時 間：2009-10-30
地 點：湘潭房產(chǎn)管理局
嘉 賓：湘潭市房產(chǎn)管理局副局長 肖錫強
湘潭房源網(wǎng)：肖局長您好！09年湘潭第13屆房地產(chǎn)交易展示會已經(jīng)圓滿結(jié)束了。面對金融危機影響的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢，市房產(chǎn)局在這樣的情況下舉辦本屆房交會，是出于什么樣的考慮呢？
肖局長：在市場回暖的有利形勢下，本屆房交會是為進(jìn)一步鼓舞信心，整合資源，打破僵局，刺激消費而舉辦的。它將是一個拉動內(nèi)需，促進(jìn)增長，全面提升市民居住環(huán)境和品位的盛會，同時也是一個全面推進(jìn)“兩型社會”建設(shè)，加快我市房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的盛會。
湘潭房源網(wǎng)：我市房產(chǎn)局作為本屆房交會的舉辦方，您認(rèn)為本屆房交會和往屆相比有什么特別的亮點嗎？
湘潭房源網(wǎng)：本屆房交會可以用“一個亮點。兩個利好”來總結(jié)。與往屆不同，本次房交會推出了湘潭歷史上首次申報大世界基尼斯紀(jì)錄的活動——“家園”巨幅攝影畫卷制作，成為本屆房交會的最大亮點。畫卷選用1949年的舊相片，以公路、橋梁、市政配套、住宅、居民生活變化及歷史遺韻、重大事件為表現(xiàn)主體�？傞L605.65米，寬1.8米，采用高清相紙噴制而成。二是契稅返還優(yōu)惠、萬元購房補貼政策是兩個實實在在讓利老百姓的舉措。為了吸引市民購房，帶動消費熱潮，組委會適時推出了“購房補貼”活動，在房交會期間發(fā)動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織房源，在銷售商品房的時候，除正常的折扣外，還向市民發(fā)放“購房補貼卡”，每套房屋可優(yōu)惠5000元或10000元，從而刺激住宅消費，活躍房地產(chǎn)市場。
湘潭房源網(wǎng)：謝謝肖局長。那么現(xiàn)在您能和我們聊聊關(guān)于目前湘潭房產(chǎn)市場的情況嗎？
肖局長：好的。
湘潭房源網(wǎng)：受全球金融危機的影響，從去年下半年開始，我市房地產(chǎn)市場不可避免的也出現(xiàn)了投資趨緩、銷售量下降、觀望情緒增長、交易萎縮的現(xiàn)象，請問為了破解樓市低迷的這個僵局，作為政府部門而言，湘潭的房產(chǎn)局采用了什么樣的措施來推動這個市場的逐漸回暖呢？
肖局長：作為政府部門，我市房產(chǎn)局適時調(diào)研、審時度勢，與市房協(xié)多次召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會、調(diào)研會，聽取各方建議，分析市場形勢，鼓舞行業(yè)信心。又通過起草《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，促成了《意見》以潭發(fā)【2008】19號文件下發(fā)，這對提振市場信心，維護(hù)市場秩序起到了重要的作用。我市房產(chǎn)局還先后組織多人走訪了陷入困境的數(shù)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，了解其困難及對政府的要求建議，并將相關(guān)情況報告政府，想方設(shè)法為這些企業(yè)解決困難。針對個人購房，通過減免稅費來刺激消費。比如對個人首次購買144平米以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%等等。同時還不惜巨資成功舉辦了湘潭第12屆房交會，以及今年繼續(xù)舉辦第13屆房博會。正是通過這一系列的措施促進(jìn)了湘潭樓市的早日回暖，推動了湘潭經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
湘潭房源網(wǎng)：從目前我們知道的資料的來看，今年1——8月份，湘潭市累計銷售商品房的面積、套數(shù)這兩項指標(biāo)同比均增長了22%、15%，其中商品住宅銷售面積77、9萬平方米，銷售套數(shù)為7282套，同比更是上升了22%、21%，市場交易出現(xiàn)這樣的良好局面，請問您能幫我們分析一下原因嗎？
