湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 買房時,關(guān)于買房所需的金額,很多人想到的只是房價,但其實買房所需要的資金,遠遠不止房價這一點點,還有房產(chǎn)稅、契稅、物業(yè)費、房屋維修基金等等費用支出。在這些詞匯中,契稅相對來說是比較“低調(diào)”的房地產(chǎn)詞匯,很多購房者都不了解契稅是什么東西,為了幫助更多的購房者更好的買房,在此,小編將和契稅有關(guān)的一些知識,做了簡單的整理,供購房者參考。
01 契稅是什么
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當事人所定契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收,是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
02 契稅征收標準
按照原契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率,具體的契稅征收標準如下表:

03 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
04 應納稅額的計算公式
新房應納稅額=計稅依據(jù)稅率;
二手房應納稅額=二手房稅率房地產(chǎn)評估價。