|
-3.7
|
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
47465
|
41.4
|
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其中：國(guó)內(nèi)貸款
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7222
|
7.5
|
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利用外資
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11
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-41.0
|
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自籌資金
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13015
|
21.0
|
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定金及預(yù)收款
|
17759
|
86.1
|
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個(gè)人按揭貸款
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7843
|
50.0
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表2 2021年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
27576
|
20624
|
25.6
|
28.8
|
|
東部地區(qū)
|
15603
|
11353
|
22.7
|
25.6
|
|
中部地區(qū)
|
5432
|
4339
|
38.7
|
42.0
|
|
西部地區(qū)
|
5955
|
4471
|
22.5
|
25.6
|
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東北地區(qū)
|
587
|
461
|
24.8
|
26.9
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表3 2021年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
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商品房銷售額
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絕對(duì)數(shù)
（萬(wàn)平方米）
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同比增長(zhǎng)
（%）
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絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
36007
|
63.8
|
38378
|
88.5
|
|
東部地區(qū)
|
15347
|
74.3
|
22807
|
101.8
|
|
中部地區(qū)
|
9639
|
68.9
|
7277
|
93.1
|
|
西部地區(qū)
|
10039
|
47.1
|
7462
|
57.2
|
|
東北地區(qū)
|
981
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52.1
|
831
|
51.1
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)�。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。
來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
