市場(chǎng)更趨規(guī)范，剛需置業(yè)受保障
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月6日訊 近段時(shí)間，湘潭樓市政策頻發(fā)：一方面，湘潭房產(chǎn)新政出臺(tái)，新政從穩(wěn)房價(jià)、保剛需、整治市場(chǎng)等多個(gè)方面力助我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。另一方面，我市對(duì)住房公積金的繳存、提取、貸款均做了不同程度的調(diào)整，意在進(jìn)一步滿足剛需，遏制投機(jī)炒房。
“可以預(yù)見，未來一段時(shí)間內(nèi)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來越規(guī)范，市場(chǎng)將不斷走穩(wěn)走好、剛需置業(yè)將有序釋放。從市場(chǎng)和政策大環(huán)境而言，下階段也是市民置業(yè)的不錯(cuò)時(shí)機(jī)�！闭劶罢邔�(duì)后市的影響，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)湘潭樓市看好。
房產(chǎn)新政：穩(wěn)房價(jià)，保剛需
8月16日，我市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）�！兑庖姟窂姆�(wěn)控新建商品住房價(jià)格、強(qiáng)化住房建設(shè)規(guī)劃引領(lǐng)、保障住房剛性需求、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理、切實(shí)履行主體責(zé)任等6個(gè)方面，全面引導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。
對(duì)置業(yè)者最關(guān)注的房價(jià)問題，新政提出了建立新建商品房價(jià)格穩(wěn)控機(jī)制的要求。首先從源頭上控地價(jià)，合理設(shè)置土地招拍掛最高限價(jià)，防控地價(jià)推漲房價(jià)。其次，制定商品住房價(jià)格指導(dǎo)方案，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。也就是說，未來一段時(shí)間內(nèi)，我市新建商品房的價(jià)格將在一個(gè)合理區(qū)間浮動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。房價(jià)的穩(wěn)定，對(duì)剛需置業(yè)而言無疑是一大利好。
《意見》還明確要保障住房剛性需求。按照“限地價(jià)、限房價(jià)、限面積”的原則，在新建商品房住宅小區(qū)試點(diǎn)配套建設(shè)或盤活利用現(xiàn)有土地資源建設(shè)安居型住房，以滿足引進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才、城市中等偏低收入家庭等居民的首套住房剛性需求。同時(shí)，積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，多渠道籌集社會(huì)租賃住房房源，擴(kuò)大保障性住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放面，將符合住房保障條件的外來務(wù)工人員納入租賃補(bǔ)貼保障范圍。
公積金新辦法：擴(kuò)大繳存面
8月份，市住房公積金管理委員會(huì)連續(xù)印發(fā)了3份文件，分別是《湘潭市住房公積金繳存管理辦法》《湘潭市住房公積金提取管理辦法》《湘潭市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，其目的旨在滿足首套剛需、支持改善需求，遏制投機(jī)炒房的要求。
其中，《繳存辦法》進(jìn)一步擴(kuò)大了繳存范圍，明確住房公積金繳存按屬地管理原則管理，凡本市行政區(qū)域內(nèi)各單位及其在職職工，不論其隸屬關(guān)系，均應(yīng)當(dāng)在市住房公積金管理中心及下設(shè)管理部設(shè)立住房公積金單位管理戶。也就是說以前未被納入在內(nèi)的單位合同工、臨時(shí)工都應(yīng)當(dāng)享有單位公積金福利，讓他們購房過程中同樣享受到貸款利率相對(duì)較低的公積金貸款。
對(duì)于這樣的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士指出，“這將有利于解決中低收入職工家庭購建普通自住房或改善住房需求，重點(diǎn)支持住房公積金繳存地或戶籍所在地購買首套普通住房和第二套改善型住房的需要�！�
市場(chǎng)秩序：進(jìn)一步規(guī)范
在我市新近出臺(tái)的房產(chǎn)新政中，進(jìn)一步加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范整治�！兑庖姟窙Q定，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)大排查、大整治、大規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，重點(diǎn)查處未批先建、違規(guī)預(yù)售、挪用預(yù)售款、投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等行為，依法依規(guī)予以懲戒。
無獨(dú)有偶。我省也在加速出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)規(guī)范的相關(guān)辦法，尤其是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營主體的管理加大了監(jiān)管力度。8月27日，湖南省住建廳將就制定規(guī)范性文件《湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營主體黑名單管理暫行辦法》舉行聽證。意見稿規(guī)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營主體發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全責(zé)任事故；惡意欠薪、非法集資、無證照經(jīng)營、發(fā)布虛假廣告……等失信或違規(guī)行為將被列入黑名單管理，列入黑名單將面臨重點(diǎn)監(jiān)控，嚴(yán)重者將暫停其相關(guān)資質(zhì)升級(jí)的審批、限制開發(fā)經(jīng)營新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
由此不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范將是大勢(shì)所趨。湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來越規(guī)范，對(duì)置業(yè)者、開發(fā)商、對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，都將是最大的利好、也是長期的利好。
