湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月13日訊 春節(jié)已經(jīng)過的差不多了，2019年已經(jīng)悄然的走過了45天，距離2020年僅剩下300天左右了。
春節(jié)期間，你有沒有遇到這樣的一個(gè)問題：房子和相親！小編說一下朋友的一個(gè)相親故事：他之前談過幾次戀愛，但是一個(gè)都不愿意結(jié)婚，原因很簡單，沒有房。如今，回家相親，女孩一說他沒房沒車，面都不愿見。過年期間，看親戚聊相親，房子，感覺已經(jīng)成為標(biāo)配了。
近年來，買房已經(jīng)成為人們最重要的一件事情，不管你是否有房，不管你是否需要買房，大家都在討論“房子”。其中很大的一個(gè)原因是：房價(jià)相比十年前，已經(jīng)是天壤之別，感覺年年在漲，天天再漲。
2019年不知不覺似乎只剩下10個(gè)月了，當(dāng)你還在沉浸的過年的氛圍中時(shí)，各大樓盤早已經(jīng)開門營業(yè)，購房者又重新奔跑于看房，買房。
那么，2019年要不要買房呢？這是一個(gè)老生常談的問題，基本上年年都會(huì)有，但年年的答案都類似，然后，這個(gè)問題依然困擾著不少購房者。
2019年的樓市可以說得上是變化莫測，一邊是不少城市“調(diào)控”政策的松動(dòng)，一邊卻又是蠢蠢欲動(dòng)的房價(jià)。最近一段時(shí)間，經(jīng)常有購房者向筆者咨詢，房價(jià)是不是要漲了？聽說2018年房價(jià)下降了，不知道是不是真的？
從市場情況來看，現(xiàn)在的市場處于調(diào)整期，但是房價(jià)并沒有下降。來自國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，其中，住宅銷售面積增長2.2%；商品房銷售額149973億元，增長12.2%，百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.7%。從數(shù)據(jù)上看，2018年房地產(chǎn)市場依然是“量價(jià)齊漲”，或者說2018年房價(jià)漲幅有所收窄。
從這個(gè)方面來看，如果是自住的剛需購房者，在價(jià)格、位置和使用上都比較合適的情況下，可以考慮購房。因?yàn)闊o論是房價(jià)上漲還是下降，與滿足自住需求、不會(huì)將房子賣掉換錢的你來說，并無多大關(guān)系。而一些位置好、品質(zhì)好的房子依然會(huì)受到購房者熱捧，價(jià)格會(huì)相對保持平穩(wěn)，一旦市場轉(zhuǎn)好，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。
從投資角度來看，房價(jià)上漲的速度明顯放緩，尤其是在“房子是用來住的，不是抄的”定位下，未來買房短期投資已經(jīng)變得非常不切實(shí)際。一方面，政策在抑制炒房，房子變現(xiàn)難度增加；；另外一方面，房價(jià)已經(jīng)處于相對的高位了，投資成本大增，因此，短期內(nèi)投資升值潛力很小。
筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，購房者在買房下定之前，更要慎重考慮，這套房子是否是你現(xiàn)在需要且滿意的，房價(jià)如果下降，是否會(huì)后悔買房？如果你沒有想清楚，不要急著交定金。畢竟交了“定金”后不買房，幾萬元錢很可能就打了水漂。而按照目前的成交量，大多數(shù)樓盤的房子并不會(huì)在幾天內(nèi)就被搶完。
