湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月5日訊 今日（1月4日），中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。此次降準或?qū)⑨尫刨Y金約1.5萬億元。
為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。這樣安排能夠基本對沖今年春節(jié)前由于現(xiàn)金投放造成的流動性波動，有利于金融機構(gòu)繼續(xù)加大對小微企業(yè)、民營企業(yè)支持力度。
當前中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，維持松緊適度，不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，穩(wěn)定宏觀杠桿率，兼顧內(nèi)外平衡，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
此次降準將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元。
中國人民銀行有關(guān)負責人表示：降準置換中期借貸便利，支持實體經(jīng)濟發(fā)展
1、此次降準置換中期借貸便利釋放多少資金？
答：此次降準將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元。
2、降準是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？
答：此次降準仍屬于定向調(diào)控，并非大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施，和春節(jié)前現(xiàn)金投放的節(jié)奏相適應(yīng)，有利于銀行體系流動性總量保持合理充裕，同時也兼顧了內(nèi)外均衡，有助于保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
3、此次降準如何支持實體經(jīng)濟？
答：此次降準及相關(guān)操作凈釋放約8000億元長期增量資金，可以有效增加小微企業(yè)、民營企業(yè)等實體經(jīng)濟貸款資金來源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關(guān)銀行付息成本約200億元，通過銀行傳導(dǎo)有利于實體經(jīng)濟降成本。這些都有利于支持實體經(jīng)濟發(fā)展。
1月4日，李克強考察三大行，提出全面降準
根據(jù)中國政府網(wǎng)消息，2019年新年伊始，李克強總理于1月4日接連考察中國銀行、工商銀行和建設(shè)銀行普惠金融部，并在銀保監(jiān)會主持召開座談會。
總理強調(diào)，要加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)的力度，進一步采取減稅降費措施，運用好全面降準、定向降準工具，支持民營企業(yè)和小微企業(yè)融資。
雖然官方消息只有短短幾十字，但透露的信息量卻很大：
一方面，新年伊始，李克強就接連考察多家銀行，行程安排得很緊張，談的核心內(nèi)容又是加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持民企和小微融資，足見高層對今年經(jīng)濟穩(wěn)增長、企業(yè)融資環(huán)境改善的高度重視；
另一方面，李克強透露出了下一步還會有進一步減稅降費、降準等涉及財政和貨幣政策的舉措，尤其是較為罕見地提出“全面降準”。此前也有不少分析人士呼吁，要在春季前全面降準。李克強對全面降準的提出，是對市場呼吁的正式回應(yīng)。
業(yè)內(nèi)解讀
張大偉：央行降準精準向?qū)嶓w經(jīng)濟注水，目的絕不是樓市
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：中國12月PMI跌破榮枯線，為29個月來首次，反映出經(jīng)濟下行壓力進一步加大. 當前迫在眉睫的問題是扼制經(jīng)濟增速進一步下滑，貨幣政策寬松難免！
1.歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。
降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
從10月份降準開始，市場的信貸利率其實已經(jīng)見底逐漸降低，部分城市的首套房貸利率有所降低。如果再降準，對于購房者來說，一方面優(yōu)惠利率會越來越多，首套房貸利率有望逐漸回歸到基準周圍。
部分銀行也會出現(xiàn)針對首套房認定標準的調(diào)整，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元，同比增長7.6%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款21807億元，下降3.7%；利用外資102億元，下降30.4%；自籌資金50619億元，增長10.0%；定金及預(yù)收款49551億元，增長15.7%；個人按揭貸款21420億元，下降0.9%。
2.對樓市有什么影響？降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。
11月份人民幣貸款增加1.25萬億元，同比多增1267億元。分部門看，住戶部門貸款增加6560億元，其中，短期貸款增加2169億元，中長期貸款增加4391億元。
10月份人民幣貸款增加6970億元，同比多增338億元。分部門看，住戶部門貸款增加5636億元，其中，短期貸款增加1907億元，中長期貸款增加3730億元。
前三季度人民幣貸款增加13.14萬億元，同比多增1.98萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加5.69萬億元，其中，短期貸款增加1.85萬億元，中長期貸款增加3.83萬億元；
住戶部門中長期貸款在2016年曾增加5.68萬億元，2017年該項新增減少3800億元。但2017年住戶短期貸款明顯增加。（短期貸款增加1.83萬億元，中長期貸款增加5.3萬億元。）
2018年數(shù)據(jù)顯示：截止11月，居民戶中長期貸款增加4.6421萬億。短期貸款2.2576萬億。
2018年居民戶短期信貸數(shù)據(jù)刷新歷史記錄，中長期貸款同比有所減少。
央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業(yè)的流動性，精準向?qū)嶓w經(jīng)濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產(chǎn)不穩(wěn)，經(jīng)濟很難實現(xiàn)穩(wěn)增長。
3.從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴為主，但之前過于嚴厲，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場，會有政策微調(diào)的可能性。
只要房價不漲的城市，最近房地產(chǎn)政策都有松動的可能性。
2019年，全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，標志著，本輪樓市調(diào)控全面見底。未來多個城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。
特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調(diào)整。而如果降準部分城市的銀行也有可能會變相的調(diào)整執(zhí)行中的信貸政策。房地產(chǎn)政策最嚴格的時期已經(jīng)過去。
歸根結(jié)底，降準是利好房地產(chǎn)的，降準肯定會帶來貶值預(yù)期與購入資產(chǎn)的需求。
當然未來是不是貨幣政策的會轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)�？梢悦鞔_的是2019年房地產(chǎn)市場的走勢看信貸走勢。（來源：中國人民銀行網(wǎng)站、證券時報等）
