今天和大家談?wù)勝I房這件事情。原因很簡單,這幾天遇到了幾個不同的購房需求，以及不同的購房經(jīng)歷，深有感想。
首先，第一件事情，“正因為有房，才遲遲沒有買房”。不同于剛需購房者，湘潭房地產(chǎn)市場有也有相當(dāng)?shù)囊徊糠仲彿咳后w是自己有一套住房，同時手上又有一筆不多的資金，又想買房改善，又想買房投資的的“改、投”一族。購房者王女士，從2016年年末開始看房，當(dāng)時找小編想購買岳塘區(qū)的房子，畢竟王女士是住在岳塘區(qū)的，當(dāng)時介紹了幾個比較高大上的樓盤，當(dāng)時的價格和如今應(yīng)該有近40%的差距，但是兩年之后，2019年突然再次找到了小編，你還可以推薦一個目前岳塘區(qū)地段較好，樓盤配套成熟，價格“5字頭”的樓盤嗎？
小編，當(dāng)時的第一感覺很驚訝，為什么不在2年前把房子給買好呢？如今，在岳塘區(qū)找一個地段較好，同時又要樓盤配套成熟的樓盤，應(yīng)該是非常困難的，甚至可以說，是不太容易實現(xiàn)的。小編好奇的問了一句：“2年為什么不能下定決心，把房子給定了呢”。
王女士的回答似乎符合一部分的“改、投”一族：我有房子住，又不急著買房，同時又想觀望一下，就這么錯過了買房的最佳時機。兩年的時間，現(xiàn)在買房，買同樣的地段的樓盤，基本要多花20多萬，后悔是肯定的。但也沒有辦法，房子還是想買，但也不能太隨便了，還是要選擇一個自己滿意的房子，當(dāng)然，要求也沒有原來那么高了。
其次，第二件事“你覺得湘潭房價是不是快跌了”。關(guān)注房價的不僅是剛需族，還有改善購房一族。他們不滿足當(dāng)前的居住狀態(tài)，想買一套房子改善自己的居住環(huán)境。在這樣的“剛、改”購房族中，有一部分他們對于房價的敏感度高于任何人，任何一點的政策變化，都會讓他們感覺到房價會下跌了。
購房者黃女士，第一次咨詢小編關(guān)于買房是在2018年的6月份，當(dāng)時的購房需求非常明確，買一套更大的戶型，配套以及樓盤更好的樓盤改善居住環(huán)境。面對如此簡單的購房需求，小編當(dāng)然義不容辭，簡簡單單的推薦了當(dāng)時幾個大樓盤，從當(dāng)時的房價和樓盤來看，基本都較為滿足黃女士的購房需求，原本以為，黃女士，會在未來1-2個月買房。可是沒有想到的是，從2018年6月份開始，黃女士，就對房價產(chǎn)生了非常大質(zhì)疑，感覺房價隨時會跌下來。
就在前幾天，2019年5月底房展會之前，小編告訴黃女士，可以去房展會上多看幾個樓盤，多比較一下。然后，驚訝的是黃女士卻問了一句：“現(xiàn)在搞房展會，是不是房價快要下跌了”。
小編頓時驚呆了，房價還會不會漲？會不會跌了？小編也不敢想，也敢說啊。房價，漲和跌都會引起不適。從小編的角度而言，我也想房價跌一跌，我也想買一套房�？墒乾F(xiàn)實真的很殘酷，從2008年到2018年，房價確實是跌過，但是下跌的時間，似乎只有那么幾個月，也就跌了幾十塊到三四百不等。但是，漲卻漲了近十年，今天的房價和2008年相比，似乎有近6-8倍的差距不止。
當(dāng)然，你會說，跌幾十塊，也是減少了購房成本。但是，房價跌了，你真會買房嗎？曾經(jīng)，我問過許多購房者，他們的回答是：等等！為什么，因為，房價開始下跌的時候，比如跌了1塊錢，你會期待跌2塊錢...從而一直觀望。記得2016年，當(dāng)時很多人說，湘潭房價已經(jīng)很高了，可是如今來看，2016年的房價似乎就是低點，你覺得呢？
因此，買房，關(guān)心的不僅是房價，更重要的是購房的本身。在湘潭，每個月基本都有1千到幾千套的成交量，難道這么多的買房的消費者，都沒有關(guān)注過房價，顯然是錯誤的。
這么多年來，小編發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，首次置業(yè)的剛需購房族，盡管買房之前會有些猶豫，但是一旦決定買房，似乎更加果斷，買房之后也更加坦然；投資型購房族，會對區(qū)域價值分析的更徹底，出手也較為果斷；相反的是，有退路的購房族，買房反而更加猶豫。
并不是說，買房猶豫不好，買房前，把功課做足，是非常有必要的，比如從樓盤的地段，區(qū)域背景，開發(fā)商實力...等等多個方便做足功課，反而比在房價上做足功課顯得更加重要。畢竟，買房，最終的目的是用來居住，而不是用來炒的。
