湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 談及買房，大概每一個(gè)購房者心底都會(huì)有一個(gè)渴望，那就是成功“抄底買房”。在房價(jià)最低的時(shí)候買房，對(duì)購房者來說，無疑是最劃算的。但是，什么時(shí)候的房價(jià)是“抄底房價(jià)”，說白了，誰心里也沒有一個(gè)準(zhǔn)確的答案。
一直以來，人們買房都奉行“買漲不買跌”的心理。房價(jià)跌了，就會(huì)想著房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，現(xiàn)在入手，肯定不劃算；而房價(jià)漲了，就會(huì)開始擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)漲，現(xiàn)在不買，以后更加買不起，于是趕緊買房。但對(duì)于房價(jià)的未來走勢(shì)，誰都無法給出一個(gè)一個(gè)準(zhǔn)確的把握和判斷，于是大部分的購房者，買房時(shí)都會(huì)在“買”還是“不買”之間猶豫不決。
當(dāng)“房價(jià)”還是影響人們買房的主要原因的時(shí)候，“買不買得到房”也正在悄然成為購房者買房時(shí)所面臨的一個(gè)嚴(yán)峻的問題。根據(jù)湘潭住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)資料顯示，截止至2018年5月底，湘潭市城區(qū)新建商品房剩余可售量為203.28萬㎡，其中，商品住宅剩余可售量為115.85萬㎡。而根據(jù)微九華發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，湘潭僅僅九華區(qū)一個(gè)片區(qū)的樓盤銷售量就已經(jīng)破萬，銷售面積達(dá)到122.89萬㎡，由此可見，目前湘潭的購房需求還是十分旺盛的，買房的競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。日益減少的商品房剩余可售量與龐大的購房需求，也讓那些等著“抄底買房”的購房者們逐漸陷入尷尬的境地。
此外，在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的房地產(chǎn)市場(chǎng)大背景下，湘潭的各種貸款政策也在不斷收緊：公積金貸款實(shí)行差別化個(gè)人住房貸款政策，二套房首付比例不低于40%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款......
不論是什么需求的購房者，成功“抄底買房”固然是件好事，但去等一個(gè)房價(jià)的“最低點(diǎn)”是不切實(shí)際的，房子的最根本屬性是居住，過分的追求抄底，往往會(huì)使得購房者錯(cuò)過合適的房源和適合的買房時(shí)機(jī)。因此，在買房時(shí)，購房者樹立一個(gè)正確的買房觀念，是十分重要的！
1. 不論是哪種類型的購房者，在買房這件事上要相信：沒有十全十美的房子，適合自己的就是最好。不必一味的追求“大的就是好的”“貴的就是好的”，在買房這件事上，往往是“知足者常樂”。
2. 買房，說白了也是一種購物行為，而不管是買什么商品，“貨比三家”總是不吃虧。買房時(shí)，購房者可以對(duì)自己所選擇的區(qū)域內(nèi)的樓盤多進(jìn)行比較和分析，樓盤的開發(fā)商、樓盤的交通條件、樓盤周邊的生活配套以及樓盤的戶型等進(jìn)行比較和分析，挑選出最為合適自己的樓盤。
3.很多購房者在買房時(shí)為了避免日后換房的麻煩，都會(huì)想要一步到位，而對(duì)那些經(jīng)濟(jì)能力不夠雄厚的購房者來說，買房一步到位并不是個(gè)明智的決定。買房，最好量體裁衣，在自己經(jīng)濟(jì)能力可以承受的范圍之內(nèi)，選擇合適的戶型大小的房子，不一定非得一出手就是大戶型，將自己的生活質(zhì)量大大降低。
4.對(duì)于剛需而言，只要有能力買房，最好是趁早買房。畢竟買房這件事，早買要買，晚買也要買。房價(jià)漲了，還可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值，如果房價(jià)跌了，房子也還可以為你遮風(fēng)擋雨。
