湘潭市岳塘區(qū)地方稅務局關于
進一步明確房產(chǎn)交易契稅有關政策的函
湘潭市房地產(chǎn)管理局:
根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2010】94號）第一條的規(guī)定，將你處房地產(chǎn)契稅征收窗口政策調整如下：
一、對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關在執(zhí)行政策時，應要求納稅人提供以下資料：
（一）戶口本及復印件。
（二）由房地產(chǎn)管理局通過房屋登記信息系統(tǒng)，按照戶口本所記載的家庭成員信息，對納稅人家庭住房登記情況進行查詢，并出具的書面查詢結果。
（三）納稅人戶籍為外地的，需出具戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門的家庭住房登記的書面查詢結果。
（四) 家庭唯一住房誠信保證書。
二、個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
三、個人購買普通住房，于2010年10月1日前已簽訂電子合同的，仍按照原契稅相關政策執(zhí)行。
上述有關政策，從2011年1月1日開始執(zhí)行。
二0一0年十二月三十日
附件：
1、財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知
2、購房人家庭唯一住房誠信保證書
附件1：
關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知
財稅[2010]94號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海�。ㄗ灾螀^(qū)）國稅局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：
經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策通知如下：
一、關于契稅政策
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
二、關于個人所得稅政策
對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
本通知自2010年10月1日起執(zhí)行。《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第一條有關契稅的規(guī)定、《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。
特此通知。
財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部
二○一○年九月二十九日
附件2：
購房人家庭唯一住房誠信保證書
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購房人申報承諾 |
購房人姓名 |
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聯(lián)系電話 |
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購房人證件名稱 |
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證件號 |
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擬購商品
住房地址 |
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婚姻狀況 |
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購房合同號 |
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有無未成年子女/
未成年兄弟姐妹(人數(shù)) |
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購房人家庭成員情況 |
姓 名 |
與購房人關系 |
證 件 |
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證件名稱 |
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證件號: |
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證件名稱 |
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證件號: |
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證件名稱 |
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證件號: |
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證件名稱 |
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證件號: |
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證件名稱 |
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證件號: |
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本人鄭重承諾：本人已全面如實填報擬購住房、家庭成員情況，并承諾本次購房為家庭唯一住房，如有虛假、不實申報等違規(guī)行為，本人愿意承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。
購房人簽名：
監(jiān)護人簽名：
年 月 日 |
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備注 |
1、納稅人辦理契稅申報手續(xù)時提交征收機關。
2、家庭成員包括配偶及未成年子女。
3、未成年人購房，家庭成員包括父母及其未成年兄弟姐妹。 |
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湘潭市2011年1月1號后契稅政策
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合同時間 |
房屋面積 |
稅率 |
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2010年10月1號前 |
144平方米以上及非住宅 |
4% |
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144平方米以下非個人首購 |
2% |
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144平方米以下個人首購 |
1% |
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2010年10月1號后 |
144平方米以上及非住宅 |
4% |
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144平方米以下非家庭唯一 |
4% |
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90-144平方米以下家庭唯一 |
2% |
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90及90平方米以下家庭唯一 |
1% |
