（圖：轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月21日訊 2011年3月16日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，專門對商品房銷售的明碼標(biāo)價問題作出規(guī)定，要求：商品房銷售要實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用，從2011年五月1日起開始實施。作為“2011年最嚴厲的樓市調(diào)控新政”之一，該項政策曾一度被更為直接和嚴厲的“限購令”所淹沒。五一將至，湘潭商品房明碼標(biāo)價銷售是否會對湘潭湘潭樓市產(chǎn)生影響呢？
觀察人士認為，漸行漸近的湘潭“明碼標(biāo)價售房”，對于嚴防湘潭房價過快上漲，促進湘潭房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，將起到重要的作用。“實行商品房明碼標(biāo)價銷售，根本目的在于防止房價過快上漲！”雖然湘潭商品房市場起步晚、發(fā)展慢，其當(dāng)前房價水平仍然低于全國全省同等城市，“但依然要看到其漲勢近兩三年來非常明顯”，在這種市場形勢尤其是消費需求旺盛的情況下，“部分開發(fā)商過于樂觀估計甚至無限放大未來市場前景，投機思想萌生，大幅拉升房價的念頭蠢蠢欲動，如果不當(dāng)頭棒喝，湘潭商品房市場很可能會步一二線城市的后塵——房價過快上漲，市場產(chǎn)生泡沫，并由此引發(fā)一系列經(jīng)濟和社會問題�！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士這樣分析湘潭“商品房明碼標(biāo)價銷售”的動因和必需性。
說白了，這是政府在運用調(diào)控的“有形之手”嚴防房價過快上漲，切實維護市場的健康。這不是蠻橫的干預(yù)，而是在尊重市場規(guī)律基礎(chǔ)之上，嚴防市場在部分太過“逐利”商家的影響下“脫韁”——“明碼標(biāo)價”要求開發(fā)商不能標(biāo)出脫離市場實際行情（所謂市場實際行情，編輯以為是“成本+合理的利潤”甚至可以加“市場供需關(guān)系變化而產(chǎn)生的合理附加”）的價格，過高和過低于實際行情都不行。
商品房是商品，凡商品都有一個明確公諸于眾的價格。房價大幅地上漲，其中一個重要的原因也正在于其價格諱莫如深，人為操控的可能性和實際性都非常大�，F(xiàn)在，要再一次重新定義房屋的商品屬性及其公開價格特性，除了直接防止房價大漲，也再一次從根本上規(guī)范和促進市場的健康和穩(wěn)定有序發(fā)展——明碼標(biāo)價之后，商品房“一價制”被更好地執(zhí)行，購房者明明白白消費成為可能。
相關(guān)新聞：《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》細則：
第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。
第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。
第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。
第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。
第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
第十條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。
（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。
（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
（五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：
（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。
（二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。
（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條 對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。
第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。
第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴謹。
第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進行價格欺詐。
第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。
第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。
第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實施細則。
第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。
鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責(zé)任。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性.
