2011年樓市調(diào)控之初，大家普遍期待的房?jī)r(jià)上漲會(huì)放緩、逐漸回落并可能出現(xiàn)下降，市場(chǎng)一度出現(xiàn)了比較濃厚的觀望情緒，然而隨著政策效力的削弱與房?jī)r(jià)的持續(xù)堅(jiān)挺，越來越多的購房者無法再等待，在開發(fā)商打折、讓利等促銷手段的誘惑下，結(jié)束觀望選擇出手
回想2010年湘潭房?jī)r(jià)一年漲了30%到40%，瘋狂到令人怯步，目前湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)均價(jià)突破3700元/㎡，普通毛坯商品房單價(jià)已經(jīng)突破5000元/㎡。在許多人都感嘆買不起房的同時(shí)，也對(duì)這個(gè)“讓人迷惑”的樓市產(chǎn)生強(qiáng)烈的興趣，就像猜測(cè)“風(fēng)聲”中的李鬼一樣，也紛紛都在追問，到底湘潭房?jī)r(jià)在2011年是否再次像2010年那樣瘋漲？2011湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯“小虎”整理出2011湘潭房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲的七個(gè)理由僅供參考。
一、城際鐵路影響湘潭房?jī)r(jià)
首先來看城際鐵路到底為長(zhǎng)株潭城市群城市帶了什么？
Ø 帶動(dòng)旅游業(yè)、餐飲業(yè)的發(fā)展；
Ø 實(shí)現(xiàn)資源貢獻(xiàn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)融合；
Ø 交通的便利，促進(jìn)對(duì)欠發(fā)展地區(qū)的投資；
Ø 加快了長(zhǎng)株潭城市群居民的交流，促進(jìn)居民生活方式和生活習(xí)慣的融合。
長(zhǎng)株潭城際鐵路的建設(shè),勢(shì)必或多或少的影響到湘潭的房?jī)r(jià),尤其是湘潭河?xùn)|板塘區(qū)域的房?jī)r(jià).長(zhǎng)株潭城際鐵路建成后,長(zhǎng)沙至株洲24分鐘可到達(dá)，長(zhǎng)沙至湘潭也僅需25分鐘,同時(shí)鐵路沿線停靠的城市房?jī)r(jià)也會(huì)受到城際鐵路的帶動(dòng).在當(dāng)前國家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控的前提下,我們認(rèn)為,湘潭的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落,基本為穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì).
二、房地產(chǎn)仍然是個(gè)人投資的熱點(diǎn)
盡管人們普遍對(duì)充滿投機(jī)、欺詐、甚至暴力的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了種種排斥和抵觸，但同時(shí)也讓少部分有錢人看到了巨大的商機(jī)。特別在物價(jià)飛漲的負(fù)利率時(shí)代，錢放銀行只能幫助那些少數(shù)人實(shí)現(xiàn)”利用別人的錢賺別人的錢“的夢(mèng)想，究竟是你的錢？銀行的錢？還是別人的錢還是個(gè)問號(hào)。股市的低迷，樓市的崛起，讓人們?cè)俅未碳ち巳藢?duì)金錢追求的本能，這時(shí)對(duì)房地產(chǎn)充滿的不再是怨恨、對(duì)國家政策也表示極大的理解和支持，是房地產(chǎn)市場(chǎng)讓他們?cè)俅慰吹搅顺晒Φ南Ｍ�，買房養(yǎng)老似乎比養(yǎng)孩子更可靠。
試想如果5年前在建鑫國際社區(qū)一期買套20萬左右（105平米左右，樓高12樓以上商品房），首付只要6萬，而如今可以賣到38萬多，還了銀行欠款還可以凈落15余萬；試想如果5年前6萬元存銀行現(xiàn)在還值不值6萬；試想5年前6萬元買個(gè)車子也已基本報(bào)廢；試想5年前6萬元投資股市現(xiàn)在出手還有多少；我想傻子都知道投資房產(chǎn)能賺錢。當(dāng)然我們說的是前幾年的情況，至于現(xiàn)在投資房產(chǎn)能不能像前幾年一樣風(fēng)光還請(qǐng)你自己考慮清楚再做決定。不過有一點(diǎn)是肯定的，那就是國家肯定不希望普通百姓都把錢存進(jìn)銀行或放進(jìn)家里的保險(xiǎn)柜，你要么把錢花出去實(shí)現(xiàn)”殺富濟(jì)貧“，要么去投資實(shí)現(xiàn)”讓少部分人更加富裕“。
三、房地產(chǎn)行業(yè)依舊是支柱行業(yè)
