湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月24日訊 我想買套房，但是又有些糾結(jié)。一來(lái)對(duì)湘潭各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是很了解；二來(lái)，想買到湘潭房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域，但是這些地方的周邊配套不成熟；三怕房?jī)r(jià)不穩(wěn)以后這些區(qū)的地方跌價(jià)。但是作為剛需，新區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)誘人。近日，湘潭市民王女士向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)來(lái)購(gòu)房需求。在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，如何買房呢？怎么樣的房子風(fēng)險(xiǎn)性會(huì)小點(diǎn)？
其實(shí)，投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，不然怎么有收益，不能把房子當(dāng)做一個(gè)“穩(wěn)賺不賠”的買賣，如果存在這樣的想法，無(wú)論什么投資，建議你都最好不要涉及。但是，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房最大的需求是“保險(xiǎn)”。
作為剛需買房，不是任何樓盤都是可以買的。坦白說(shuō)，以目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，在熱門區(qū)域，這些熱門樓盤而言，仍然是“房挑人”，而不是“人挑房”。從區(qū)域來(lái)看，我還是蠻看好湘潭的九華，易俗河等板塊，這些新區(qū)，配套日益完善，，源源不斷的入住人口，再加上最能支撐房?jī)r(jià)的“概念”，它都具備，總體來(lái)說(shuō)新區(qū)還是非常值得關(guān)注的買房區(qū)域。這樣一看，畢竟房?jī)r(jià)相對(duì)較低，考慮到自身的經(jīng)濟(jì)情況，從自住的角度說(shuō)，我覺(jué)得還是挺值的。
只能說(shuō)當(dāng)前行情下，不管是配套成熟的岳塘區(qū)，還是房?jī)r(jià)相對(duì)較低的新區(qū)，對(duì)于剛需買房，都是不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，無(wú)論是投資還是自住，在買房前可以了解下自己的房子有這三個(gè)“保險(xiǎn)”。
1、項(xiàng)目與周邊相同產(chǎn)品二手房?jī)r(jià)差是否明顯，比如新房單價(jià)5000，二手房單價(jià)4500，這種情況就可以比較放心地購(gòu)買。畢竟一二手房?jī)r(jià)格差距不明顯。這一環(huán)節(jié)需要多跑多看，注意是成交價(jià)，非房東掛牌價(jià)，別人云亦云，切記不能把中介瞎扯當(dāng)事實(shí)影響判斷。
2、項(xiàng)目本身有無(wú)明顯缺陷。有些樓盤在交付后品質(zhì)在同板塊內(nèi)口碑很一般，導(dǎo)致進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，雖然買進(jìn)的價(jià)格大家差不多，但賣出去和周邊樓盤就有差距。這在樓市行情一般時(shí)，這樣的情況時(shí)有發(fā)生。包括戶型、規(guī)劃，甚至物業(yè)，都是需要考慮的問(wèn)題。
3、項(xiàng)目所在板塊是否被高估了，有點(diǎn)名不副實(shí)。這些樓盤通常你去實(shí)地轉(zhuǎn)一圈會(huì)感慨“為什么它要賣這么貴”。比如我前些日子在和開(kāi)發(fā)商交流中就發(fā)現(xiàn)，有些區(qū)域連拿地開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始認(rèn)為被高估，甚至一些營(yíng)銷線的人私下都會(huì)說(shuō)“我如果有這些預(yù)算，為什么不去買XX地段”。
這三點(diǎn)都可以作為購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，至于自住的話，那還需要加上一條：從自身需求出發(fā)。如果因?yàn)橘I房實(shí)在影響到了生活，那也是不建議的。如果只是一般吃力，建議忍忍吧，大多數(shù)人不都是這樣，為房子而勞碌奔波嘛。