肖局長：首先呢，這個良好局面的出現(xiàn)和購房者投資意愿的增強是分不開的。自2009年以來，房產(chǎn)利好政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，購房者觀望情緒逐漸減弱，根據(jù)調(diào)查資料顯示，有近三成的市民認(rèn)為目前已到了購房的最好時期。再加上國家的相關(guān)政策的出臺，如國家放松購房信貸、鼓勵購房消費，自2008年年底以來，積蓄已久的以首次購房為主力的購房剛性需求開始釋放，房地產(chǎn)市場成交量開始大幅增長，到8月份，商品房銷售呈井噴之勢，共銷售了1624套，其中商品住房1456套，創(chuàng)下了本年度新高。
湘潭房源網(wǎng)：長株潭一體化，湘潭房產(chǎn)市場和長沙、株洲相比有哪些優(yōu)勢呢？
肖局長：湘潭作為長株潭城市群的核心級、“兩型社會”建設(shè)改革配套試驗區(qū)的組成部分，它具有自身的優(yōu)勢。首先，湘潭具有優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，湘潭位于湖南省中部，地處湘江中游，與長沙、株洲構(gòu)成湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化最發(fā)達(dá)的“金三角”城市群。境內(nèi)公路、鐵路、水路等交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，是湖南融入“泛珠三角”的前沿重鎮(zhèn)，是東部產(chǎn)業(yè)向中西部梯度轉(zhuǎn)移的最佳傳承地；其次，湘潭房地產(chǎn)市場已日趨成熟穩(wěn)定，一直保持著良好的發(fā)展趨勢。2008年在經(jīng)濟(jì)危機和房地產(chǎn)調(diào)整形勢下，湘潭房地產(chǎn)業(yè)仍然保持開發(fā)投資34.4億元，商品房竣工面積103.63萬平方米，銷售面積119.74平方米的較好發(fā)展態(tài)勢。商品房無論從規(guī)模、檔次到品質(zhì)都已能與長沙媲美；再次，湘潭是全國旅游城市、十大宜居城市，是一代偉人毛澤東、藝術(shù)大師齊白石的故里，擁有豐富的人文資源和優(yōu)美的自然環(huán)境，正在逐步打造成長株潭生態(tài)旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地，這是吸引國內(nèi)外房地產(chǎn)巨頭投資和廣大購房者置業(yè)的亮點�！皥@林”和“宜居”，也正是我們今年房博會的主題“園林新湘潭、美麗新家園”所要彰顯的主要內(nèi)容；最后，湘潭商品房價格只有長沙的一半，低于株洲，擁有明顯的價格優(yōu)勢；長潭西線的通車，將長沙至湘潭的車程縮短到不超過半個小時，芙蓉大道和紅易大道即將通車，將進(jìn)一步縮短三地的空間距離，湘潭的“洼地效應(yīng)”將充分凸顯，從而大量吸引長沙、株洲和其他城市的朋友在湘潭投資置業(yè)，再加上湘潭市政度加快城市化進(jìn)程，加快城市建設(shè)步伐，加大了開發(fā)投資力度，打出了系列組合拳，如體育公園建設(shè)項目、火車站改擴(kuò)建工程、城市商業(yè)核心圈項目、城市道路改造工程等等，特別是九華、昭山兩個示范區(qū)的成立，都將使湘潭城市品質(zhì)得到進(jìn)一步提升，居住環(huán)境得到進(jìn)一步改善。
湘潭房源網(wǎng)：謝謝肖局長的精彩分析。作為新進(jìn)入湘潭的網(wǎng)絡(luò)媒體而言，最后我想請問一下，在我國的一線城市里，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)影響到了人們的生活方式，您是怎么看待湘潭這樣的內(nèi)地城市網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨勢呢？
肖局長：在一個速度與實效的時代里，媒體作為一個最直接的傳播媒介，它可以及時、公正的把信息傳播出去，媒體所扮演的角色其實就是一個導(dǎo)向與橋梁的作用。就網(wǎng)絡(luò)這塊來說，我個人覺得它具有及時性和靈活性，而且同時也具備更深層次的全面性與廣泛性，與報紙雜志電視最大的不同在于它信息的保存是持久的隨時的。對于我們湘潭的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展來說，好比湘潭房源網(wǎng)，短短兩三年的時間，就被湘潭廣大市民所關(guān)注與認(rèn)可并且湘潭房源網(wǎng)現(xiàn)在立足了湘潭市場，這對于湘潭市民來說都是好事情，以后在家上網(wǎng)就可以關(guān)注湘潭乃至全國的樓市行情了。網(wǎng)絡(luò)發(fā)展是一個趨勢，我個人認(rèn)為。
湘潭房源網(wǎng)：感謝謝肖局長的精彩分析，期待我們的下一次合作。
