湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月10日訊 近年來，湘潭市房地產(chǎn)市場始終堅(jiān)持“房住不炒”發(fā)展思路，通過開展房地產(chǎn)交易博覽會(huì)、精品房源展示會(huì)等積極舉措，不斷激活樓市動(dòng)力、引導(dǎo)市民置業(yè)需求有序釋放，助推全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展。整體而言，湘潭房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有序，新建商品住宅供銷相對平衡，市場規(guī)模不斷向陽而生。
市場穩(wěn)健
2020年，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售431.51萬平方米，全市新建商品住宅銷售425.92萬平方米。與2019年相比，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，樓市主要指標(biāo)均有所上揚(yáng)，特別是市城區(qū)市場“消化”能力不斷加強(qiáng)，市城區(qū)新建商品住宅銷售面積由2019年的240.59萬平方米，提升到2020年的323.82萬平方米。
樓市“消化”能力的走強(qiáng)，很大一部分原因來自于湘潭市房地產(chǎn)交易博覽會(huì)的適時(shí)舉辦。房博會(huì)的舉辦，為湘潭房地產(chǎn)市場注入了活力，尤其是房博會(huì)期間契稅優(yōu)惠政策的推出，在很大程度上刺激和拉動(dòng)了市場消費(fèi)。優(yōu)惠政策相對集中的房博會(huì)期間，歷來是每年置業(yè)周期中的“最惠”時(shí)期，也成為市民置業(yè)最為集中的一段時(shí)間。與往年有所不同的是，2020年湘潭房地產(chǎn)市場舉辦了兩屆房博會(huì)，分別選在了上半年和下半年的兩個(gè)樓市銷售旺季節(jié)點(diǎn)，有效提振湘潭房地產(chǎn)市場信心的同時(shí)，進(jìn)一步引導(dǎo)全市置業(yè)需求的有序釋放，不斷助推湘潭市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展。
房博會(huì)的順利舉辦，為全年樓市貢獻(xiàn)了不錯(cuò)的市場業(yè)績：統(tǒng)計(jì)資料顯示，在2020年上半年的湘潭房博會(huì)期間，成交各類房屋5642套，面積73.73萬平方米。其中，成交新建商品住宅3902套，49.85萬平方米；在2020年下半年湘潭市秋季房博會(huì)期間，成交房屋7093套，總成交面積達(dá)87.14萬平方米。其中，新建商品住宅5742套，72.65萬平方米。
區(qū)域活躍
與2019年相比，2020年湘潭房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)中有進(jìn)。在全市眾多板塊中，湘潭經(jīng)開區(qū)樓市表現(xiàn)出眾，成為全市各板塊中的佼佼者，其新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、新建商品住宅銷售面積雙雙名列前茅，成為湘潭房地產(chǎn)市場中樓盤最多、體量最大的樓市主戰(zhàn)場，近半數(shù)的市場業(yè)績來自湘潭經(jīng)開區(qū)。2020年，湘潭經(jīng)開區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售217.06萬平方米，新建商品住宅銷售209.8萬平方米。
岳塘區(qū)（含湘潭高新區(qū)、昭山管委會(huì)）緊隨其后，是湘潭房地產(chǎn)市場中第二大主力板塊。2020年，岳塘區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售106.86萬平方米，新建商品住宅銷售98.42萬平方米。雨湖區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售20.06萬平方米，新建商品住宅銷售15.6萬平方米。
在縣市區(qū)板塊中，湘潭縣板塊穩(wěn)居前列：2020年，湘潭縣新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售48.28萬平方米，新建商品住宅銷售58.12萬平方米。湘鄉(xiāng)市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售35.12萬平方米，新建商品住宅銷售36.43萬平方米。韶山市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售4.13萬平方米，新建商品住宅銷售7.55萬平方米。
開局平穩(wěn)
2021年，湘潭樓市繼續(xù)沿襲市場穩(wěn)健步履，平穩(wěn)開局。最新公布的《湘潭市2021年1月房地產(chǎn)市場交易情況》顯示： 1月份，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售16.78萬平方米，新建商品住宅銷售32.49萬平方米。與2020年1月同期相比，市場銷售基本持平。
截至1月底，全市新建商品住宅剩余可售面積為357.24萬平方米，與2020年底相比下降4.21%；市城區(qū)商品住宅庫存為271.16萬平方米，與2020年底相比下降4.34%。從數(shù)據(jù)中不難看出，目前湘潭房地產(chǎn)市場中待售房源相對充沛，尤其是大家普遍關(guān)注的熱點(diǎn)板塊房源都比較集中，有置業(yè)需求的市民比較容易在多樣的可選項(xiàng)中找到符合自身需求的理想房源。
我們從市場上了解到，今年開年以來，綠地·湘江國際空間站、碧桂園·大學(xué)印象、星合世家、美的·蓮城首府、恒大·御景半島、雅士林·欣城、九華·金水灣高尚社區(qū)、龍灣名苑、璽宇·悅城國際、湘潭·東方明珠、潤和城、錦峰城、華美嘉·工谷壹號等十多個(gè)項(xiàng)目相繼推出了新房源。新房源的積極入市，不斷豐富市場產(chǎn)品品類的同時(shí)，也為市民置業(yè)帶來更多選擇余地。
與此同時(shí)，在新一年里，不少房企也進(jìn)一步加大了開發(fā)建設(shè)力度，為牛年樓市的市場深耕謀篇布局。面對一個(gè)又一個(gè)熱火朝天的建設(shè)工地，我們有理由相信，在市場基本面相對穩(wěn)健、剛需置業(yè)為主的湘潭市場中，湘潭房地產(chǎn)市場必將迎來紅紅火火的地產(chǎn)牛市。
來源：湘潭在線
