湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊
注意啦！
注意啦！
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湘潭市住房公積金管理中心
又出新通知了
非常重要
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理的通知
各住房公積金繳存單位、繳存職工：
為貫徹落實(shí)住建部有關(guān)政策及湖南省審計(jì)廳對(duì)我市住房公積金管理情況專項(xiàng)審計(jì)的整改要求，現(xiàn)對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理作如下規(guī)范：
一、停辦以下兩類住房公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)：一是購(gòu)買自住房并全額付清房款，待所購(gòu)住房權(quán)證辦結(jié)后，以現(xiàn)房抵押方式申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的；二是購(gòu)買自住房，全額付款或分期付款后，另行提供其他抵押物申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的。
二、對(duì)于以上兩類貸款需求，可以通過(guò)按揭貸款的方式予以解決。
三、本通知自2019年7月1日起執(zhí)行。
湘潭市住房公積金管理委員會(huì)
2019年6月28日
關(guān)于調(diào)整按揭樓盤準(zhǔn)入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策的通知
各住房公積金繳存單位、繳存職工：
為落實(shí)市人民政府關(guān)于我市和長(zhǎng)沙市土地與房地產(chǎn)市場(chǎng)差異分析以及改進(jìn)優(yōu)化我市相關(guān)政策的指示精神，進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金困難，支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際和住房公積金資金使用情況，就按揭樓盤準(zhǔn)入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策調(diào)整如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在我市所開(kāi)發(fā)的按揭樓盤，在取得“五證一圖”后，即可辦理授信準(zhǔn)入；完成貸款（預(yù)告）抵押登記手續(xù)后，即可發(fā)放貸款。
二、本通知自2019年7月1日起執(zhí)行。
湘潭市住房公積金管理委員會(huì)
2019年6月28日
接下來(lái)看看
政策解讀
《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理的通知》政策解讀
近日，湘潭市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理的通知》（潭金管發(fā)〔2019〕5號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“通知”），現(xiàn)將有關(guān)政策內(nèi)容解讀如下：
一、為什么要進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理？
2017年，湖南省審計(jì)廳對(duì)我市住房公積金進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)時(shí)，指出我市“沒(méi)有將公積金住房貸款資金42174.06萬(wàn)元?jiǎng)澣胂嚓P(guān)賬戶內(nèi)，違規(guī)直接劃入借款人賬戶”與住建部《住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管﹝2005﹞5號(hào)）“十六、貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人”的規(guī)定不符，在《審計(jì)報(bào)告》中要求我中心進(jìn)行整改。
同時(shí)，2019年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司召開(kāi)的會(huì)議中指出，國(guó)家審計(jì)署將于近期對(duì)全國(guó)住房公積金行業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，要求各管理中心馬上開(kāi)展自查，加強(qiáng)整改。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也召開(kāi)專題會(huì)議進(jìn)行了傳達(dá)和部署，要求各市（州）管理中心成立專班，抓緊自查自糾。
湘潭市現(xiàn)有以下兩類貸款與上述規(guī)定不符，需要進(jìn)一步規(guī)范：
一是購(gòu)買自住房并全額付清房款，待所購(gòu)住房權(quán)證辦結(jié)后，以現(xiàn)房抵押方式申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的；
二是購(gòu)買自住房，全額付款或分期付款后，另行提供其他抵押物申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的。
二、此次政策規(guī)范了哪些內(nèi)容？
（一）停辦的兩類貸款表現(xiàn)為以下三種形式：
1. 購(gòu)買開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房，待所購(gòu)住房權(quán)證辦結(jié)后，以現(xiàn)房抵押方式申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款且貸款資金直接劃入借款人賬戶的。
2. 購(gòu)買開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房，全額付款或分期付款后，另行提供其他抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的。
3. 購(gòu)買單位或個(gè)人手中現(xiàn)有住房，待所購(gòu)住房完成過(guò)戶且權(quán)證辦結(jié)后，以所購(gòu)房作抵押申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的。
（二）以上兩類貸款停辦后，職工購(gòu)買自住房缺少資金的，可通過(guò)申請(qǐng)辦理按揭貸款予以解決：
1. 期房按揭貸款，即購(gòu)買開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)為房屋購(gòu)買人提供階段性擔(dān)保申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，或已達(dá)到交房條件產(chǎn)權(quán)證已辦結(jié)，購(gòu)房人支付一定比例首付款，貸款資金直接劃入開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶且以所購(gòu)房作抵押申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
2. 二手房按揭貸款，即購(gòu)買單位或個(gè)人手中的現(xiàn)有住房，在過(guò)戶前申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
三、本通知從什么時(shí)候執(zhí)行？
本通知自2019年7月1日起執(zhí)行，即2019年7月1號(hào)（含）之后新購(gòu)房的，第二點(diǎn)所涉及的三種形式兩類貸款從2019年7月1日（含）起停止受理；但為了確保住房公積金貸款政策的延續(xù)性，維護(hù)住房公積金繳存職工的權(quán)益，對(duì)2019年7月1日（不含）前已購(gòu)買開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房（以商品房備案登記日期為準(zhǔn)）、單位或個(gè)人手中現(xiàn)有住房（以契稅繳納日期為準(zhǔn)）的，第二點(diǎn)所涉及的三種形式兩類貸款的停辦可延后到2019年8月1日（含）實(shí)施。
四、本通知未盡事宜，適用管委會(huì)其他規(guī)定。
湘潭市住房公積金管理中心
2019年6月28日
《關(guān)于調(diào)整按揭樓盤準(zhǔn)入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策的通知》政策解讀
近日，湘潭市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整按揭樓盤準(zhǔn)入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策的通知》（潭金管發(fā)〔2019〕4號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“通知”），將于2019年7月1日正式施行，現(xiàn)將有關(guān)政策內(nèi)容解讀如下：
一、此次調(diào)整有哪些變化？
主要表現(xiàn)以下兩點(diǎn)：
一是住房公積金按揭樓盤授信準(zhǔn)入從取得“五證一圖”且主體結(jié)構(gòu)建至三分之一或十層以上方可辦理授信準(zhǔn)入，調(diào)整為取得“五證一圖”即可辦理授信準(zhǔn)入。
二是住房公積金按揭貸款的發(fā)放從辦理好預(yù)告抵押登記且主體結(jié)構(gòu)封頂（信用A級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)旗下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建至三分之二）方可發(fā)放貸款，調(diào)整為辦理好預(yù)告抵押登記即可發(fā)放貸款。
二、調(diào)整的目的
此次政策調(diào)整是根據(jù)市委、市人民政府指示精神，為了深化我市“放管服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張、全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；同時(shí)參照兄弟城市以及國(guó)有商業(yè)銀行關(guān)于按揭貸款準(zhǔn)入及發(fā)放的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行調(diào)整的。
下步，我市將根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于住房公積金按揭樓盤管理以及信用評(píng)價(jià)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，完善《湘潭市住房公積金按揭樓盤管理實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金按揭樓盤管理，繼續(xù)為深化我市“放管服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境服務(wù)。
三、本通知從什么時(shí)候執(zhí)行？
本通知自2019年7月1日起執(zhí)行。
湘潭市住房公積金管理中心
2019年6月28日
擴(kuò)散周知！
