湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 2018年已經(jīng)過(guò)去，2019年已經(jīng)到來(lái)。在政策的調(diào)控之下，房?jī)r(jià)倒是逐漸回歸理性了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在以一個(gè)健康的狀態(tài)發(fā)展。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
2018，中國(guó)房地產(chǎn)的大戲已經(jīng)落幕，總銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)突破14萬(wàn)億，而GDP約91萬(wàn)億，無(wú)疑依然是中國(guó)的巨無(wú)霸產(chǎn)業(yè)。2019年伊始，關(guān)于今年樓市的走向，各方都有諸多預(yù)測(cè)！買(mǎi)房更是成為人們口中更加炙熱的話(huà)題。關(guān)于2019年樓市走向，下面就來(lái)看看權(quán)威機(jī)構(gòu)的說(shuō)法！
2018年，全國(guó)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策已多達(dá)444次，各種樓市政策接踵而來(lái)。對(duì)與2019年的樓市情況，相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)說(shuō)法如下：
中科院：2019年商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)6.7％
據(jù)相關(guān)報(bào)道，1月8日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格約為9272元/平方米，同比增長(zhǎng)6.7%，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)。除此之外，在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018～2019）》發(fā)布會(huì)上，社科院預(yù)測(cè)，2019年樓市最可能平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。未來(lái)一年，一、二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。
二、央行降準(zhǔn)，諸多城市利率下調(diào)
新年伊始，央行不出預(yù)料地降準(zhǔn)，終于給這個(gè)寒冷冬天帶了一點(diǎn)溫暖。
1月4日，央行宣布對(duì)所有金融機(jī)構(gòu)全面降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金1.5萬(wàn)億。隨后，一周時(shí)間內(nèi)，上海、深圳、廈門(mén)等全國(guó)多個(gè)城市都傳來(lái)了利率下調(diào)的消息。從95%的利率折扣到5-20%的上浮利率降幅不等。至于降準(zhǔn)的“春風(fēng)”是否吹到了晉城，還需小編到各個(gè)銀行進(jìn)行走訪（走訪后小編會(huì)為大家公布）。
三、房?jī)r(jià)是漲還是跌
住建部指出，2019年要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
由此可見(jiàn)，2019年最重要的任務(wù)是穩(wěn)樓市。所謂穩(wěn)樓市，既要防止房?jī)r(jià)上漲，又要防止房?jī)r(jià)大跌。
四、剛需何時(shí)入場(chǎng)
對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要關(guān)注的是自身的需求，在經(jīng)濟(jì)狀況能夠允許的情況下，合理的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
剛需入場(chǎng)，有三個(gè)關(guān)鍵時(shí)機(jī)。
一個(gè)是政策有意照顧剛需時(shí)。比如剛需具有優(yōu)先權(quán)，就可以果斷入手。這是政策奉送的福利，不用白不用。
第二個(gè)樓市逐漸松綁。當(dāng)貨幣寬松配合，樓市成交量開(kāi)始逐步復(fù)蘇時(shí)。尤其是限購(gòu)限貸開(kāi)始松綁、房貸利率不斷下探、降息降準(zhǔn)席卷而來(lái)之際，這是最好的出手時(shí)機(jī)。
第三個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)房源增加，當(dāng)市場(chǎng)上供應(yīng)房源增加，供不應(yīng)求的局面有所緩解時(shí)，剛需在房源上的選擇性上增加，價(jià)格也不會(huì)太高，選擇充裕，正是置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。
總的來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及國(guó)家政策調(diào)控下，未來(lái)的樓市是會(huì)平穩(wěn)的發(fā)展。2019的樓市或許仍上漲，或許會(huì)穩(wěn)中減速增長(zhǎng)，亦或者穩(wěn)定不變。不管怎樣，買(mǎi)房還是要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)。剛需購(gòu)房者可以在經(jīng)過(guò)自己多方面研究之后，做出最正確的判斷。按照自己的需求出發(fā)，理性的考慮買(mǎi)房。
