湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 如果有能力付全款，買房還應(yīng)該貸款嗎？又或者，在條件允許的的情況下，是否應(yīng)該盡可能貸更久更多的房貸？最近#房貸是貸的越多越久更好嗎#在微博上引發(fā)熱議，許多網(wǎng)友都加入了討論。
持支持意見的
持反對意見的
持中立意見的
房子，是與民眾生活息息相關(guān)的大事，所以網(wǎng)友都很關(guān)心房貸的問題，不管作出何種決定，關(guān)鍵還是要視個人的具體情況而定。
那么房貸還款，究竟是怎么回事？買房銀行房貸怎么還款更劃算？提前還款會扣違約金？貸款買房要注意哪些問題？
貸款買房那些事，轉(zhuǎn)給正在還房貸，和打算貸款買房的你！
房貸還款，是怎么回事？
銀行在為借貸人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
等額本息VS等額本金
等額本息：就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。
等額本金：就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
等額本息VS等額本金，哪個更適合你？
假設(shè)：借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。
這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，最后還清。
但一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相當(dāng)于“等額本息”而言，本金會提前歸還。但如果此時有更好的投資機(jī)會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手里多停留一會。
提前還款，可能被罰款？
為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念叫“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，指各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在半年到三年內(nèi)，借款人提前還數(shù)萬元甚至剩余全部貸款。
目前，商業(yè)銀行針對提前還款有這幾種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金。
2、一定時期（3個月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，以后不收違約金。
3、有些銀行規(guī)定，提前還款，將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
貸款買房，這五點(diǎn)要注意：
1、申請貸款額度要量力而行
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
3、要選定最合適自己的還款方式
4、向銀行提供資料要真實(shí)
5、每月要按時還款避免罰息
