湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 自8月1日起，湘潭市住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整，內(nèi)容主要涉及差別化信貸政策和組合貸款中住房公積金貸款部分的最高額度兩項。有人說，日趨從嚴(yán)從緊的貸款政策，為職工使用住房公積金購房劃出了條條框框。但實際上，政策調(diào)整更突顯了住房公積金重點是保障住房公積金繳存職工的住房剛性需求，更彰顯了住房公積金制度的互惠精神。
自2015年下半年以來，公積金中心認(rèn)真貫徹落實市政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，制定出臺了提高貸款比例、延長貸款年限等一系列措施，湘潭市住房公積金貸款發(fā)放快速增長的同時，個貸率持續(xù)高位運行、信貸風(fēng)險呈上升趨勢。
為此，2017年2月1日，公積金中心對湘潭市住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。一方面，保留了對購首套及改善性住房的貸款支持力度；另一方面，恢復(fù)貸款受理時限及恢復(fù)貸款最長年限。將受理期限從購買（簽訂網(wǎng)上備案合同）、建造自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)，恢復(fù)至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）1年內(nèi)的同時，將貸款最長年限至借款人退休年齡延后5年，恢復(fù)至借款人退休年齡。
2017年6月12日，市住房公積金管理委員會又對非普通自住房住房公積金貸款政策作出了調(diào)整，核心是停止受理住房公積金貸款申請的建筑面積超過200平方米（含）、購房價值超過150萬元（含）以及聯(lián)排、獨棟、雙拼、疊拼等非普通自住房。
時隔一年多，湘潭市再次調(diào)整住房公積金貸款政策，調(diào)整內(nèi)容可以簡單用“保首套房、限二套房、禁三套房”來概括。“此次住房公積金貸款政策的調(diào)整，既是為防范信貸風(fēng)險作出的調(diào)控，也是對樓市調(diào)控政策的落實和延續(xù)�！惫e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
一直以來，湘潭市住房公積金在支持剛需購房方面發(fā)揮了良好的作用。盡管兩年來湘潭市住房公積金貸款政策的三次調(diào)整，都體現(xiàn)了從嚴(yán)從緊的趨勢，但“支持首套住房剛需不變”的宗旨更加突顯。
據(jù)公積金中心統(tǒng)計，截至今年7月底，公積金中心累計放款70463筆、金額124.54億元。從貸款各種構(gòu)成看，中低收入家庭、35歲以下人群、首次貸款是公積金貸款的主力軍，且購房面積大都在90平米至144平米，充分表明公積金支持剛需購房作用明顯。
住房公積金貸款低息優(yōu)勢更加突出。按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，2017年全市職工通過申請公積金貸款節(jié)約購房利息0.35億元，平均每筆貸款節(jié)約0.5萬元。實際上，當(dāng)前各行商業(yè)貸款利率均有不同程度上浮，如照此計算，息差優(yōu)勢將更大。
同時，自2015年9月開始，湘潭市公積金中心聯(lián)合銀行機(jī)構(gòu)，面向繳存職工推出了組合貸，有效緩解了資金壓力，滿足了購房剛需。（來源：湘潭在線）
