湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月7日訊（編輯 小何） 相對(duì)廣州、北京、上海、深圳等一線城市兩萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，湘潭房?jī)r(jià)只能算個(gè)零頭，相對(duì)長(zhǎng)沙等二線邊緣城市將近6000的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)也還有不少的差距，說(shuō)湘潭房?jī)r(jià)高的確讓人難以信服；然而根據(jù)本網(wǎng)（湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)）統(tǒng)計(jì)湘潭2011年3月在售商品房均價(jià)為3520元/㎡，雖然湘潭是個(gè)3線邊緣城市，但實(shí)際湘潭目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處在三線城市之上。（注：目前習(xí)慣上把湘潭劃分在三線城市，長(zhǎng)沙二線城市）
其實(shí)衡量一個(gè)城市房?jī)r(jià)高不高不應(yīng)該只看其房?jī)r(jià)的絕對(duì)數(shù)字，而是要和周邊同類城市對(duì)比，要看是否與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入成正比，那么我們就來(lái)先看一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)吧：
2010年湖南部分地區(qū)GDP、人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及2011年3月最新新建商品房住宅房?jī)r(jià)：
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湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)（xt.fangyuan365.com） |
GDP(億) |
城鎮(zhèn)居民可支配收入 |
農(nóng)民人均純收入 |
2011年3月住宅均價(jià) |
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長(zhǎng)沙 |
4500 |
21900 |
11367 |
6130 |
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株洲 |
1274.8 |
19643 |
7658 |
3800 |
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湘潭 |
894.01 |
18059 |
7817 |
3520 |
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岳陽(yáng) |
1491 |
17248 |
5926 |
3460 |
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衡陽(yáng) |
1420.35 |
15635 |
7220 |
3300 |
注：以上3月最新房?jī)r(jià)均通過(guò)編輯網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，及咨詢各大城市樓盤所得。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出以下幾點(diǎn)：
�、僭谖鍌�(gè)城市中，湘潭的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2010年排在第3位；
�、谠谖鍌�(gè)城市中，湘潭的房?jī)r(jià)排在第3位（實(shí)質(zhì)湘潭目前房?jī)r(jià)在省內(nèi)所有城市中也是排第3）；
下面我們?cè)賮?lái)計(jì)算下湘潭城鎮(zhèn)居民不吃不喝平均要多少年憑自己買房：
①夫妻兩個(gè)年可支配收入：18059元/年 * 2 = 36118元/年
②按在市區(qū)買套80平米的新房,價(jià)格為：3520元/㎡ * 80㎡ =281600元
③買房需要時(shí)間：281600元 / 36118元/年 =7.8年
結(jié)論7.8年
再來(lái)計(jì)算貸款買房是否能夠承受：
�、俜�?jī)r(jià)：281600元
②貸款類別：商業(yè)貸款
�、圪J款年限：15年
�、苓�款方式：等額本息
⑤首付：281600元 * 30% = 84480元
⑥月供房貸：1749.80元/月
⑦家庭月可支配收入：36118/12=3009
結(jié)論：首付啃老，按揭基本可以承擔(dān)。
總結(jié)論：湘潭房?jī)r(jià)總的來(lái)說(shuō)偏高！
湘潭房?jī)r(jià)高或低？它就在那里，還要為買房發(fā)愁嗎？還會(huì)為高房?jī)r(jià)痛苦嗎？最后想用一句老話送給大家：“如果你改變不了世界，就讓世界改變你吧”。
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