湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月28日訊 3月27日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，長沙市限購區(qū)域內(nèi)商品住房銷售實(shí)行差別化調(diào)控措施，新建商品住房項(xiàng)目中144（含）以下戶型的普通商品住房，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。
【房源】 兩類住房優(yōu)先滿足首套剛需購房者
“有錢也買不到房，2655組認(rèn)籌168套房源，搖中就好比中彩票�！痹谏嘀嗌俚拈L沙房地產(chǎn)市場，不少市民感慨“好房難搶”。確實(shí)，上周長沙不少樓盤開盤即售罄，也一度點(diǎn)燃了“金三”長沙房地產(chǎn)市場的熱情。
為保障剛需購房者的需求，《通知》指出，長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價房）和新建商品住房項(xiàng)目中144（含）以下戶型的普通商品住房，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。新建商品住房項(xiàng)目中大于144戶型的，按長住建發(fā)〔2017〕172號文件執(zhí)行。目前，長沙市限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，長沙以“限房價、競地價”供應(yīng)的商品住房項(xiàng)目，本身就是為穩(wěn)定預(yù)期、保障剛需群體推出的供給方式；按照住建部規(guī)定，“144㎡（含）以下”為普通商品住房，各地制訂房地產(chǎn)調(diào)控政策時均以“144㎡（含）以下”作為普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)；因此，將以上兩類作為優(yōu)先滿足首套剛需購房群體的商品住房供應(yīng)范圍是較為科學(xué)合理的。定向限價商品住房是由住房保障局實(shí)施的帶有住房保障性質(zhì)的商品住房供應(yīng)方式，已經(jīng)明確了銷售對象和保障范圍，因此不在此次住房供應(yīng)范圍內(nèi)。
【對象】 “無房”概念有界定
哪些人屬于剛需購房群體？《通知》明確，首套購房剛需群體，是指長沙市戶籍的無房家庭和個人（文件施行后離婚且不滿1年的不包括在內(nèi)）、自簽訂征收協(xié)議之日起1年內(nèi)的被征收人以及符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為補(bǔ)足管理漏洞，避免通過離婚來達(dá)到優(yōu)先購房目的，文件明確“從發(fā)布之日起計(jì)算離婚時間不滿1年的無房單身人士不包括在內(nèi)”。
值得注意的是，“無房”概念界定為“家庭成員及本人在本市限購區(qū)域范圍內(nèi)，無住房信息記錄或者文件施行后，住房信息記錄注銷時間在1年以上的家庭和個人�！�
【方式】 分搖號和不搖號兩種
“操作流程分搖號和不搖號兩種，達(dá)到搖號條件的應(yīng)按要求及流程選房銷售�！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量，少于或等于符合上款規(guī)定的可售房源數(shù)，按首套剛需購房群體登記時間先后順序銷售。
該負(fù)責(zé)人表示，如果開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量，大于符合上款規(guī)定的可售房源數(shù)，在全部登記的首套剛需購房群體中進(jìn)行搖號銷售。項(xiàng)目開盤3日后，滿足首套剛需購房群體后的剩余房源，按長住建發(fā)〔2017〕172號文件執(zhí)行。
【操作】 開盤前3天，集中登記首套剛需購房者信息
具體如何操作？《通知》強(qiáng)調(diào)：
1.所有開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后、開盤3天前將相關(guān)規(guī)定予以公告。
2.開盤前3天，開發(fā)企業(yè)須在售樓部集中登記首套剛需購房人員。
3.未達(dá)到搖號條件的項(xiàng)目，按報(bào)送的不搖號銷售要求及流程選房銷售。如達(dá)到搖號條件的項(xiàng)目，應(yīng)按報(bào)送的搖號銷售要求及流程選房銷售。開盤后3天內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將選房確定名單報(bào)市房屋交易管理中心和長沙市住建信息中心備案。
4.申請購房資格時申請人信息應(yīng)與報(bào)送的選房確定名單一致。如有變更，購房人員須在
搖號名冊的候補(bǔ)名單確定。
“為落實(shí)‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，在保障新房市場穩(wěn)定發(fā)展的同時，還需優(yōu)化首套剛需群體購買存量房的服務(wù)。”長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次我市將設(shè)置優(yōu)先首套剛需群體辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的窗口，全面加強(qiáng)市場房源信息服務(wù)。
此外，開發(fā)企業(yè)不得對首套剛需群體購房另行設(shè)置不合理要求與條件，不得以任何理由予以拒絕。長沙市房屋交易管理中心加強(qiáng)對房屋銷售的指導(dǎo)和網(wǎng)簽備案管理，長沙市住建執(zhí)法局也將聯(lián)動相關(guān)部門，加大對違法違規(guī)行為的聯(lián)合執(zhí)法查處力度。
新建住房搖號前3天須發(fā)公告
關(guān)于搖號，早在去年10月，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就印發(fā)了《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知（即長住建發(fā)〔2017〕172號文件）�！锻ㄖ访鞔_，長沙市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。
《通知》指出，開發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號公證申請，并提交公開搖號的具體規(guī)則和方案等材料。同時，在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現(xiàn)場（售樓部）發(fā)布搖號公告。
此外，開發(fā)企業(yè)需采取實(shí)名制方式，公開接受意向購房人認(rèn)籌，接受購房認(rèn)籌時間不得少于3個工作日。認(rèn)籌完成后，應(yīng)留存認(rèn)籌人身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號名冊》，報(bào)送公證機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)(紙質(zhì)和電子文檔)。開發(fā)企業(yè)在(售樓部)醒目位置公示《報(bào)名搖號名冊》，公示時間不少于72小時。
