湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月21日訊 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%， 1—5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1—5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
1—6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長(zhǎng)2.3%，1—5月份為下降0.1%；中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資14242億元，增長(zhǎng)7.6%，增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2326億元，增長(zhǎng)1.0%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積792721萬平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增速比1—5月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積558776萬平方米，增長(zhǎng)3.8%。房屋新開工面積97536萬平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積71583萬平方米，下降8.2%。房屋竣工面積29030萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積20680萬平方米，下降9.8%。比1—5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4036億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1—6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降25.5%。
1—6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28511萬平方米，同比下降5.4%，降幅比1—5月份收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額37119億元，下降1.6%，降幅收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積18450萬平方米，下降14.1%，降幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額13147億元，下降14.4%，降幅收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積19908萬平方米，下降5.6%，降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14484億元，下降4.6%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積2534萬平方米，下降17.3%，降幅收窄5.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2144億元，下降12.5%，降幅收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。
6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。其中，住宅待售面積減少512萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少106萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1—5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13792億元，增長(zhǎng)3.5%；利用外資46億元，增長(zhǎng)8.0%；自籌資金26943億元，增長(zhǎng)0.8%；定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%；個(gè)人按揭貸款13202億元，增長(zhǎng)3.1%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。
表1 2020年1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
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62780
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1.9
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其中：住宅
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46350
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2.6
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辦公樓
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2727
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-3.1
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
5850
|
-5.4
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房屋施工面積（萬平方米）
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792721
|
2.6
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其中：住宅
|
558776
|
3.8
|
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辦公樓
|
32824
|
-2.3
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
82484
|
-9.3
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
97536
|
-7.6
|
|
其中：住宅
|
71583
|
-8.2
|
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辦公樓
|
2853
|
-12.6
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
7991
|
-10.0
|
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房屋竣工面積（萬平方米）
|
29030
|
-10.5
|
|
其中：住宅
|
20680
|
-9.8
|
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辦公樓
|
1029
|
-14.2
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
3082
|
-21.5
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土地購置面積（萬平方米）
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7965
|
-0.9
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土地成交價(jià)款（億元）
|
4036
|
5.9
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
69404
|
-8.4
|
|
其中：住宅
|
61119
|
-7.6
|
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辦公樓
|
1290
|
-26.5
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
3659
|
-20.7
|
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商品房銷售額（億元）
|
66895
|
-5.4
|
|
其中：住宅
|
59633
|
-2.8
|
|
辦公樓
|
1789
|
-28.0
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
3874
|
-25.5
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
51081
|
1.8
|
|
其中：住宅
|
23856
|
2.7
|
|
辦公樓
|
3811
|
5.1
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
13022
|
-2.5
|
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
83344
|
-1.9
|
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其中：國(guó)內(nèi)貸款
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13792
|
3.5
|
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利用外資
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46
|
8.0
|
|
自籌資金
|
26943
|
0.8
|
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定金及預(yù)收款
|
26474
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-7.0
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個(gè)人按揭貸款
|
13202
|
3.1
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表2 2020年1—6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
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投資額
（億元）
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同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
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住 宅
|
住 宅
|
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全國(guó)總計(jì)
|
62780
|
46350
|
1.9
|
2.6
|
|
東部地區(qū)
|
33940
|
24474
|
2.3
|
2.0
|
|
中部地區(qū)
|
12272
|
9606
|
-4.8
|
-2.9
|
|
西部地區(qū)
|
14242
|
10457
|
7.6
|
9.8
|
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東北地區(qū)
|
2326
|
1814
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1.0
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3.0
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表3 2020年1—6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
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商品房銷售額
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絕對(duì)數(shù)
（萬平方米）
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同比增長(zhǎng)
（%）
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絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
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|
全國(guó)總計(jì)
|
69404
|
-8.4
|
66895
|
-5.4
|
|
東部地區(qū)
|
28511
|
-5.4
|
37119
|
-1.6
|
|
中部地區(qū)
|
18450
|
-14.1
|
13147
|
-14.4
|
|
西部地區(qū)
|
19908
|
-5.6
|
14484
|
-4.6
|
|
東北地區(qū)
|
2534
|
-17.3
|
2144
|
-12.5
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)�。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)�。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省
