湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月30日訊 任何時(shí)候，年輕的剛需買(mǎi)房一直是關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，年輕的剛需，在收入以及財(cái)富方面，未必有足夠的能力買(mǎi)房。因此，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要和財(cái)富匹配，盡量不“啃老”。
年輕人的兩個(gè)選擇：買(mǎi)還是不買(mǎi)？
30而立，30歲之前買(mǎi)房，已經(jīng)成為主流，絕大多數(shù)年輕人買(mǎi)房子要按揭貸款，這貸款一背就是二三十年。
時(shí)下，上網(wǎng)一搜要不要買(mǎi)房，買(mǎi)房的理由千千萬(wàn)，比如，“年輕的時(shí)候不買(mǎi)，老了也得買(mǎi)，老了再買(mǎi)就更貴了�！薄百I(mǎi)房之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)更容易找女朋友，結(jié)婚的時(shí)候更容易擺平丈母娘；租房每個(gè)月租金要給別人，不劃算，但是還房貸的話感覺(jué)是在給自己買(mǎi)東西�！睙o(wú)論買(mǎi)還是不買(mǎi)，買(mǎi)房暴富可能已成為歷史，房?jī)r(jià)更多可能是小幅溫和上漲，年輕人買(mǎi)房應(yīng)量力而為。
但年輕人買(mǎi)房會(huì)耽誤發(fā)展的機(jī)會(huì)和前途嗎？這依然是一個(gè)值得進(jìn)一步研討的話題。話雖如此，但正如面臨結(jié)婚的小劉所說(shuō)，你不買(mǎi)房，婚就結(jié)不成。所以“不買(mǎi)房是萬(wàn)萬(wàn)不能的”。
如今中國(guó)房?jī)r(jià)越來(lái)越高。很多年輕人工作兩三年就面臨著結(jié)婚買(mǎi)房的問(wèn)題，想靠自己付首付簡(jiǎn)直是做夢(mèng)。因此很多年輕人不得不靠父母贊助，少則幾萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)。在一線大城市買(mǎi)房的年輕人基本都得是舉全家之力來(lái)買(mǎi)房。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中國(guó)人為什么買(mǎi)房，其中還有一個(gè)就是，現(xiàn)在不買(mǎi)，以后還會(huì)漲，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)比工資漲得快。雖說(shuō)“租房時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)，但就當(dāng)前現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，人們不能擁有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子總覺(jué)得心里沒(méi)底。
年輕人買(mǎi)房子為愛(ài)為孩子
不管是是80后，還是90后日，亦或是00后，不少網(wǎng)友表示，買(mǎi)房是必須的。買(mǎi)房為什么是必須的？排名前3的原因?yàn)椋喊簿印⒑⒆右蠈W(xué)、結(jié)婚不能沒(méi)有房子等等。
不僅如此，當(dāng)前購(gòu)房群體越來(lái)越出現(xiàn)年輕化，剛畢業(yè)幾年的年輕人也想著盡快買(mǎi)房，而不少剛畢業(yè)的青年或者很多單身人士在買(mǎi)房這件大事上也很謹(jǐn)慎，畢竟人生不能一輩子將就，偶爾也要隨心一點(diǎn)。
隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分年輕群體對(duì)購(gòu)房需求必定有如下三點(diǎn)：
交通方便：代表著上班方便，同時(shí)能滿足年輕人的出行需求，選擇交通方便樓盤(pán)日后交通問(wèn)題就可以迎刃而解。交通便捷，特別適合朝九晚五的年輕上班族，所以看房重點(diǎn)鎖定在地鐵沿線。
低月供：年輕人由于自身壓力大，資金不充裕，在不影響生活質(zhì)量的情況下能還得上月供就好。
中等戶型：小戶型，不太適合居住，日后結(jié)婚更加不方便，現(xiàn)在不少購(gòu)房者把買(mǎi)房面積提到了80-100平米，這樣的戶型既可以當(dāng)婚房，日后也不會(huì)太擁擠，同時(shí)總價(jià)也不會(huì)太高。
當(dāng)然，優(yōu)質(zhì)好盤(pán)還得看周邊配套是否齊全，看好再買(mǎi)，在資金有限的情況下，優(yōu)先選擇高性價(jià)比樓盤(pán)。
年輕人怎樣買(mǎi)第一套房才不會(huì)后悔
買(mǎi)房難，尤其是對(duì)于資金較為緊張的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是難上加難。所以在買(mǎi)房之前，年輕人一定慎之又慎，至少在淪為房奴前，把購(gòu)房知識(shí)了解充分。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，很多購(gòu)房者因?yàn)橘I(mǎi)房還房貸而透支了未來(lái)的生活，整個(gè)生活里除了還貸還是還貸，這樣的生活就得不償失了，因?yàn)橘I(mǎi)房本身就是為了改善生活。所以，年輕人買(mǎi)房可梯度消費(fèi)，先買(mǎi)小一點(diǎn)，然后等日后經(jīng)濟(jì)上來(lái)了，再選擇買(mǎi)更好的。另外，買(mǎi)房時(shí)月還貸額度最好不要超過(guò)每月可支配金額的三分之一，盡量選擇最長(zhǎng)的貸款年限。如果不想還那么多年，還可以選擇總價(jià)低，月還款額少的小戶型。
