湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊
為有效降低疫情對房地產(chǎn)市場的影響
以應(yīng)對疫情沖擊下行業(yè)遇到的困難
支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)
促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
湘潭出實(shí)招啦！
根據(jù)國、省相關(guān)文件精神，結(jié)合湘潭實(shí)際，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、中國人民銀行湘潭市中心支行、市住房公積金管理中心等六部門聯(lián)合起草了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。
一、緩交報(bào)建費(fèi)用。疫情期間辦理報(bào)建手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在計(jì)征時(shí)點(diǎn)、計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，可延期交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和項(xiàng)目資本金，延期期限為解除疫情防控之日起三個(gè)月內(nèi);地上部分及地下空間部分的車庫暫不納入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計(jì)征面積。
二、強(qiáng)化稅收支持。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個(gè)月；對因疫情原因，導(dǎo)致企業(yè)發(fā)生重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營活動受到重大影響，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅確有困難的企業(yè)，可申請減征或者免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅，經(jīng)核準(zhǔn)，依法予以減免。
三、順延履約時(shí)限。按照“不可抗力”的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，因疫情影響不能按時(shí)履約的，可合理順延施工合同工期和交房期限；對疫情期間正在掛牌出讓的土地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可中止或終止交易，中止后恢復(fù)掛牌的，相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)可依次順延；《土地出讓合同》可延期至疫情結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂；土地出讓價(jià)款可延期至疫情結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)繳納，開工、竣工時(shí)間約定相應(yīng)延期。
四、加強(qiáng)金融服務(wù)。疫情防控期間，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款不得盲目抽貸、斷貸、壓貸, 合理穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流動性，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)；落實(shí)差別化住房信貸政策，推動個(gè)人購房貸款線上申請和審批，為個(gè)人購房提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。
五、簡化公積金手續(xù)。簡化審批流程，調(diào)整按揭樓盤準(zhǔn)入制為備案制，按揭樓盤在取得“五證一圖”后，即可先行申請備案；加大與合作銀行協(xié)調(diào)力度，不斷拓寬貼息貸款和組合貸款合作渠道，確保貼息貸款和組合貸款發(fā)放。
六、優(yōu)化預(yù)售管理。疫情防控期間，對資信等級優(yōu)良的開發(fā)企業(yè)，可適當(dāng)調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)，但最低形象進(jìn)度不低于正負(fù)零；商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門可依據(jù)企業(yè)申請，適度提高預(yù)售資金撥付比例；探索推行銀行保函抵頂一定比例的商品房預(yù)售監(jiān)管資金，有效化解開發(fā)企業(yè)資金壓力。
七、容缺辦理審批。開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%土地出讓金后，各相關(guān)職能部門可容缺受理規(guī)劃、建設(shè)等申請審批服務(wù)事項(xiàng)，但在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)繳清相關(guān)費(fèi)用，補(bǔ)齊相關(guān)審批手續(xù)。
八、支持物管防疫。對已繳納物業(yè)維修資金的住宅項(xiàng)目，從其維修資金的增值收益中按每戶不超過20元標(biāo)準(zhǔn)提取資金用于支付住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的疫情防疫防控工作經(jīng)費(fèi)；黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位和廠礦企業(yè)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，鼓勵(lì)業(yè)主單位商物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予適當(dāng)?shù)囊咔榉酪叻揽毓ぷ鹘?jīng)費(fèi)。
九、穩(wěn)定市場預(yù)期。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，保持房價(jià)穩(wěn)定，規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
以上政策措施自公布之日起施行，有效期為 6 個(gè)月；各縣（市）參照執(zhí)行。
