2011年2月我市房產(chǎn)交易市場延續(xù)上月平緩態(tài)勢，春節(jié)過后，樓市持續(xù)低迷。商品住宅成交套數(shù)未過千套。
一、房產(chǎn)一級市場（商品房）
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項目名稱 |
數(shù) 值 |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
今年累計（萬m2） |
與去年累計同比（%） |
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商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬m2） |
0 |
-100 |
-100 |
4.83 |
-65 |
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商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬m2） |
0 |
-100 |
-100 |
4.18 |
-68 |
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商品房登記銷售面積(萬m2) |
9.02 |
-17.2 |
-20.2 |
19.92 |
-15 |
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商品住宅登記銷售面積（萬m2） |
7.97 |
-20.6 |
-19 |
18.01 |
-12 |
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商品房月末累計可售面積（萬m2） |
152.82 |
-6 |
22.6 |
/ |
/ |
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商品住宅月末累計可售面積（萬m2） |
111 |
-7.8 |
10.6 |
/ |
/ |
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商品住宅月末累計可售套數(shù)（套） |
10158 |
-8.8 |
19.5 |
/ |
/ |
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商品住宅銷售套數(shù)（套） |
706 |
-19.4 |
-17.3 |
1582 |
-14 |
1、我市商品房沒有核發(fā)預(yù)售許可證，故沒有新盤推出。
2、商品房銷售面積為9.02萬m2，環(huán)比增長-17.2%，同比增長-20.2%，其中商品住宅銷售面積為7.97萬m2，環(huán)比增長-20.6%，同比增長-19%，銷售套數(shù)為706套，環(huán)比增長-19.4%，同比增長-17.3%。月末累計可售套數(shù)為10158套，環(huán)比增長-8.8%，同比增長19.5%。市場供應(yīng)自上月來持續(xù)走低，本月無新盤推出，可見各開發(fā)商正不斷消化去年庫存，從而降低了市場供應(yīng)量。
3、銷售均價小幅上漲。本月我市商品房銷售均價為3579.06元/ m2，同比增長14%，環(huán)比增長21%；其中，商品住房銷售均價為3316.5元/ m2，同比增長22%，環(huán)比增長25%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售仍主要集中在3000-3500元的價位區(qū)間，此區(qū)間共銷售285套，約占總量的40.37%；價位在2500—3000元區(qū)間的商品住房共銷售95套，約占總量的13.46%；價位在3500-4000元區(qū)間的商住房共銷售242套，約占總量的34.28%。這樣的價位分布基本反映出我市購房者對房價的承受情況。
二、房產(chǎn)二級市場（二手房）
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項目名稱 |
數(shù) 值 |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
今年累計（萬m2） |
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二手房成交面積（萬m2） |
0.98 |
-69 |
-28 |
4.16 |
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二手房成交金額（萬元） |
1521.18 |
-72 |
-12 |
/ |
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二手房成交套數(shù)（套） |
107 |
-71 |
-37 |
470 |
|
二手房成交均價（元/ m2） |
1556.37 |
-10 |
-23 |
/ |
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二手住房成交面積（萬m2） |
0.79 |
-71 |
-40 |
3.51 |
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二手住房成交金額（萬元） |
1164.34 |
-65 |
-28 |
/ |
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二手住房成交套數(shù)（套） |
89 |
-71 |
-42 |
391 |
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二手住房成交均價（元/ m2） |
1472.59 |
20 |
20 |
/ |
我市二手房與商品房相比，各項數(shù)據(jù)“同環(huán)齊降”，二手房成交面積為0.98m2，成交金額1521.18萬元，成交套數(shù)107套，成交均價1556.37元/ m2，同比分別增長-28%、-12%、-37%；環(huán)比增長分別-69%、-72%、-71%。其中，二手住房成交面積0.79m2，成交金額1164.34萬元，成交套數(shù)89套，同比分別增長-40%、-28%、-42%、；環(huán)比分別增長-71%、-65%、-71%、。本月二手房受商品房銷售市場降溫的影響，多項數(shù)據(jù)均持續(xù)下滑，市場觀望氣氛濃厚。
說明：
1、本分析報告僅限于湘潭市雨湖、岳塘兩區(qū)房地產(chǎn)市場。
2、本分析報告中二手房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市房屋登記系統(tǒng)。
3、本分析報告中商品房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。
注：本文來自湘潭房產(chǎn)局政務(wù)公開網(wǎng)
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