湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 央行在4月5日晚宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)加息將與限購等一系列政策形成巨大的疊加力量，對未來一段時間的中國房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生很大影響。同時，今年1月出臺的樓市調(diào)控政策實施至今已近3個月時間，一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應(yīng)初顯，表現(xiàn)之一便是購房者的預期發(fā)生變化，成交量下降。隨著成交量的下降，開發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房價上行的壓力加大。
據(jù)《2011年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告顯示，2011年3月，全國100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個城市價格環(huán)比上漲，2個城市與上月持平，16個城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有74個。
而根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月十大城市住宅平均價格為15782元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。具體來看，除上海環(huán)比下跌0.02%外，其他9個城市價格均環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內(nèi)。
分析人士認為，在信貸政策逐步收緊的情況下，今年1月底出臺的“新國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對房價構(gòu)成了很大壓力。而此次加息無疑更加大了“打壓”房價的力度。中國社科院金融所研究員易憲容認為，此次加息必然會對樓市造成一定沖擊，央行加息是必然的趨勢，信貸政策收緊對樓市的刺激作用較為明顯，在多重政策作用下房價或下降。在金融政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進一步受到抑制，加之“新國八條”的影響，預計第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。
筆者發(fā)現(xiàn)，原來的每一次調(diào)息進程過半后，才會對樓市形成明顯影響。不過，這次加息進程與以往略有不同，在加息周期展開前已開始了一波波嚴厲的樓市調(diào)控，所以只要加息次數(shù)過半（本輪可能加6至8次），就會與樓市調(diào)控形成政策合力，促使樓市出現(xiàn)行業(yè)調(diào)整期，而這一調(diào)整期預計在上半年就會出現(xiàn)。湘潭地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家各種調(diào)控政策的出臺，我市結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，對房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度的完善，加上金融政策的調(diào)整和下半年市城區(qū)上市樓盤的增多，可供市民選擇的房源進一步豐富，就會讓房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力逐漸增大，樓盤銷售中打折優(yōu)惠的力度在下半年或?qū)⒓哟�，特別是通過嚴格銷售備案、限價預售等監(jiān)管環(huán)節(jié)嚴厲打擊投機炒房行為后，我市商品房成交價格將有望趨穩(wěn)。
對湘潭樓市來說，一方面面臨城市擴容提質(zhì)、城市化進程進一步加快的重大機遇，一方面面臨房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)品提質(zhì)的發(fā)展進程，同時，在嚴格監(jiān)管、促進規(guī)范的有力推動下，2011年注定是湘潭樓市迎接嚴峻考驗的一個年份。
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