4日晚間，在等待了近一個(gè)月之后的長(zhǎng)沙版“限購(gòu)令”細(xì)則正式出臺(tái)�！氨臼惺袇^(qū)(市轄五區(qū))限購(gòu)90平方米(含)以下新建商品住房”成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
長(zhǎng)沙市政府辦公廳在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：對(duì)長(zhǎng)沙市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房；對(duì)長(zhǎng)沙市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在長(zhǎng)沙市區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房；對(duì)在長(zhǎng)沙市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房。
理性調(diào)控大于一刀切調(diào)控
與其他城市相比，長(zhǎng)沙這份限購(gòu)令細(xì)則還是相對(duì)寬松。此前全國(guó)已有20多個(gè)城市出臺(tái)的細(xì)則均未針對(duì)90㎡以下中小戶型的限購(gòu)，而長(zhǎng)沙版本中的“限小不限大”的舉措，除了有些出人意料之外，也體現(xiàn)一份理性，并沒(méi)有搞“一刀切”。
有數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)沙市區(qū)2010年中小戶型(60-90㎡)供銷比例正在增大。2010年長(zhǎng)沙(內(nèi)五區(qū))累計(jì)供應(yīng)及銷售備案顯示，供應(yīng)充足的主要是60㎡以下和60-90㎡兩大面積段套型，供銷比分別達(dá)到1.16、1.14，且從供、銷占比來(lái)看，60-90㎡面積段套型占比均最大，分別占供應(yīng)量和銷售備案量的28.08%、25.75%。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)學(xué)海表示：以上數(shù)據(jù)說(shuō)明長(zhǎng)沙市場(chǎng)上潛在90平方米以下的小戶型的量是十分大的，排擠出一部分投機(jī)投資者之后，給首次置業(yè)者騰出了的空間。
同時(shí)值得關(guān)注的是，中部五省中，長(zhǎng)沙2010年的施工面積是最大的，然而價(jià)格卻是其中最低的，其它城市的居民選擇長(zhǎng)沙置業(yè)的機(jī)率也大大提升，需求量也節(jié)節(jié)攀升。如果限購(gòu)情況像北京等城市那么嚴(yán)厲的話，巨大的開(kāi)工量無(wú)法消化將會(huì)帶來(lái)一系列的如爛尾樓等后遺癥。
限購(gòu)總概：限小不限大，限新不限舊
本次長(zhǎng)沙限購(gòu)細(xì)則主要是圍繞“新國(guó)八條”中的第六條進(jìn)行的。按照限購(gòu)細(xì)則要求，從3月4日起對(duì)在長(zhǎng)沙市市區(qū)（市轄五區(qū)，下同）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭），限購(gòu)1套90平方米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)1套90平方米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下新建商品住房。對(duì)此，歐陽(yáng)學(xué)海副秘書(shū)長(zhǎng)表示，這將意味著長(zhǎng)沙市將有幾類人從4日起不可以在長(zhǎng)沙市五區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的新建商品房：
一、戶籍為長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)八個(gè)城市的居民在長(zhǎng)沙市五區(qū)已經(jīng)有2套及以2套上房產(chǎn)的不可以購(gòu)買(mǎi)。
二、除了上述城市以外的在長(zhǎng)沙市五區(qū)已經(jīng)有1套房產(chǎn)的不可以購(gòu)買(mǎi)。
不少網(wǎng)友表示，那么90平方米以上的戶型就不限制了嗎？歐陽(yáng)學(xué)海強(qiáng)調(diào)：“這是由于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性決定的，在限購(gòu)的同時(shí)還是要鼓勵(lì)自住需求的購(gòu)房者。”相比中部其它城市，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，目前還處于成長(zhǎng)壯大階段，購(gòu)房者的需求量十分大。對(duì)于剛性需求和改善性需求的購(gòu)房者而言，首次購(gòu)房是不限制大小，且大戶型不受限制有利于對(duì)自住的引導(dǎo)。然而對(duì)于投資者而言一方面不能再與剛需搶購(gòu)小戶型房源，另一方面提高了投資成本，有效地打擊了投機(jī)投資的炒房行為。
此外，長(zhǎng)沙版限購(gòu)令也未對(duì)二手房作出明文規(guī)定。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)學(xué)海分析，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)量大，開(kāi)發(fā)商房子多，不像其他城市商品房供不應(yīng)求，長(zhǎng)沙二手房成交面積小，對(duì)商品房投資影響也不大，沒(méi)必要控制那么嚴(yán)。
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