湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月18日訊 在樓市中，買房寫自己的名字、寫夫妻雙方的名字都是很常見的事情。但也有不少精明人士，將房產(chǎn)所有權(quán)蔭澤子女，讓還在上學(xué)前班的孩童成為了擁有大紅本本的“房主”，這也算是樓市中的一大中國特色。
但專家認(rèn)為，房產(chǎn)證上寫子女的名字并非明智之舉，將對(duì)孩子成年后買房造成影響。另外，如果家庭出現(xiàn)變故，在家庭財(cái)產(chǎn)分割等問題上還是存在一定隱患的，所以，大家需慎重對(duì)待。
婚變房產(chǎn)分割受影響
婚變之后，房產(chǎn)證上又寫了孩子的名字，房產(chǎn)如何分割？網(wǎng)絡(luò)上曾有這樣一個(gè)案例。
宋先生和羅女士于2009年結(jié)婚，隨后女兒丹丹出生。2016年，宋先生夫妻倆在市區(qū)買了一套三室兩廳的房子，考慮到女兒的上學(xué)問題，宋先生把女兒丹丹列為房屋共有人，房產(chǎn)證上登記名為羅女士和丹丹。
2018年，宋先生與妻子協(xié)議離婚，對(duì)于上述房產(chǎn)的分割，雙方產(chǎn)生了分歧。宋先生覺得房子是婚后兩人共同出資所買，自己擁有一半的產(chǎn)權(quán)。羅女士并不同意，“房子是婚后買的不錯(cuò)，但產(chǎn)權(quán)登記是我和女兒的名字。”
法院審理后認(rèn)為，涉案房屋登記名為羅女士和丹丹，房屋屬于宋先生和羅女士的婚后房產(chǎn)，應(yīng)視為宋先生、羅女士和丹丹共同共有。其中，婚生子女丹丹作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額，另一半房產(chǎn)份額為宋先生、羅女士所有。遂依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法院一審判決，宋先生對(duì)涉案房屋擁有四分之一的產(chǎn)權(quán)。
未成年人成“房主”有弊端
除開夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬會(huì)引起糾紛之外，房產(chǎn)律師還告訴我們，以未成年子女名義購房還存在諸多弊端。
首先，處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從孩子當(dāng)上業(yè)主到其成年需要若干年時(shí)間，這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問題。
按照我國《民法通則》的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。
其次，子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。在子女長大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
律師建議，在買房過程中是否署未成年子女的名字，父母需要慎重考慮。
事前公證可減少損失
那么，已經(jīng)署了名字的家庭，對(duì)于可能出現(xiàn)的弊端，有沒有化解的辦法呢？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
