針對廣大百姓所關(guān)心的購房問題，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)以下挑選二手房的必備招數(shù)，幫助打算買房的您做個精明的二手房“淘金者”。
第一招 地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站較近、周邊商業(yè)氛圍較濃區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購物等會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報收益也將較為可觀。
第二招 房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。有些二手房建成較早，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)當(dāng)注意查看房屋質(zhì)量。
第三招 房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)
在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性；第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。
第四招 裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。
第五招 屋內(nèi)配置細(xì)查看
購買二手房時，通常情況下，屋內(nèi)的部分配置業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
第六招 物業(yè)雜費看真切
算算居住費用如水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取，三表是否出戶，看看所購買房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
第七招 探訪鄰里和睦否
鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住者的社會層次 ，拜訪樓上 、樓下 、左左 、右右的鄰居 ，了解他們在此居住是否順心。
這樣 ，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處 ，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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