湘潭房產網(wǎng)2月23日訊 告別買100㎡只得70㎡，今后住宅按套內面積算。今天，相信不少人的微信朋友圈，都被這條消息刷屏了。
這究竟是怎么一回事？原來，住建部近日發(fā)布征求意見稿，首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
“你家面積多大？”“100方。”大家都知道，日常生活中我們談論房子面積，指的是建筑面積。如果是高層，扣減掉電梯、樓梯、走廊過道等公攤面積，套內使用面積很可能還不到70㎡。一直以來，提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨！
開發(fā)商賣房的時候，標注的也是建筑面積。同樣是一套建筑面積100㎡的戶型，由于建筑類型不同，比如多層、小高層和高層，套內使用面積相差很大。
此外，即便建筑類型相同，由于開發(fā)商在戶型設計能力上的差別，同等建筑面積的兩套戶型，套內使用面積差異也非常大。
說了這么多，總之就是一句話，買房的時候如果只看建筑面積，那很可能要被坑死。明明你是買了一套100㎡的房子，可能使用面積還不到你朋友一套80㎡的房子大，豈不是冤大頭？
媒體關注：
2018年8月，新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，"公攤面積"讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
2018年9月14日，新華社發(fā)表調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
新華社文章指出，調研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”消息一出，引來極大關注。著名房地產政策專家、住建部政策研究中心原副主任王玨林對此表示，當前，文件仍是征求意見的形式，還未最終確定，以套內建筑面積進行交易對市場產生的影響有待驗證。
那么，對房地產市場而言，有哪些值得關注的地方？
消息一出已購房/計劃購房的網(wǎng)友都高度關注新政，對于購房的影響，疑問主要集中在
1，以前買的能退差價嗎？
2，物業(yè)費等費用怎么算
3.意思就是我以前按建筑面積買的，將來賣掉只能按套內面積？我吃了個政策大虧是嗎？
4。會不會導致房價高了？
今后房子交易按套內面積計算，顯然有助于提高交易透明度。雖說目前交易過程中，無論是新房還是二手房，套內面積也都是可以查到的，但畢竟建筑面積占據(jù)了首位度，一些沒有購房經驗的小白很有可能為此多交學費。
從這一點來說，住建部新規(guī)有其積極意義。房子是用來住的，相比建筑面積，套內使用面積更直觀，對人們的生活影響也更大一些。也正因為如此，一直以來“取消建筑面積改用套內面積”的呼聲不斷，重慶早在2002年就開始以套內建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)。
此外，若今后改用套內使用面積，一個不容回避的事實就是，名義房價就會大幅上漲。得房率70%左右的高層，若改用套內使用面積計價，單價就會大漲30%以上。雖然總價還是那么多，但是對人們的心理沖擊多少還是有一些。
同時，由于歐美國家以及香港等地區(qū)普遍使用的是套內建筑面積，新規(guī)實施后，今后人們對比國內外房價，將更為直觀。
實施新規(guī)后，得房率高的房子，優(yōu)勢將會更加突出。由于多層建筑得房率遠高于高層建筑，相比建筑面積，高層的套內使用面積要大大縮水。建筑面積100㎡的高層，與建筑面積70多㎡的多層，兩者套內使用面積相差不多。市區(qū)“老破小”，或許可以從新規(guī)中獲益。
這一新規(guī)，也將對開發(fā)商產生較大影響。原先得房率低的樓盤，還可以通過價格進行“遮羞”，今后肯定是不行了。在同樣的建筑面積中，盡可能增加套內使用面積，這是開發(fā)商接下去的努力方向。否則，同樣的總價，套內使用面積越小，單價就越高，就越沒有市場競爭力。
