湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月30日訊 《關(guān)于調(diào)整湘潭市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)經(jīng)湘潭市住房公積金管理委員會(huì)2018年度第二次會(huì)議審議通過(guò)，從2018年8月1日起執(zhí)行。為使社會(huì)各界更好地了解本次政策調(diào)整的內(nèi)容，現(xiàn)解讀如下：
一、本次貸款政策調(diào)整的原因及涉及內(nèi)容
此次政策調(diào)整是根據(jù)國(guó)家關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策定位，按照住建部、財(cái)政部、人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等四部委《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）文件的相關(guān)規(guī)定，按照國(guó)家政策要求實(shí)行差別化個(gè)人住房貸款政策，參照長(zhǎng)沙、株洲等城市做法，并結(jié)合我市實(shí)際情況及職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）的居住需求，以求達(dá)到有效引導(dǎo)和支持我市居民基本住房和改善性住房需求，重點(diǎn)支持中低收入家庭購(gòu)房，有效遏制投資、投機(jī)性購(gòu)房的目的。
政策調(diào)整方案主要涉及以下二項(xiàng)內(nèi)容：一是根據(jù)職工家庭購(gòu)房套數(shù)和貸款次數(shù)實(shí)行差別化信貸政策；二是明確組合貸款中住房公積金貸款部分的最高額度。
二、本次貸款政策調(diào)整中的差別化信貸政策的規(guī)定
職工家庭購(gòu)買首套普通自住房且首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，住房建筑面積在144平方米（含）以下的首付款比例不低于20%；住房建筑面積在144平方米以上的首付款比例不低于30%。
職工家庭購(gòu)買第二套普通自住房或第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
停止向購(gòu)買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
三、關(guān)于職工家庭住房套數(shù)的界定
職工家庭住房套數(shù)的界定，是通過(guò)對(duì)職工家庭成員在其住房公積金繳存所在地、戶口所在地和購(gòu)房所在地的住房產(chǎn)權(quán)信息查詢來(lái)界定；職工家庭成員個(gè)人信用報(bào)告顯示的在以上三地之外未結(jié)清住房貸款的住房，計(jì)入借款人家庭住房套數(shù)。下列情況不計(jì)入家庭住房套數(shù)：
1.已被政府公告劃入拆遷范圍的；
2.房屋所有權(quán)證上已進(jìn)行標(biāo)識(shí)的拆遷安置房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房等保障性住房。
四、關(guān)于職工家庭貸款次數(shù)
職工家庭貸款次數(shù)，是指職工家庭已結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)。下列情形，由市住房公積金管理中心核查后，予以認(rèn)定貸款次數(shù)：
1.職工家庭已在本市開(kāi)具異地貸款繳存證明，又申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，需核查異地住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放情況后，予以認(rèn)定貸款次數(shù)。
2.異地繳存職工持異地貸款繳存證明來(lái)本市購(gòu)房，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，根據(jù)職工家庭異地繳存證明上的貸款次數(shù)和本市已結(jié)清住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)，予以認(rèn)定貸款次數(shù)。
3.個(gè)人信用報(bào)告顯示的職工家庭其他住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)，均計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。
五、關(guān)于組合貸款辦理
組合貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的、用于購(gòu)買同一套普通自住房的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
職工家庭購(gòu)買首套普通自住房且首次申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策對(duì)職工的住房公積金個(gè)人住房貸款額度進(jìn)行審批后，余下不足資金可由銀行予以補(bǔ)充。
購(gòu)買家庭第二套普通自住房或第二次申請(qǐng)組合貸款的，住房公積金個(gè)人住房貸款額度最高不超過(guò)組合貸款額度的50%，且不違反可貸額度的相關(guān)規(guī)定。
六、其它需要說(shuō)明的情況
本《通知》自2018年8月1日起執(zhí)行，即8月1日（含）以后湘潭市住房公積金管理中心受理的貸款申請(qǐng)，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。本《通知》未涉及的內(nèi)容，仍按原政策執(zhí)行。
湘潭市住房公積金管理委員會(huì)
2018年6月29日
