湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 買一套房子，所需的費(fèi)用不低，所以，全款買房的購房者，屬于少數(shù)，更多的購房者是貸款買房。但是，貸款買房要注意哪些呢，怎樣貸款才更省錢？這是許多購房者關(guān)心的問題，今天，小編來為你解答。
1，全款和貸款
到底是全款好，還是貸款好，一些人對(duì)此感到困惑。當(dāng)然，如果你是土豪，那么就不需要考慮這個(gè)問題；如果你是普通的上班族，那么貸款更適合。傾其所有去買房，很可能會(huì)影響自己的生活，是買房大忌。
2，貸款年限
貸款年限，也是一個(gè)值得思考的問題，太長要支付更多利息，太短又會(huì)讓自己背上更大的還款壓力。收入，是影響貸款年限的最大因素，月供最好不要超過月收入的三分之一。根據(jù)存款、收入以及房屋價(jià)格，就能得出適當(dāng)?shù)馁J款年限。
3，提前還款
手上有大筆余錢不用的人，會(huì)考慮到提前還款這個(gè)問題。對(duì)于不善投資的購房者，提前還款也是一個(gè)可以考慮的選擇。不過，如果你手上有投資，投資的利息還不低，那么還是將錢用于投資比較劃算。
4，公積金貸款和商貸
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，而商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款。一般情況下，公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低。
5，等額本息和等額本金
等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。
