湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月25日訊
項(xiàng)目名稱：城發(fā)·潭州壹號院
建設(shè)單位：湘潭市鴻杰開發(fā)建設(shè)有限公司
建設(shè)地點(diǎn)：雨湖區(qū)沿江中路以北、觀湘門路以東
建設(shè)性質(zhì)：新建
公示事項(xiàng)：總圖方案、三橋北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（江韻潭州）地塊規(guī)劃條件修正
項(xiàng)目簡介：
1.項(xiàng)目總圖方案情況：城發(fā)·潭州壹號院項(xiàng)目（原江韻潭州）位于雨湖區(qū)觀湘門路以東、沿江中路以北，地塊內(nèi)有文物建筑4處：南樓（省保）、思過堂（市保）、三義井（市保）、毛福昌號（市保）；歷史建筑3處：郭氏墓廬（市歷史建筑）、16號民居（市歷史建筑）、人民銀行金庫（市歷史建筑）。規(guī)劃總用地128826.78 平方米(合193.24畝)（具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見附圖）。
項(xiàng)目分南北兩個(gè)區(qū)域，北區(qū)規(guī)劃有2棟小高層和14個(gè)低密住宅單元，文化展廳、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及保留的南樓和思過堂；南區(qū)規(guī)劃有2座超高層及22個(gè)高層住宅單元，住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰，形成四大中央景觀庭院；通過規(guī)劃的南北走廊，將地塊內(nèi)7處文物及歷史建筑有機(jī)連成一個(gè)整體，形成富有歷史文化氣息的特色商業(yè)街區(qū)。住宅建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，商業(yè)街區(qū)采用古今結(jié)合的歷史文化街區(qū)風(fēng)貌。臨江布置有99米高層和138米超高層建筑，結(jié)合周邊已建和規(guī)劃項(xiàng)目，形成高低錯落、豐富靈動的天際線。
項(xiàng)目其它情況說明，因該項(xiàng)目屬于棚改項(xiàng)目，場地限制條件較多，在不影響周邊已有小區(qū)住戶、城市形象前提下；項(xiàng)目仍存在部分建筑退用地紅線不足、部分建筑面寬突破規(guī)定等情況，特別是日照情況說明如下：1.用地紅線外建筑日照滿足相關(guān)規(guī)范要求。2.項(xiàng)目用地紅線內(nèi)建筑存在以下不足：A5#棟（9戶）：西單元：西邊戶4-6層；西中間戶3-7層，東中間戶3層；A16#棟（2戶）：西邊戶3-4層；A17#棟（13戶）：西單元：東邊戶3-15層；共24戶不滿足相關(guān)規(guī)定日照要求。（備注：具體情況以購房合同為準(zhǔn)，詳見示意圖）
2.三橋北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（江韻潭州）地塊規(guī)劃條件修正圖
我局于2020年4月24日出具關(guān)于三橋北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（江韻潭州）地塊的規(guī)劃書，該項(xiàng)目由城發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)征拆建設(shè)，歷時(shí)多年，土地財(cái)務(wù)成本高，加之地塊限制條件因素多，需統(tǒng)籌文物與歷史建筑的保護(hù)和利用、歷史文脈的延續(xù)和棚戶區(qū)改造以及城市濱江人居環(huán)境品質(zhì)等方面內(nèi)容。為保障國有資產(chǎn)保值，推進(jìn)項(xiàng)目落地實(shí)施，城發(fā)集團(tuán)下屬湘潭市鴻杰開發(fā)建設(shè)有限公司申請對該地塊規(guī)劃條件進(jìn)行修正、優(yōu)化，該修正方案已經(jīng)局例會、市國土空間規(guī)劃委員會審查通過�，F(xiàn)根據(jù)會議精神，并結(jié)合信息中心技術(shù)審查及規(guī)委會方案數(shù)據(jù)，原規(guī)劃條件由1#、2#、3#地塊組成,本次將2#、3#地塊整合為2#地塊。修正方案后總用地面積、可建設(shè)用地面積保持不變。（具體詳見附表）
現(xiàn)予公示，公示期從2021年3月25日至2021年4月2日。如有異議，請?jiān)诠酒趦?nèi)將意見(書面形式)遞交至市政務(wù)服務(wù)中心C區(qū)投資項(xiàng)目受理1號窗口，聯(lián)系電話：52817094
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