湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月28日訊 湘潭住房公積金貸款辦事指南：
一、貸款利率、額度和期限
1、職工家庭購買首套普通自住房且首次申請住房公積金個人住房貸款的，住房建筑面積在144平方米（含）以下的首付款比例不低于20%；住房建筑面積在144平方米以上的首付款比例不低于30%。貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2、職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于40%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
3、停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請住房公積金個人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
4、住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由人民銀行公布，隨人民銀行的調(diào)整而調(diào)整；目前住房公積金基準(zhǔn)利率是2015年10月24日人民銀行調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款基準(zhǔn)年利率為3.25%，五年及以下公積金貸款基準(zhǔn)年利率為2.75%。
5、借款人雙方正常繳存住房公積金貸款最高金額50萬元,一方正常繳存住房公積金貸款最高金額40萬元；且根據(jù)市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）的決定和資金運行情況進行調(diào)整。具體可貸額度根據(jù)借款人住房公積金繳存情況、房屋價值、還貸能力、信用情況等綜合確定。
6、最長借款期限為30年，但不超過法定退休年齡。
二、貸款條件
1、具有完全民事行為能力；
2、住房公積金連續(xù)正常按月繳存6個月（含）以上，欠繳3個月以內(nèi);
3、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；
4、未超過國家規(guī)定的法定退休年齡；
5、購買、建造、翻建、大修家庭（指本人、配偶、未成年子女，下同）普通自住房一年以內(nèi)提出申請且首付不低于管委會規(guī)定比例;
6、具有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵（質(zhì)）押，同意選擇管理中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式；
7、法律、法規(guī)及管委會規(guī)定的其它條件。
三、抵押物和質(zhì)押物
1、抵（質(zhì)）押物所有權(quán)人（含共有人）必須年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2、抵押物指符合《擔(dān)保法》中有關(guān)規(guī)定的私有住房或私有商業(yè)門面；私有住房建筑房齡在20年以內(nèi)，購買保障性住房辦理住房公積金貸款的抵押房產(chǎn)單套面積在50㎡以上，購非保障性住房的抵押房產(chǎn)單套面積在80㎡以上；
3、已辦好《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房產(chǎn)申請貸款，只能用所購住房作抵押，但住房不受面積80㎡的和房齡20年的限制；
4、抵押物為自建住房、私房聯(lián)建或商業(yè)門面，該住房或商業(yè)門面須具備以出讓方式取得的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
5、單筆貸款僅受理一套住房作抵押物，且此套住房所有人必須是借款人及配偶或雙方父母、子女；或第三方所有的商業(yè)門面；
6、質(zhì)押物指財政部發(fā)行的憑證式國債和個人定期儲蓄存款存單，以質(zhì)押物質(zhì)押的應(yīng)辦理凍結(jié)止付手續(xù)，并將有價證券原件交由中心保管。
四、貸款提供資料
五、辦理流程
1、貸款申請：借款人夫婦雙方填寫貸款申請表，同時向中心提供貸款所需資料原件、復(fù)印件；
2、中心調(diào)查、審批貸款；
3、借款人、中心和受托銀行簽署《住房公積金職工住房委托借款合同》；
4、借款人辦理抵（質(zhì)）押物登記（凍結(jié)）手續(xù)，“商轉(zhuǎn)公”的須先行還清原商業(yè)貸款并注銷商業(yè)貸款抵押。
5、中心撥付貸款資金，由受托銀行轉(zhuǎn)款至借款人提供的收款賬號。
六、辦理場所
（一）貸款申請
1、現(xiàn)房抵押貸款：湘潭市住房公積金管理中心服務(wù)大廳、各縣（市）管理部貸款服務(wù)窗口。
2、樓盤按揭貸款：通過樓盤開發(fā)企業(yè)向中心統(tǒng)一提交申請。
3、二手房按揭貸款：由湘潭市房產(chǎn)局二手房交易中心擔(dān)保，并通過湘潭市房產(chǎn)局二手房交易中心向中心統(tǒng)一提交申請。
（二）貸款簽約
中心服務(wù)大廳、各縣（市）管理部貸款服務(wù)窗口；按揭貸款也可由中心工作人員在樓盤銷售中心辦理集中簽約手續(xù)。
（三）貸款抵（質(zhì)）押
抵（預(yù)）押：湘潭市、九華園區(qū)、各縣（市）不動產(chǎn)登記中心抵押登記部門。
質(zhì)押：開具憑證式國債、個人定期儲蓄存款存單的商業(yè)銀行。
七、辦理周期
現(xiàn)房抵押貸款，從進入調(diào)查程序之日起，整個流程中心在15個工作日辦結(jié)�！静缓郑ㄙ|(zhì)）押物登記、銀行簽字和貸款發(fā)放資金輪候時間】
八、貸款還款規(guī)則
（一）中心在每月15日（遇節(jié)假日順延）代扣借款人及共同借款人本市住房公積金余額還貸，應(yīng)扣金額為當(dāng)月還款額（如有逾期則需加上逾期額和罰息），不足部分在借款人所提供的活期儲蓄賬戶上于當(dāng)月20日和25日扣劃（遇節(jié)假日順延）。
代扣之日后繳存的住房公積金用于歸還次月貸款。
（二）提前部分還貸業(yè)務(wù)，貸款發(fā)放一年后，借款人每年可申請一次提前部分還貸，每次還款間隔一年、本金不少于2萬元，核減月還款額，貸款年限不作調(diào)整；提前全部結(jié)清，不受金額和時間限制。
九、注意事項
1、“商轉(zhuǎn)公”貸款，借款人在中心辦理貸款簽約后須還清原商業(yè)貸款，注銷銀行貸款抵押后才能重新辦理公積金貸款的抵押。
（1）借款人自籌資金還清——貸款資金撥付給借款人；
（2）通過湘潭市房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)公司（以下簡稱擔(dān)保公司）墊資還清。借款人憑《住房公積金職工住房委托借款合同》向擔(dān)保公司申請墊資，由擔(dān)保公司墊資還清銀行貸款——貸款資金撥付給擔(dān)保公司。
2、貸款撥付之日起次月開始還貸；
3、公積金支�。赫堅谫J款申請前辦理支取手續(xù)，貸款審批后住房公積金只能用于歸還貸款；
4、借款人在還貸期間變更聯(lián)系電話，請及時來中心辦理變更手續(xù)以便獲得提醒信息；
5、合同簽署前請仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如對合同條款有疑問請咨詢中心工作人員；
6、建筑面積200平方米（含）以上或房屋價值150萬元以上，以及聯(lián)排、獨棟、雙拼、疊拼等非普通自住房不可申請辦理住房公積金貸款；
7、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》中規(guī)定：商品住宅庫存去化周期低于6個月的城市，繳存職工購買第二套自住商品住房建筑面積超過144平方米（含本數(shù)）的，暫停發(fā)放住房公積金貸款；
8、《湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：對連續(xù)逾期3期以上（含3期）或累計逾期6期以上（含6期）的原則上不予發(fā)放貸款。
十、咨詢網(wǎng)址及服務(wù)電話
服務(wù)熱線：12329
中心網(wǎng)址：zfgjj.xiangtan.gov.cn
