湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月30日訊 十幾年前，我來(lái)湘潭工作，一年后又派往廣州工作多年，已經(jīng)安居的情況下，去年工作再次來(lái)湘潭，父母很喜歡湘潭的氣候，我短期內(nèi)也不會(huì)走，所以湘潭買房是確定的事情。
這些年出差往返湘潭，主要工作范圍在九華區(qū)，所以也沒(méi)有考慮其他地方。后來(lái)，正式開始看房。
記得十幾年前，雨湖應(yīng)該是湘潭房?jī)r(jià)最高的地段，九華區(qū)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還剛剛起步，這次回來(lái)，大吃一驚。
當(dāng)前，九華區(qū)的房?jī)r(jià)，應(yīng)該在湘潭算是比較的，實(shí)際呢？但是，地段，配套稍微好一點(diǎn)的也不低了，六七千比比皆是。
低的是配套一般、地段較差或者小開發(fā)商的樓盤。這種房子普遍四五千多，甚至有三千多的。
記錄一下自己看過(guò)的區(qū)域樓盤吧。
1、湘潭縣
因?yàn)楹枚嗯笥淹戮幼≡谶@個(gè)區(qū)域，初來(lái)也是借住一位親戚的空置房子，所以最初也考慮這個(gè)區(qū)域。和多年前相比，如今的易俗河已經(jīng)發(fā)生了天翻復(fù)地的變化，商業(yè)配套完善了，各種高端樓盤也有了，但是易俗河最好的還是教育產(chǎn)業(yè)，這應(yīng)該也是目前支撐易俗河房?jī)r(jià)上漲的一大原因把�？紤]自己的需求和價(jià)格，pass掉了，目前均價(jià)大概5000-5500，房租倒是不貴，也是奇怪的現(xiàn)象。
2、雨湖區(qū)
朋友推薦了雨湖區(qū)，環(huán)境、配套、交通都不錯(cuò)的地方，房?jī)r(jià)大概5500-6500左右，也是成熟的老住宅區(qū)，自住不錯(cuò)。但是估計(jì)我和這個(gè)片區(qū)沒(méi)有太大緣分，第一次看房莫名其妙摔一跤，頭磕破了，心里有點(diǎn)犯堵�？戳艘惶撞诲e(cuò)的，90多平，50多萬(wàn)，想下手的時(shí)候，中介急匆匆告知房子二次抵押加房貸，其他債務(wù)還不清楚。正好趕上出差，就算了吧，后來(lái)也沒(méi)有怎么看，不過(guò)自住確實(shí)挺好。
3、岳塘區(qū)
再談?wù)勗捞羺^(qū)，這個(gè)區(qū)域發(fā)展還是非�？斓�，當(dāng)前應(yīng)該是房?jī)r(jià)較高的一個(gè)區(qū)域了，大多都在6000以上，部分地段差的樓盤價(jià)格也超過(guò)5000了，還有幾個(gè)樓盤價(jià)格已經(jīng)達(dá)到8000+到10000一平米。這個(gè)區(qū)域有一個(gè)特點(diǎn)，建設(shè)路口往河?xùn)|大道，周邊的高檔樓盤非常多，但是建設(shè)路口下攝斯這邊，樓盤不多，大多還是老房子較多。
4、九華區(qū)
有天聚餐，走過(guò)這一片，周圍高樓云集，里面卻有大片多層小區(qū)，而且面積頗大。后來(lái)就去看，原來(lái)大部分都是新建小區(qū)，配套齊全，容積率低，非常安靜，生活氣息非常濃厚。這個(gè)大概就是我想要的地方吧，大隱隱于市的感覺(jué)。
看得多了，越來(lái)越喜歡這個(gè)片區(qū)了。
帶父母看了兩次這個(gè)地方，他們也自己過(guò)來(lái)看了幾次，表示滿意。
因?yàn)槲覍儆谀欠N未雨綢繆，考慮過(guò)程比較長(zhǎng)，然而決心和行動(dòng)特別快的人，所以身邊朋友同事有事情喜歡找我商量�？捶窟^(guò)程中，也有好幾個(gè)年輕的小同事在我的考察和總結(jié)下，迅速行動(dòng)，已經(jīng)差不多選擇好了合適的房子，現(xiàn)在正在走過(guò)戶流程。
一點(diǎn)點(diǎn)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：首先要羅列出自己的需求，地段、戶型、面積、學(xué)位、配套等等，按照最重要次之的順序做排練，大致確定好范圍；
