湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月14日訊 下月起，湘潭市住房公積金貸款政策有重大調(diào)整！涉及差別化信貸和組合貸兩項(xiàng)內(nèi)容！
最近，湘潭市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）發(fā)布通知，明確自8月1日起，調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策，調(diào)整的內(nèi)容主要涉及差別化信貸政策和組合貸款中住房公積金貸款部分的最高額度兩項(xiàng)。
差別化信貸政策有兩個(gè)關(guān)鍵條件
“本次貸款政策調(diào)整中的差別化信貸政策的規(guī)定，有兩個(gè)關(guān)鍵條件，關(guān)于職工家庭住房套數(shù)和職工家庭貸款次數(shù)的界定�！惫e金中心貸款科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭住房套數(shù)是通過對(duì)職工家庭成員在其住房公積金繳存所在地、戶口所在地和購房所在地的住房產(chǎn)權(quán)信息查詢來界定，同時(shí)，在以上三地之外未結(jié)清住房貸款的住房，也計(jì)入借款人家庭住房套數(shù)；職工家庭貸款次數(shù)，是指職工家庭已結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)。
如，湘鄉(xiāng)人李某和妻子在湘鄉(xiāng)市有一套住房且已經(jīng)結(jié)清住房貸款，這套住房是其家庭的唯一住房。最近他又在湘潭市購買了一套面積為148平方米的住房，準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)最新調(diào)整的政策，李某在湘潭市購買的住房算是家庭第二套住房，同時(shí)這也是李某第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，按政策規(guī)定，職工家庭購買第二套普通自住房或第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
“被政府公告劃入拆遷范圍的和房屋所有權(quán)證上已標(biāo)識(shí)的拆遷安置房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房等保障性住房，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。”該負(fù)責(zé)人說，職工家庭購買首套普通自住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例，根據(jù)住房建筑面積分兩種情況，144平方米（含）以下的首付款比例不低于20%，144平方米以上（200平方米以下）的首付款比例不低于30%。同時(shí)，公積金中心已對(duì)購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工家庭，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
另外，職工家庭已在本市開具異地貸款繳存證明，又申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，及異地繳存職工持異地貸款繳存證明來本市購房，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，都需認(rèn)定貸款次數(shù)�？梢�，此次住房公積金貸款政策的調(diào)整，將“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策定位擺在了更突出的位置。
組合貸住房公積金住房貸款部分額度下調(diào)
組合貸款中住房公積金貸款部分的最高額度，也是此次政策調(diào)整的重要內(nèi)容。據(jù)公積金中心統(tǒng)計(jì)，目前全市有1500余戶繳存職工選擇了同時(shí)向公積金中心和商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房貸款，用于購買同一套住房。與單純使用商業(yè)貸款購房相比，申請(qǐng)組合貸款可為繳存職工節(jié)約不少利息。
政策調(diào)整之前，職工家庭購買普通自住房申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策對(duì)職工的住房公積金個(gè)人住房貸款額度進(jìn)行審批后，余下不足資金由銀行予以補(bǔ)充。
8月1日后，除購買首套自住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款辦理組合貸的職工家庭，按原先組合貸政策進(jìn)行組合貸以外，購買家庭第二套普通自住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款辦理組合貸款的，住房公積金個(gè)人住房貸款額度將最高不超過組合貸款額度的50%，且不違反可貸額度的相關(guān)規(guī)定。
值得一提的是，此次住房公積金貸款政策的調(diào)整，僅涉及差別化信貸和組合貸兩項(xiàng)內(nèi)容，未涉及的內(nèi)容，仍按原政策執(zhí)行。（來源：湘潭市住房公積金管理中心）