此外，買(mǎi)房貨比三家是很必要的。但是，很多年輕人因?yàn)楣ぷ髅�，而無(wú)法騰出過(guò)多的時(shí)間來(lái)一直忙于挑房子。這時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，一般大品牌開(kāi)發(fā)商都有一定的責(zé)任感，房子質(zhì)量不會(huì)太差。日后的維權(quán)事件也少，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商能省不少事兒。
其實(shí)，“房奴”也可以活得輕松自在，關(guān)鍵看你買(mǎi)房的方式對(duì)不對(duì)。我們都知道買(mǎi)房不是兒戲，加之房?jī)r(jià)的時(shí)高時(shí)低，更是讓人崩潰。行話說(shuō)“好房能夠享用一生，而劣質(zhì)房也能毀掉一生”，這話并不夸張。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不僅要擦亮眼睛找好房，更要理性對(duì)待，踏踏實(shí)實(shí)將買(mǎi)房進(jìn)行到底。
青年置業(yè) 應(yīng)該注意6大點(diǎn)
對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一件讓人頭疼的事，首先是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不是很牢固，其次是購(gòu)房后每個(gè)月還要還貸款，這就造成了很多有買(mǎi)房打算的人一直不肯下手買(mǎi)房，就想等著房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)�？墒牵�?jī)r(jià)下跌恐怕是很難的。
正因此，買(mǎi)房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際能力、自己的需求來(lái)選擇。不要盲目跟風(fēng)市場(chǎng)漲跌信息，該出手還是要果斷出手。剛參加工作不久的年輕人該如何購(gòu)房？專家也給出了建議：
買(mǎi)房要循序漸進(jìn)，支持租買(mǎi)并舉。要量力而為，一步一步置換�？梢韵荣I(mǎi)一房，等有了一定的積蓄后再買(mǎi)兩房、三房。如果不能買(mǎi)房，可以考慮長(zhǎng)期租房。
明確自己主要需求。對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，受制于多個(gè)因素，在買(mǎi)房的時(shí)候要有所取舍。以主要需求為主，衡量自身最需要的是什么，比如戶型、學(xué)位和地段等，適當(dāng)舍棄一些次要的。
工作半小時(shí)生活圈附近是優(yōu)選。核心地段的房子相對(duì)價(jià)格較高，同等首付的情況下可購(gòu)買(mǎi)的理想房源有限。建議可以在距離自己上班地方地鐵或公交半小時(shí)直達(dá)的商圈附近購(gòu)房，相對(duì)可降低購(gòu)房壓力。
公積金貸款可節(jié)省一定成本。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)公積金貸款是非常重要的。剛需購(gòu)置中小戶型居多，總價(jià)和首付較低，做到純公積金或者絕大部分公積金貸款的組合貸款形式可以降低一些利息，值得考慮。
對(duì)于初次買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)，想用比較少的投入買(mǎi)市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的購(gòu)房者，他們有自己的生活模式，事業(yè)剛剛開(kāi)始，高節(jié)奏的生活，要求住宅與工作地距離不太遠(yuǎn)，同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑場(chǎng)所，還得有便捷的生活渠道。所以，滿足這些條件，總價(jià)還得不能太高，不想浪費(fèi)太多的資金來(lái)供養(yǎng)房子。選擇精裝修且配套齊全的中心區(qū)中小戶型，正符合年輕人的需要。其次，小戶型還具備較高的投資價(jià)值，地處中心區(qū)的中小戶型是出租市場(chǎng)的熱門(mén)，租金相當(dāng)可觀。即使作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品被購(gòu)買(mǎi)，考慮到升值潛力，也不失為一項(xiàng)明智之舉。
仔細(xì)考量房?jī)r(jià)收入比。一是將家庭稅后的年收入和總房款做比較，一般來(lái)說(shuō)，總房款最多為家庭年收入的6倍。如果超出了這個(gè)比例，則說(shuō)明你的房貸壓力過(guò)大；二是不能讓月供超過(guò)每月可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將明顯下降。
防范精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。精裝修房出現(xiàn)偷工減料的情況經(jīng)常出現(xiàn)，因此，買(mǎi)精裝房需要更加謹(jǐn)慎。
