湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 買房時，關(guān)于買房所需的金額，很多人想到的只是房價，但其實買房所需要的資金，遠遠不止房價這一點點，還有房產(chǎn)稅、契稅、物業(yè)費、房屋維修基金等等費用支出。在這些詞匯中，契稅相對來說是比較“低調(diào)”的房地產(chǎn)詞匯，很多購房者都不了解契稅是什么東西，為了幫助更多的購房者更好的買房，在此，小編將和契稅有關(guān)的一些知識，做了簡單的整理，供購房者參考。
01 契稅是什么
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所定契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
02 契稅征收標準
按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，具體的契稅征收標準如下表：
03 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
04 應納稅額的計算公式
新房應納稅額＝計稅依據(jù)稅率；
二手房應納稅額＝二手房稅率房地產(chǎn)評估價。
