湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月2日日訊 3月31日公布了2011年湘潭房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即“2011年度，全市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅應(yīng)低于我市人均可支配收入和年度生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)速度�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，這樣的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)意義不大，內(nèi)容和深圳等地調(diào)控目標(biāo)大致無(wú)二，基本還是以“漲”為核心點(diǎn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)“工資的漲幅永遠(yuǎn)低于物價(jià)”的現(xiàn)象。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2010年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為397983億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10．3％。
湘潭方面的數(shù)據(jù)則是：2010年，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出高開快走、高位運(yùn)行、高速增長(zhǎng)和質(zhì)量提升的態(tài)勢(shì)，地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)15.2%，較上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18059元，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，工資性收入11641元，增長(zhǎng)11.0%。農(nóng)村居民人均純收入7817元，增長(zhǎng)15.3%。其中工資性收入3600元，增長(zhǎng)25.0%；家庭經(jīng)營(yíng)收入3465元，增長(zhǎng)3.9%。
2011年，湘潭主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值（及GDP）增長(zhǎng)14%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%，農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)13%。
根據(jù)湘潭市政府所提出的“十二五”規(guī)劃目標(biāo)顯示，到2015年，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)13％以上，力爭(zhēng)到2015年達(dá)到1600億元，人均GDP達(dá)到5.58萬(wàn)元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)12％，農(nóng)村居民人均純收入年均增長(zhǎng)13％。也就是說(shuō)居民可支配收入每年都會(huì)有階梯式的增長(zhǎng)。
由此推斷：湘潭市2011房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)即為：增幅不超過(guò)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)值12%左右。
關(guān)鍵詞："限價(jià)令"成"漲價(jià)令"
湘潭市的2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)非常寬松，并沒(méi)有準(zhǔn)確的控制數(shù)字范圍。但通過(guò)數(shù)字統(tǒng)計(jì)和對(duì)比，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)調(diào)的是“漲幅”，調(diào)的是“漲速”。這樣的調(diào)控目標(biāo)即使換算成數(shù)字，無(wú)論是12%也好，全國(guó)40個(gè)城市的10%也好，都會(huì)顯得過(guò)于寬松，政府達(dá)成的難度很小，所以意義并不大。
另一方面，對(duì)湘潭樓市來(lái)說(shuō)如果房?jī)r(jià)漲幅能夠以居民可支配收入計(jì)算，那么低于12%的年度同比漲幅與往年新建商品住宅的均價(jià)漲幅相比的確已經(jīng)得到明顯抑制。據(jù)湘潭房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，全年商品住房銷售均價(jià)為2853元/㎡，同比增長(zhǎng)16.3%，而2010年12月的商品住房銷售均價(jià)為3084元/㎡。如果2011年湘潭房?jī)r(jià)漲幅在12%以下，那么湘潭商品房均價(jià)會(huì)穩(wěn)定在3300元/㎡左右。
關(guān)鍵詞：全國(guó) CPI
從已公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)城市提及“居民住房支付能力”這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，絕大多數(shù)只提及當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速，包括湘潭版。其中，一些城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，與當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速持平。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄向表示，調(diào)控指標(biāo)如此掛鉤極不合理，其實(shí)應(yīng)與CPI掛鉤，最合理幅度應(yīng)維持在3%以內(nèi)。
3月底同樣公布2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的還有一線城市——廣州、北京，廣州“房?jī)r(jià)漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，同當(dāng)天出臺(tái)的深圳控制目標(biāo)以及之前出臺(tái)的上海房?jī)r(jià)控制目標(biāo)幾乎如出一轍，均與GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤。北京今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)近凌晨公布。
繼上海、廣州、深圳公布了今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)后，3月29日晚間北京市政府稱：“今年將加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降�！笔滋帷敖怠弊�。
截至3月31日 全國(guó)608個(gè)城市公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天發(fā)布，據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門上報(bào)情況匯總，截至3月31日，全國(guó)657個(gè)城市(包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370個(gè)縣級(jí)市)中，已有608個(gè)城市(包括281個(gè)設(shè)區(qū)城市、327個(gè)縣級(jí)市)公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的70個(gè)大中城市，均已公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。
今年1月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(新“國(guó)八條”)要求，地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前曾發(fā)通知指出，為切實(shí)將住房?jī)r(jià)格控制在合理水平，要求各地在落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會(huì)的意見，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰犎∩鐣?huì)意見，并根據(jù)意見酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)
附：湘潭版房?jī)r(jià)限價(jià)令全文：
湘潭市人民政府辦公室
關(guān)于下達(dá)2011年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知
各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：
為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格宏觀調(diào)控，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將我市2011年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)下達(dá)如下：
根據(jù)我市2011年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度、居民住房支付能力和CPI控制目標(biāo)，我市2011年新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅不高于全市GDP和城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長(zhǎng)水平。
二○一一年三月三十一日
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