湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月4日 2018年樓市已過去大半，轉眼已到“金九銀十”。一面是新房入市明顯增加，另外一方面不斷有新樓盤涌現(xiàn)，對于剛需來說，如何抓住時機買房筑家，是我們關心的問題。
然而，隨著房地產(chǎn)調控的不斷深入，市場的分化會愈加明顯，因此對于置業(yè)者買房有了更大的考驗，“閉眼”買房的時代早已經(jīng)過去，現(xiàn)在對于置業(yè)者來說，如何擦亮雙眼，慧眼識“房”可謂非常重要。
1，買房要冷靜
近年，房地產(chǎn)市場較為火熱，不少城市房價都出現(xiàn)了上漲，導致不少跟風買房。的確，房價上漲期間，早買房，不吃虧，但是對于剛需來說，買房還是需要冷靜，千萬不能頭腦發(fā)熱啊，首先，為避免出現(xiàn)買房后增加生活負擔的這一風險，我們在購房前要先對自家的財產(chǎn)做周密細致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應的地段和樓盤，這要比找完房子再算價錢明智得多。另外，還要看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂費用等。每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
2，品牌開發(fā)商更有保障
巴菲特曾說：退潮后才知道誰在裸泳。換個角度看,如果是指投資者,則是當短期非理性的市場因素(過于樂觀或過于悲觀)退去后,你才會知道誰是在投資,誰是在投機。
如果從房地產(chǎn)市場來看，買房子還得選擇大開發(fā)商的�，F(xiàn)在有很多這樣的案例，就是有一些實力并不強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由于資金或者其他方面的問題出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的情形，使得很多購房者不但要承受不能及時裝修、入住之苦。更重要的是在交付入住之后，不靠譜的開發(fā)商也有可能引起一些了諸如物業(yè)不負責、配套跟不上、質量問題無人管這樣的糟心事情。而大的品牌開發(fā)商一般因為資金的周轉還是比較�？康�，出了問題也能及時的解決。相對于小開發(fā)商，品牌開發(fā)商還是有一定保障的。
3，剛需買房可以果斷一點
只所以這樣建議，一方面，剛需一直處于房地產(chǎn)買賣雙方的弱勢群體，是處于一直非常被動的，不僅受政策影響，而且還受到市場影響，從這個方面而言，剛需在認清購房需求時，可以果斷一點；此外，剛需是房地產(chǎn)市場的最重要的購房主力，對購房需求非常明確，因此，剛需買房可以果斷一點。