量變到質(zhì)變的客觀規(guī)律我想大家都懂，既然是客觀規(guī)律對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣有效；如果說事物是不斷發(fā)展變化的；如果說任何行業(yè)的發(fā)展都會(huì)經(jīng)歷萌芽期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期四個(gè)階段，那么現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定處于成長(zhǎng)期的階段，處于成長(zhǎng)期的行業(yè)就業(yè)人口急劇增加、市場(chǎng)規(guī)模急劇擴(kuò)大不正是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)嗎，國家一直在進(jìn)行大力調(diào)控、城市化進(jìn)度的不斷加大、大量剛需的存在、眾多投資客的虎視眈眈都決定了至少目前還處在在成長(zhǎng)期階段。也許房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫會(huì)越吹越大；也許房地產(chǎn)泡沫遲早要破裂；但肯定不是現(xiàn)在，也許是在若干年后，也許只是人們?cè)凇碑嬶灣漯嚒�。我們可以懷疑國家�?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，但是不要低估了國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的能力。避免經(jīng)濟(jì)大起大落是國家的指導(dǎo)方針，如果今天房?jī)r(jià)下跌20%，那么我們相信明天就有相應(yīng)救市措施出臺(tái)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)物質(zhì)領(lǐng)域由成長(zhǎng)期到成熟期轉(zhuǎn)變的過程中，我們的內(nèi)心的意識(shí)領(lǐng)域是否也要進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)變呢？
四、房地產(chǎn)開發(fā)商不差錢
經(jīng)過2009乃至2010樓市的火熱，大部分開發(fā)商手上都有了一定的閑余資金。一個(gè)樓盤一般在銷量過半時(shí)基本可以解決資金壓力，這也是我們看到很多樓盤越賣越貴的原因。在2010同樣嚴(yán)峻的形勢(shì)下開發(fā)商能夠堅(jiān)持半年而不動(dòng)聲色，我們相信今年開發(fā)商的抗壓能力會(huì)更強(qiáng)；這不僅源于自身實(shí)力的增強(qiáng)，更源于精神上的抗壓。而今年似乎又開始了歷史的重演，只不過比去年稍微提前了點(diǎn)，我們相信開發(fā)商已經(jīng)做好了堅(jiān)持到年底的準(zhǔn)備，不同的是購房者的信心似乎受到了摧殘。即使在開發(fā)商最困難的時(shí)候，我們別忘了還有銀行這個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的后盾。
五、外出返鄉(xiāng)人士購房需求的增加
在幾年前到沿海大城市淘金的湘潭本土大、中專畢業(yè)生，隨著近幾年一線城市房?jī)r(jià)的飆升，讓他們?cè)谕獾刭彿堪布业南Ｍ兊迷桨l(fā)渺茫，他們中的大部分最終會(huì)被高昂的房?jī)r(jià)驅(qū)逐出那個(gè)本來就不屬于他們的城市。劉先生和王女士?jī)蓚�(gè)都是湘潭本土出去的大學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)后一直在上海工作，兩人早已結(jié)婚但一直在外靠租房住，由于前幾年在上海房?jī)r(jià)相對(duì)不高的情況下沒有買房，去年因?yàn)樯⒆觾煽谧釉诤訓(xùn)|樓盤購買了一套住房，習(xí)慣了大城市生活的兩人回到湘潭一直找不到合適的工作，巨大的發(fā)差使得二人不得不把孩子送回老家讓老人帶，兩人又重新回到上海去工作。像劉先生和王女士這樣的群體不在少數(shù)，特別他們?cè)谕獾毓べY較高使得他們有足夠的能力在湘潭購買一套合適的住房。隨著全國限購令的普及，外出返鄉(xiāng)人士購房需求只能是有增無減。這無疑同樣會(huì)增加湘潭的購房需求，刺激湘潭的樓市。
六、買漲不買跌”與“賣漲不賣跌”
a、買漲不買跌
也許我們經(jīng)常會(huì)聽到樓盤置業(yè)顧問對(duì)你說“我們房?jī)r(jià)過兩天要漲了，你最好盡快決定......”，其實(shí)我們大可相信她們說的是真的，試想一個(gè)樓盤開盤當(dāng)天就賣出90%它漲價(jià)也是合理的、符合市場(chǎng)規(guī)律的，畢竟開發(fā)商要追求利潤(rùn)最大化嘛；其實(shí)這是街上賣菜的老大媽也懂的道理。因此在人們的思維定式中就誤以為漲價(jià)的東西就好賣，跌了的東西肯定不好賣。其實(shí)買漲買跌都沒錯(cuò)，難道2008年部分城市房?jī)r(jià)下跌時(shí)出手買房錯(cuò)了嗎？關(guān)鍵是你要分清形勢(shì)。正是樓盤銷售者因?yàn)榱私馊藗兊倪@種心理有時(shí)候故意采取另外一種措施——“賣漲不賣跌”。
b、賣漲不賣跌
我們剛說了符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的漲跌都是正常的，當(dāng)然不排除少數(shù)樓盤的惡意炒作，故意隱瞞房源信息，以造成購買者的恐慌。
七、湘潭房?jī)r(jià)還未跌過
從2010年春開始的樓市調(diào)控到現(xiàn)在，湘潭房?jī)r(jià)還未真正跌過，即使下跌也只是個(gè)別樓盤，更沒有出現(xiàn)一線城市打折的情形。
在供需矛盾沒有完全解決、在土地資源被國家壟斷控制、在靠房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)GDP、靠房地產(chǎn)業(yè)支撐稅收的今天要真正想讓湘潭房?jī)r(jià)下降也許的確很難。不過2011既然來了，你說2012還遠(yuǎn)嗎？
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