作者 王新明
本期嘉賓：李球儀 （城郊·新府華城項(xiàng)目部經(jīng)理）
嘉賓觀點(diǎn)：
房?jī)r(jià)應(yīng)該與市民的購(gòu)房支付能力相匹配
高性?xún)r(jià)比的房子深受市民喜愛(ài)
新府華城努力打造超高性?xún)r(jià)比
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 當(dāng)全國(guó)鋪天蓋地的“限價(jià)令”紛紛出臺(tái)，房?jī)r(jià)再次成為市民熱議的話(huà)題，什么樣的房?jī)r(jià)才是合乎市場(chǎng)規(guī)律的？什么樣的房子才是深受市民所喜愛(ài)的？為此，記者走訪(fǎng)了城郊·新府華城項(xiàng)目部經(jīng)理李球儀，解讀房?jī)r(jià)的密碼，解讀高性?xún)r(jià)比住宅的真實(shí)含義。
記：市產(chǎn)權(quán)交易中心數(shù)據(jù)顯示：2010年，湘潭商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為2853元/m2,今年一季度商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為3047.14元/m2，其中河?xùn)|高于河西，為3360.14元/m2，這樣的房?jī)r(jià)是否合乎湘潭的市場(chǎng)行情？
李：省、市新近出臺(tái)的 “限價(jià)令”都規(guī)定，2011年新建商品房住房?jī)r(jià)格漲幅不高于全市GDP和城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的增長(zhǎng)水平。房?jī)r(jià)的高低與城鎮(zhèn)居民收入的多少開(kāi)始有了密切的聯(lián)系，這是一個(gè)非常了不起的提議，“限價(jià)令”實(shí)際上也顯現(xiàn)出一個(gè)更深層面的意思，那就是——一個(gè)地方的房?jī)r(jià)應(yīng)該與當(dāng)?shù)厥忻竦馁?gòu)買(mǎi)能力相匹配，就湘潭而言，基本上是匹配的。
打一個(gè)很淺顯的比方：在城市中務(wù)工的農(nóng)民工算是城市中的低收入人群，建筑工地上民工一天的工資至少是100元，一個(gè)月下來(lái)，差不多有3000元的收入，而湘潭的房?jī)r(jià)也只有3千多一點(diǎn)，顯而易見(jiàn)，兩者之間沒(méi)有太大的差距，就說(shuō)明湘潭房?jī)r(jià)基本處于一個(gè)合理的價(jià)位。而一、二線(xiàn)大城市兩者的差距卻懸殊很大，市民收入幾千元、房?jī)r(jià)一平方米幾萬(wàn)元，房?jī)r(jià)是收入的幾倍甚至上十倍的差距，顯然是極不正常的。
記：大家都喜歡物美價(jià)廉的房子，買(mǎi)得起實(shí)惠、住起來(lái)實(shí)在。你是如何理解老百姓的這種購(gòu)房心理的呢？
李：用我們的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)，物美價(jià)廉就是指房子的性?xún)r(jià)比非常高。在這一點(diǎn)上，城郊置業(yè)算是把準(zhǔn)了購(gòu)房者的心理，城郊置業(yè)的產(chǎn)品線(xiàn)走的都是高性?xún)r(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)，高性?xún)r(jià)比具體表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是，產(chǎn)品品質(zhì)的中高端，二是，產(chǎn)品價(jià)格的中低端。高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品是任何一個(gè)市場(chǎng)中的中堅(jiān)力量，也是最受市場(chǎng)所追捧的產(chǎn)品，更是老百姓最喜歡的產(chǎn)品。“城郊制造”之所以深入人心，憑借的也正是一個(gè)個(gè)高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)、一個(gè)個(gè)高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。
記：作為城郊置業(yè)項(xiàng)目部的CEO，你是如何將高性?xún)r(jià)比這一理念貫穿到你所開(kāi)發(fā)的城郊·新府華城之中？
李：就城郊·新府華城而言，項(xiàng)目地處市府版塊，周邊沒(méi)有任何工業(yè)污染源，而且百米之內(nèi)錦源廣場(chǎng)、東方紅廣場(chǎng)、東方紅南廣場(chǎng)環(huán)繞左右，非常適宜居家，可以說(shuō)是河?xùn)|地區(qū)絕佳的居住地。而這樣絕版地段、這樣完善的市政配設(shè)，新府華城的價(jià)位卻不是那樣的高不可攀，甚至可以說(shuō)是非常的“親民”。另一方面，新府華城作為市府版塊的中的形象樓盤(pán)，“城郊制造”向高端樓盤(pán)發(fā)展的代表性樓盤(pán)，兼具了創(chuàng)新與提升的雙重使命，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，新府華城擁有了更大手筆的雕作、更大尺度的創(chuàng)新。這些無(wú)處不在的品質(zhì)提升，不斷提升著樓盤(pán)品質(zhì)的同時(shí)，也提高了項(xiàng)目的整體性?xún)r(jià)比，成為市民競(jìng)相追逐的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)。
讓我們感到驚喜的是，新府華城一面市就受到市場(chǎng)的追捧，自去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合同3.05億元、銷(xiāo)售收入2.38億元。這或許就是高性?xún)r(jià)比的理念帶給我們的收獲。
記：項(xiàng)目受到市場(chǎng)的認(rèn)可，就說(shuō)明高性?xún)r(jià)比這一理念是行之有效的，在你們后續(xù)的項(xiàng)目中，是否依然繼續(xù)秉承這一開(kāi)發(fā)理念？
李：目前，城郊·新府華城項(xiàng)目應(yīng)市加推一期2組團(tuán)榮域，該組團(tuán)將是一組團(tuán)的升級(jí)版，也是城郊·新府華城“品質(zhì)提升價(jià)值”戰(zhàn)略的關(guān)鍵一環(huán)，榮域不論是從建筑質(zhì)量、戶(hù)型格局，還是生態(tài)環(huán)境、園林景觀都將實(shí)現(xiàn)全方位的升級(jí)，總之要將最好的理念、最好的配套運(yùn)用到新品之中。當(dāng)然堅(jiān)持高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品線(xiàn)，是每一個(gè)“城郊制造”的標(biāo)簽，新府華城也不例外。為了更好地打造新府華城，去年，項(xiàng)目部成功收購(gòu)了五月天湘鋼房產(chǎn)60%的股份，為項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也讓新府華城擁有了占地360畝的可塑空間，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目上的大手筆運(yùn)作。（文，據(jù)湘潭晚報(bào)）
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