第二，匹配預(yù)算，買房子一定不建議把手中的錢掏空，可能我比較保守，我買房子都是在自己能力范圍內(nèi)，哪怕期望再大，也絕對(duì)不做超出預(yù)算的計(jì)劃，更不會(huì)拿現(xiàn)有房產(chǎn)二次抵押，或者各種名目的貸款，有多大力氣做多少事情，人生追求物質(zhì)的過(guò)程是沒(méi)有止境的，要控制自己的欲望，我母親的一句話：再破再舊的房子都有人住，難道人家就天天不開心了？
第三，先做功課，和十幾年前相比，現(xiàn)在實(shí)在是太便于獲取信息了。各種網(wǎng)站，各種攻略，一定要先關(guān)注這些公開信息，查歷史交易價(jià)格，看小區(qū)基本情況，看周圍配套，做到知己知彼，方不能被置業(yè)顧問(wèn)牽著鼻子走。
第四，一定要實(shí)地考察，我不知道大家有沒(méi)有這種感覺(jué)，當(dāng)你看到某個(gè)小區(qū)或者地方，有種說(shuō)不明白的直覺(jué)：就是這里了。那就差不多了，其實(shí)是和你的期望匹配了。那就重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)區(qū)域，有志者事竟成，一定會(huì)在這個(gè)地方買到合心意的房子的。
說(shuō)遠(yuǎn)了，看岳塘區(qū)的時(shí)候，并不符合我的要求，但是發(fā)現(xiàn)這個(gè)片區(qū)有太多優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)高企，很多年輕人已經(jīng)放棄買房想法了，但是內(nèi)心還是想在湘潭長(zhǎng)呆。這個(gè)片區(qū)交通便利，學(xué)位也不錯(cuò)，配套更不用說(shuō)，年輕人真的合適上車。公交線路匯集，小戶型非常多，60萬(wàn)左右不太挑剔，可以買個(gè)小三房，想想十幾年前，我們就是抱著先有個(gè)窩的想法，懵懂買第一個(gè)小小的房子，誰(shuí)也沒(méi)有考慮它是不是要拿它賺錢啊，先安家，安家心就安定，心安事成。
對(duì)，就在我的這套老土的理論下，幾個(gè)小朋友放棄了繼續(xù)攢錢買花園洋房，日后擠公交一個(gè)小時(shí)通勤，學(xué)位配套都不完善的想法，上車岳塘小三房了。
5、總結(jié)
2018，房子到底是漲了還是降了？
以下是一家之言，不接受任何質(zhì)疑辯駁，望周知：
第一、總體湘潭房?jī)r(jià)算是漲了不少，但是相比周邊的城市，房?jī)r(jià)并不高，但也不低了。如果想買好一點(diǎn)的，就買岳塘區(qū)，如果資金有限，就可以選擇九華區(qū)和易俗河。
第二、市場(chǎng)依然未冷，至少我關(guān)注的十幾個(gè)小區(qū)，以及市場(chǎng)上一些熱門的樓盤，銷售都是挺可觀的，價(jià)格也不低。所以，自住買房，現(xiàn)在應(yīng)該是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
第三、我每次買房，很少考慮漲與跌，預(yù)算夠，工作生活需要，看的差不多就下手。我的帳很簡(jiǎn)單，與其白白交租金，不如買個(gè)小房子自由自在，還是我媽媽的一句話：好歹有個(gè)東西在。所以，收入許可，買房子要盡快提上日程，前面有人問(wèn)為什么必須在一線城市，我并不想回答，因?yàn)槲乙矝](méi)有答案，但是，年輕的時(shí)候，盡量去大城市吧，壓力大才有動(dòng)力，年輕時(shí)候不吃苦，更待何時(shí)？
6、多余的話。
80后90后比起70后，確實(shí)沒(méi)有太多機(jī)遇，但是也不算太差。第一套房子，非常小，60多平，破且小，所以便宜，幾萬(wàn)塊錢的首付。后來(lái)?yè)Q第二套的時(shí)候賣了，漲了不少，所以第二套無(wú)壓力，當(dāng)然也是老舊的二手房。
手上有了多余的錢，買了一個(gè)新樓盤，一直持有。
廣州的租金比湘潭高太多，所以目前為止，租金能夠覆蓋按揭。
比較有運(yùn)氣的是，并沒(méi)有太挑剔，所以趕在各大城市限購(gòu)前已經(jīng)買好，身邊有朋友各種完美主義，至今一屋沒(méi)有，高企房?jī)r(jià)，差不多心灰意冷了。
風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，多年以后的事情誰(shuí)也不知道，我只知道，在自己能力范圍內(nèi)，在不給自己太多壓力的情況下，好好生活，盡量不做房奴，有人才有家，一家人齊齊整整才最重要，房住不炒，堅(jiān)決擁護(hù)。
祝大家心想事成。
