湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 湘潭作為地級市，城市人口規(guī)模將近百萬，那么2019年置業(yè)的門檻是多少呢？今天我們來看看。
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我們來看一下，2019年湘潭市場每個區(qū)域的價格。你會發(fā)現(xiàn)雨湖區(qū)和岳塘區(qū)的價格差別并不大，而九華區(qū)的價格較低。
縱觀整個湘潭市場，目前上品嘉府是價格最低的樓盤。我們具體看一下：
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樓盤
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價格
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面積
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首付三成
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基準(zhǔn)利率
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月供
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上品嘉府
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3688（起）
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87平
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96256.8
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4.9%
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1300
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140平
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154896
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2092
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備注：以下數(shù)據(jù)均按照貸款25年。
首付9.6萬，月供1300是目前湘潭最低的門檻了。
目前九華區(qū)的價格在5000元/平米左右，如果你想要買九華區(qū)不如看看這個樓盤，畢竟在湘潭3字頭的樓盤很難找了。
湘潭市場是分化的，特別是單點樓盤，都是點狀分布，那么每個區(qū)域情況又是如何呢？我們按照各個區(qū)域來一一說明。
2細(xì)分區(qū)域門檻
1）岳塘區(qū)：價格堅挺，首付門檻逐漸上升。
在售樓盤概況：
天元美居樂4期瓏庭：高層6500，洋房8200
火炬學(xué)府二期：5500-6300
美的國賓府：6800-7800毛坯，8300-8500精裝
天元東湖山莊：5100
萬達(dá)華府三期：6500
長房潭房·時代公館：6800-7600
岳塘區(qū)的價格差不多在6000-7000元/平米左右，目前核心位置比較便宜的就是火炬學(xué)府二期，有5字頭的房源。對于岳塘區(qū)來說，美的國賓府，天元美居樂4期瓏庭這兩個項目可以考慮。
在這些樓盤中，天元東湖山莊的樓盤價格是比較低的。雖然對于純改善和投資來說都不是好的選擇。但是對于地緣以及想住岳塘區(qū)的資金又不多的人來說也不失為一個機會。我們具體看一下：
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樓盤
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價格
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面積
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首付三成
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基準(zhǔn)利率
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月供
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東湖山莊
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5100
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115平
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175950
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4.9%
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2376
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岳塘區(qū)的門檻就是首付17.6萬，月供2376元。
2）雨湖區(qū)：老城區(qū)，門檻中等
在售樓盤：
天元廣場璽園：5800-6300
錦繡世家西苑：5300
潭房·中央公園：6500
白石古蓮城三期松竹里：7200起
雨湖區(qū)的土地是比較稀缺的，房源也比較少。其實若不是地緣，可以往其他區(qū)域走走。
資金不多的剛需可以首先選擇錦繡世家西苑。潭房·中央公園，天元廣場璽園里對于剛改可關(guān)注。投資，白石古蓮城三期松竹里。大學(xué)里4期雅境，目前開始誠意登記，可以重點關(guān)注撿漏。
我們來看看這兩個樓盤：
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樓盤
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價格
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面積
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首付三成
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基準(zhǔn)利率
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月供
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錦繡世家西苑
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5300
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105平
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166950
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4.9%
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2255
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白石古蓮城三期松竹里
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7200（起）
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160平
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345600
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4667
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對于剛需來說，首付16-35萬，如要求配套可重點關(guān)注這個區(qū)域。
3）九華區(qū)，大量土地入市，整體門檻比較低
在售樓盤：
上品嘉府：3688起
美的蓮城首府：5400-6000
步步高新天地四期：6300
碧桂園·大學(xué)印象：6000
灣田九華湖壹號：5000-5600
湘江富力城：高層5800
樓盤價格比較穩(wěn)定，土地供應(yīng)量大，不少開發(fā)商已經(jīng)入駐，今年這個片區(qū)會比較熱鬧，競爭也會比較激烈。這個區(qū)域的庫存也是比較多的，是剛需選擇比較多的樓盤，但這個區(qū)域是不適合改善的，目前在售的樓盤中，大戶型賣的很快，小戶型也十分搶手。
至于樓盤選擇，上品嘉府價格會有驚喜。五礦·萬境水岸靠近地鐵三號線延伸線，灣田九華湖壹號周邊環(huán)境比較好些。湘江富力城是品質(zhì)，位置不是優(yōu)勢。新入市的項目致地昭華府近期會加推，但是價格不定。
之前上品嘉府已經(jīng)說過了。
九華區(qū)的高層最低門檻是首付9.6萬，月供1300。
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綜上，我們可以看出：
1、在湘潭樓市，首付不到10萬就有選擇，但是月供最低則需要1千多，這還是剛的不能再剛的剛需的標(biāo)準(zhǔn)了。東拼西湊夠了首付，月供卻需要硬抗了，所以買房之前一定要清楚自己的還款能力。不過相比去年好些的是，銀行利率有放松的痕跡。
2、在首付相同的情況下，區(qū)域的選擇是岳塘區(qū)＞九華區(qū)＞雨湖城，能能買價值大的區(qū)域就不去通勤時間長的區(qū)域。
3、九華區(qū)分化比較嚴(yán)重，不過九華區(qū)是整個市場中門檻最低的區(qū)域。資金不多，可以去九華區(qū)看看。
4、對于剛需來說，岳塘區(qū)有的的樓盤將是你撿漏的機會。值得關(guān)注的樓盤有天元美居樂4期瓏庭，中南旭輝樾府，火炬學(xué)府二期，長房潭房·時代公館，天元華雅景園，碧桂園·潭州府，美的國賓府，萬達(dá)華府三期。
相關(guān)鏈接：2019年1月湘潭市（縣）在售樓盤最新動態(tài)匯總
（注：以上房價僅供參考，具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
